走入2026年开端之际，北京二手房市场呈现出平稳开启局面的状况。依据北京商报记者所做的统计，在1月的时候，北京二手房网签数量达到了15082套，连续经过三个月的时间稳稳站在了1.4万套的关口之上，市场企稳的态势得以巩固。从市场所展现出来的表现来讲，入学需求的释放促使部分区域客源的心态产生了转变，之前持有一定观望态度的购房者加快了进入市场的速度，相关片区单月成交量连续三个月维持在60至70套的区间之内。与此同时，在那样一些以刚需房源作为成交主力类型的区域当中，随着高性价比刚需房源供应数量有所减少，改善型房源的成交数量出现了回升的情况。
连续3个月站上1.4万套关口
北京商报的记者进行统计并且发现，在二零二六年的一月，北京二手房的网签量达到了一万五千零八十二套，到了这个时候，北京二手房的网签量，已经连续三个月稳定在了一万四千套以上了句号。
详尽去看，北京二手房的市场从2025年11月开始持续呈现回暖态势，在2025年11月的时候，二手房网签量是14446套，到2025年12月的时候，二手房网签量为17200套，而在2026年1月，二手房网签量是15082套。
合硕机构的首席分析师郭毅称，就需求端而言，市场成交连续3个月稳定于15000套左右的水准之上，在2026年1月的时候，一线城市成交连续三周突破4000套，这预示着楼市“小阳春”阶段网签量有希望保持在高位，市场成交会达成企稳。
北京二手房市场成交量稳住脚步持续运行，这和在2025年12月时于北京发布的一大堆房地产新政紧密关联着，新政里面有商业房贷不会再对首套或是二套利率加以区分，二套公积金的首付比例削减到25%，还有在12月30日开始实施的住房增值税优惠等等。
数据显示，北京链家所呈现的情况表明，在2025年12月24日至2026年1月25日这一阶段，也就是北京楼市政策调整之后的一个月时间里，北京链家的交易量相较于政策还未出台之前，即2025年11月24日至12月23日这个时段，增长幅度达到了33%；在同一时期内，市场的活跃度有了较为明显的提升状况，其中新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
北京链家研究院提及，市场出现回暖状况，主要是受到三方面因素的影响，其一是市场预期朝着较好的方向转变，房源调涨的比例有了一定程度的提升；其二是政策颁布之后，出现了集中签约的情况，虽说该政策算作长效措施，它的效果会逐渐地释放出来，然而短期内也使得客户看房、谈判以及交易的进程加快了；其三是每年的一季度市场一般都会自然回暖，再加上今年春节的时间比较晚，这就促使交易的高峰提前来临了。这三方面因素共同发挥作用，进而推动市场显著回暖。
郭毅指出，供应端进而具有明显同样令人瞩目的变化情况是，二手房挂牌房源量经由从去年同期的15万套最终落至当前的13万套相近程度左右。她觉得，这一变化一方面是受到成交升温的直接带动作用，另一方面也是源于部分业主鉴于对房价稳定的预期考量，从而选择暂缓挂牌出售行为，整体由此市场供应呈现出逐步收缩倾向显著态势。供需关系持续不断趋向平衡状态，为二手房价格企稳奠定下了基础。
抛开政策给予的助力不说，业主挂牌的价格回归到了理性状态，这也对房源成交起到了促进作用。石景山区西黄村片区有个头部中介经纪人叫陈少华，他表示，之前部分业主挂牌房子只是按照自身预期来定价，这和市场实际的行情是存在偏差的，然而现在多数业主已经能够依照市场规律去合理地定价了。
陈少华作出解释，在同一个小区之内，相同户型的房子常常会出现有多套房源同时进行挂牌的情况，而购房者一般而言会优先去挑选价格比较低的房源，这样一种逻辑会直接对房源的带看量以及成交周期产生影响。
在这里，选取这个片区的一套面积为125平方米的房源当作例子，业主于2025年10月之际，以558万元的价格进行挂牌，这个价格同当时小区内同类房源的成交均价相比较，高出了将近40万元，而且跟同期同户型的挂牌均价相比，也高出了30万元。
虽说该房源于位置那里，有着采光方面的优势，还有视野上的长处呢，然而因为性价比是偏低的状态，所以长期以来带看量处于低迷的情况。经过了两次进行调价之后，挂牌价跟市场行情变成趋于一致的态势了，最终在2026年1月的时候迎来了多组客户前来看房，并且就在当月达成了成交。
置业选择更趋品质化
当北京二手房市场整体维持平稳运行之际，因入学节点渐渐临近，那些教育资源优质且生活配套完善的片区，成交热度不断攀升，之前持币观望的购房者，入市节奏显著加快。
京商报记者所知悉的情况是，在2026年1月这个时间段，经纪人王东在个人方面达成了2组客户的签约事宜，并且，其所维护的房源当中，另外还有2套达成了成交状况，而房源的这种集中成交情形，为其带去了颇为可观的收入。
