李莎，身为21世纪经济报道的记者，进行了相关报道，在1月的时候，多个重点城市的二手房市场，悄悄地出现了回暖的情况。
中指数据表明，1月时，北京的二手房市场保持着一定热度，其成交量达到了1.5万套，上海的二手房市场同样维持一定热度，成交量为2.3万套，北京和上海的成交量同比增幅都超过了20%；深圳的二手房成交数量是0.5万套，环比增长了16%，同比增长7%；杭州的二手房成交也显现出环同比显著增长的状况。和二手房市场相比较，因受到市场供应节奏等因素的作用，重点城市的新房市场表现得相对平淡。
在房价这方面，中国房地产指数系统百城价格指数表明，受到成都、上海、杭州等城市改善性楼盘入市的影响，于1月的时候，全国百城新房价格呈现出环比结构性上涨的特性，其均价是1.71万元每平方米，环比上涨幅度为0.18%；在同一时期，百城二手住宅均价为1.29万元每平方米，环比下降了0.85%，而且降幅相较于上月收窄了0.12个百分点。
在那些接受访问的专家观瞧之下，新年起始之后，房地产方面利于好的政策频繁地出现，释放出清晰的“稳定预期”这样的信号。2月因为受到春节假期的影响，楼市销售的节奏或许会在阶段上出现放缓的情况，然而春节假期过后，随着优质的地块渐渐进入市场，部分房地产企业促销的力度加大起来，市场的需求有希望逐步地释放，核心城市的“小阳春”行情仍旧是值得去期待的。
部分重点城市二手房市场正在回暖。
将北京作为例子，Wind数据表明，1月时北京二手房网签量是15082套，尽管它比12月超过1.7万套的网签水平要低，可是热度显著高于去年同一时期，同比增加幅度接近21%。
与此同时，通过进一步往前追溯数据，合硕机构首席分析师郭毅，向21世纪经济报道记者表明，1月北京二手房单一周的认购数量，已经连续三周超出4000套，呈现出十分惹眼之态。
郭毅认为，1月北京二手房成交升温主要受三方面因素影响。首先，当下北京二手房市场已然步入局部筑底的阶段，部分二手房源有着议价空间收窄的状况，致使部分购房家庭产生“抄底”的紧迫感 ；其次，市场二手房的挂牌量明显回落了，和去年同期的15万套以及前年高峰期的17万套相比较，当前挂牌量降低到了约13万套，促使市场供需关系渐渐趋向平衡 ；最后，今年春节假期相对而言比较晚，部分存在子女教育需求的换房家庭，把购房计划提前到1月去执行，直接带动学区房需求在当月集中予以释放。
实现增长的是同期杭州二手房成交的环比以及同比情况，杭州贝壳研究院的数据显示，1月杭州市区二手房网签量为6987套，环比增长幅度是1.8%，同比提升的幅度为15%。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表明说，在春节前的1月，杭州二手房成交量不但没有下降反而出现了增加的情况，这反映出楼市正在悄然地回暖，二手房市场回暖除了受到今年春节时间比较晚的影响之外，还有两方面的原因，一方面原因是受到政策方面的影响，使得购房者的预期得到了一定程度的提升，另一方面原因是市场持续“以价换量”，从而吸引了部分购房者进入到市场当中。
并且，中指方面给出的数据表明，在1月的时候，上海以及深圳的二手房成交状况呈现出环比和同比双双增长的态势。当月期间，上海的二手房成交数量为2.3万套，环比增长幅度是1%，同比增长为26%；深圳的二手房成交数量是0.5万套，环比增长幅度为16%，同比增长为7%。
2月2日，中指研究院里，具有高级分析师身份的孟新增，于中指市场形势以及企业研究成果分享会之上指出道，在1月的时候，重点城市当中的二手房成交情况，保持着一定程度的活跃度，并且同比来说，大多都展现出增长的特征。
