近期，多地积极推动存量房收购工作。
2月2日，上海用以开展二手房居住房收购工作的保障性租赁住房各项项目工作，开始有了实质性的启动，其中，浦东新区、静安区、徐汇区，被列为是首批试点的区域。
1月25日，杭州富阳区展开房地产市场新举措，正式开启商品房“以旧换新”活动，采用限定相关要素的办法，限定数量，在限定范围里，于限定时间内，收购符合条件的旧房。
在1月22日这一天，海口市住建局对此发布了公告，其内容是打算公开去征集那些符合相应条件的、新建成了但还没有被出售的商品房，将其用作保障性租赁房源。
业内人士觉得，上海这次的政策，对后续超大城市跟特大城市市中心的项目而言，有着不错的导向作用，能够进一步把住房改善需求给释放出来，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求更好地去循环。2026年各地要围绕着去库存优供给这方面持续使劲发力，预计在未来的一段时间里面，库存压力比较大的重点城市或许会推出类似的政策，在2025年已有的实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”筹集保障房的政策潮。
上海收购二手房用作保租房
2月2日，上海用于保障性租赁住房项目工作的二手住房收购实质性启动，上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，建设银行上海市分行相关支行与三个区的公租房公司签署合作协议，可提供金融支持以开展收购工作。
据悉，上海着手开展收购二手住房用以保障性租赁住房工作，乃是精准对接新市民群体，和青年人、大学毕业生以及各类人才等群体的租赁需求，是助力构建青年发展型城市的有力行动，第一批打算收购的房源将会着重房型匹配这一特点，并且布局合理，配套成熟，交通便捷，尽可能精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人给予优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
上海市住建委相关负责人宣称，上海会强化供给跟需求的匹配，以及租赁与购置的联动，进而形成一种“政策具有引导性、市场呈现运作性、多方展开协同性、群众能够获得益处”的良好格局。与此同时，上海还准备推动保障性租赁住房筹措模式实现创新，对在二手房市场里收购存量住宅进行探索，进一步拓宽保障房源的筹措渠道；并且借助存量房源收购，切实快速缩短建设周期，对区域布局予以优化，让房型结构得以完善，加速形成有效供给。
建设银行上海市分行宣称，为确保项目得以推进，会制定一套专项方案，于融资准备、资金监督管理方面，以及个人住房贷款、科创E建行科技人才一站式服务平台等方面，给予全程且不同层面的金融服务支撑。
此前，有媒体进行了报道，报道称，上海静安区打算试点，由区属公租公司直接去收购居民存量的“老公房”，为的是帮助居民置换区内的新房，并且要将收购的房源纳入保障性租赁体系。
在上海易居房地产研究院担任副院长一职的严跃进持有这样的观点，那就是该政策跟国家层面的去库存事宜紧密相连，和优化保障房供应有着密切关联，还与促进房地产一二手房联动等存在紧密联系，它能够加快二手房的去化进程。虽说当下二手房挂牌量压力有了一定程度的减小，然而客观来讲，此政策对市区当中一些“老破小”、“老公房”等类型的二手房达成较好的去化是有帮助的。与此同时，它还能定向引导，依市场需求来进行供应认购，进而让市场积极地认购新房，给新房市场带去特定的去库存需求。
严跃进还讲道，就保障房这个角度来说，此项政策致使市区的二手房能够被改造称作保障房，这属于保障房那里的一条关键改变。保障房从以往传统的郊区新房以及安置房，延伸到市区二手房，这种保障房在市场上被认可的程度比较高。反之，国有企业收购这些项目，在资金平衡这一点上应该是行得通的。
严跃进觉得，这项政策针对后续超大城市、特大城市市中心的项目有着较为不错的导向意义，能够进一步使住房改善需求得以释放，促使一二手房联动以及“卖旧换新”需求更优地循环。
多地推进收购存量房工作
近期，多地在积极推进收购存量商品房工作。
在1月25日，杭州富阳区开展的则是正式启动商品房“以旧换新”活动这样的行为，此做法是通过限定数量的方式，限定范围的形式以及限定时间的方法，以此收购符合条件的旧房，并且朝着旧房权属人也就是被简称为“换房人”，发放和房屋收购价格存在对应额度的“以旧换新抵价券”，此券简称为“抵价券”，另外还发放一张“以旧换新购房券”，此券又被简称为“换购券”。抵价券的价值是旧房收购成交的价格；换购券的价值呢，其中5%是对应抵价券价值，最高限度是不超过10万元。于规定期限之内，换房之人需凭借抵价券以及换购券去购置指定范围里的新建商品房，也就是所谓的“新房”，并且一套新房仅能使用一张抵价券以及与之对应的换购券。这次活动总共定量收购旧房200套，收购范围所涉及的有富春街道、鹿山街道、银湖街道这些区域，另外还包括18个楼盘。
1 月 22 日，海口市住建局发布了一则公告，名为《关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，在此公告中，其打算公开征集一些全新建成但尚未售出的普通商品住房项目，这些项目位于海口市中心城区以及海口市辖区内的海南自贸港重点产业园区范围之内，并且收购实施主体是相关国有企业。被征集的房源，单套建筑面积大体上要控制在 120㎡以内，而且优先挑选可对整栋或者整单元进行收购的楼栋项目，当作基本收购单位。
严跃进表明，2025 年底举行的中央经济工作会议，为 2026 年的房地产政策明确了方向，明确表示目标是“着重稳定房地产市场”，强调“去库存”属于核心任务，指出“收购存量房用于保障房” 是关键路径。说到2026 年各地依照去库存优供给方面持续用力，预估未来一段时期，库存压力较大的重点城市可能会推出类似政策，在 2025 年已有实践基础之上，形成一波地方政府“以购代建”筹集保障房的政策潮。
校对：盘达
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