王东称，个人成交的节奏加快了，这主要是因为三里河片区的市场热度不断地持续攀升着。按照他的统计来看，三里河片区已经连续3个月单月成交量突破60套了，区域的交易活跃度常年处于很高的水平不会下降呐。该片区自2025年11月开始市场热度便稳定上升了那时候当月成交70套在12月的时候成交62套；到了2026年1月截止到27日成交量已经达到62套了按照当前的走势全月的成交量有希望突破70套从而创下近3个月以来的新高度呀。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫称，存在子女入学需求的置业群体常常会于1月进入市场，这个时间节点拥有多个方面的优势，二手房的价格相对而言比较低，房源可供选择的范围更广泛，并且还能够为此类房源成交量的上升，为子女教育预先进行规划，多种因素共同起到推动作用。
与此同时，石景山区属于主力区域，是改善型房源成交的地方，片区内侧新房借助贴合需求的模样，有着功能与户型设计，还有优质的社区环境，这类不仅丰富了改善型房源的市场供应，且带起了区域内改善型房源咨询热度的显著提升。
按陈少华所讲，中海寰宇天下熙山府、越秀·天玥等项目，近期购房者咨询数量与带看规模都十分显著地增加了，当中咨询量提高幅度超出10%。依他的观点，次新房受关注程度升高，关键是因为购房者置业理念转变了，由以前单纯关注价格，转变为对物业服务、产品质量、居住体验等多个维度进行综合考虑。
楼龄较老的房源，普遍存在户型设计方面的短板，比如说客厅偏小，又或者是暗厅的情况，这已经是没办法符合年轻购房者居住需求的；并且这些老房源，窗户通常都是比较小的，采光以及通透性，跟次新房相比，那都是比不上的。尽管这样子，可是即使次新房单价，比楼龄较老的房源，要高出1万到2万元每平方米，然而部分购房者，还是愿意为次新房那些大客厅、落地窗、高得房率等优势，去支付一定溢价的。
谢逸枫指出，次新房在实得面积方面表现出色，户型设计较为合理，装修标准也有一定水准，社区公共区域品质较高，其性价比更为突出，并且常常配有阳台、入户花园等赠送空间，还都配备电梯，而这些都是老旧小区所没有的。
改善型需求成新增长点
北京，有关二手房改善型房源的热度，不再只是局限于五环外区域，就算是在那个以刚需房成交作为主要情况的三里河片区，在最近的几个月当中，改善型房源的成交量呈现出上升的趋势，片区的成交结构正在悄悄地发生变化。
王东进行统计，三里河片区存在60平方米以下刚需房源，其成交占比自2025年11月开始，出现跌破50%的情况，到了2025年12月，又进一步下降至41.93%，在此之前，该类房源成交占比常年维持在五成以上，并且改善型房源成交热度持续呈现走高态势。
王东宣称，这样的一种改变源自刚需房屋的迅速售罄，还有楼市政策方向的双重支撑，这二者一同促使部分买房的人转而挑选更加合意的改善型房屋。
据了解得知，三里河片区当中，刚需房源的存量是比较多的，然而呢，具有高性价比的房源却是稀缺的。在2025年11月的时候，已经有部分有着高需求的购房者提前进入了市场，当前这个片区挂牌的刚需房源，大多数都存在着明显可见的局限性，要么是定价偏高，要么是小区的环境，以及室内采光等方面的硬件条件不太好。
曾经，鉴于改善型房源总价处于偏高状态，因而购房者大多是在已然满足刚性入学需求的这种前提条件之下，无奈被迫去选择存在各类局限的刚需房源。王东坦率地表示，北京楼市新政的落地实施大幅度地降低了置业门槛，从而为购房者带来了更多的选择空间。
拿出总价10，00，0！一零！零万元的房源来当作案例，王东进行起了计算，说道：在此之前的时候，首付的比例设定为30%，这样一来的话，就需要支付300万元；新的政策推行之后，首付的比例下降到了25%，仅仅只需要250万元，这样的金额跟在此之前30%首付比例的情况下，833万元房源当中付出的首付金额基本上是保持一样的水平，购买房产想要达到的门槛明显降低了。与此同时，利率下降这一情况也有效地缓解了购置二套住房的购房者每个月需要承担月供所带来的压力，更进一步地释放出了改善型购房的需求。
郭毅称，当下北京楼市里的首付标准，处于历史相对低位，房贷利率处于历史相对低位，交易税费也处于历史相对低位，这使得部分家庭看到了置业窗口期。且今年初所提出的“政策要一步到位”导向，也让市场对于后续出台更为积极的政策充满了预期。在多重利好的加持之下，楼市交易有希望持续升温。
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