此外，依据58安居客线上调研得出的数据，1月时，经纪人信心指数出现了上涨，上涨幅度为12.39%，一方面是由于核心城市二手房成交呈现出回暖态势所导致的，随着成交回暖，交易周期得以缩短，进而使得经纪人业绩预期得到了改善；另一方面，政策释放出的“稳预期”信号清晰明确，基于此，市场对于后续3月会出现的“小阳春”行情怀有期待，如此一来，信心便获得了进一步的提振。
新房市场的表现，相较于二手房市场而言，是相对平淡的，并且整体依旧处于修复通道之中。
以中指数据所呈现的情况来看，在1月这个时间段，北京新房成交面积为31万平方米，相较于前一个月，成交面积出现了下降，下降幅度为29%，并且和上一年同期相比较，下降幅度为20%，与此同时，上海、深圳、广州以及杭州在当月的新房成交情况里，环比以及同比也都呈现出了不同程度的下降态势。
一方面，这和各地推盘的节奏存在关联，按杭州来说，上官剑讲道，1月杭州市区新房所成交的数量是1346套，跟12月相比环比下滑幅度为64%，市场成交量不大是与开发商进行休整有关系的，在那个月房企推盘量出现了明显的缩水，新房新增的供应量仅仅有886套，环比下滑幅度达到78%，春节接近的时候，买卖双方都进入到了休整阶段，供给和需求这两端都进入到了休养生息的淡季。
另一方面，部分城市新房成交相较于二手房而言，是有所滞后的。以北京为例 ，郭毅表明 ，北京二手房市场呈现出多元需求组合的态势 ，成交群体之中 ，既有刚需 、刚改客群 ，同时也涵盖了部分购置次新房的品质改善家庭 ；新房市场是以改善型需求成交作为主要方面的 ，客群成交结构相对单一 ，大部分成交量是来自出售二手房后转化而来的改善客群。这意味着和二手房市场相比较 ，新房市场的表现存在着一定的滞后性。
在中国房地产指数系统百城价格指数所呈现的房价情况里，其一月时全国百城新建住宅平均价格是每平方米 17114 元，它环比出现了上涨，上涨幅度为 0.18%，同比上涨幅度是 2.52%；同一时期二手住宅平均价格为每平方米 12905 元，环比呈现下跌态势，下跌幅度为 0.85%，并且跌幅相比上月收窄了 0.12 个百分点，同比下跌幅度为 8.67%。
58安居客研究院的院长张波，向21世纪经济报道的记者表明了看法。他指出，新房价格出现上涨，主要是受到高端改善盘入市所带来的那种结构性方面的影响。从58安居客线上的数据情况来看，在1月的时候，成都、上海、杭州等核心城市集中推出了高端改善型楼盘。这类房源把目标定位在了高净值人群身上，其成交均价明显要高于刚需盘。而在二手房市场当中，当下二手房挂牌量呈现出有所下降的态势。这反映出部分急售的房源已经被消化掉了，房东急售的情绪得到了些许缓解。不过市场整体依旧处于供大于求的阶段，价格暂时没有回升的动力，只是买卖双方的心态变得更为平和了。
从2026年开始往后，房地产政策方面的利好不断地持续被推出。在1月1日的时候，《求是》杂志发表了特约评论员所撰写的文章《改善和稳定房地产市场预期》，在这篇文章当中着重强调了“加强预期管理对于稳定房地产市场这件事而言有着特殊的重要意义”，并且还提出了要“尽可能把调整的时间给缩短，将市场波动给熨平”，明确表示要维持政策的力度，“政策必须要一次性给够，不能采用那种添油战术，进而免得致使市场和政策陷入到博弈的状态”，这是具有标志性的意义的。
年初的时候，多项具体措施已经落地了，像换房退税政策延长，“白名单”项目贷款展期还有结构性降息，以及支持城市更新等等，目的是从需求的一端和融资的一端同时去提振市场信心。
于地方层面而言，1月间各地维持着较高的政策推出次数频率量。中指研究院经统计发觉，1月之时各地颁布了大约50条涉及楼市的政策内容，牵涉到公积金贷款政策的优化调整行径，发放购房补贴之类的举措，发行专项债用以收购闲置的存量土地行动，支持商务楼宇进行更新等各类事项。在业内人士的观点看法之中，各地楼市需求端的政策存在着有望继续予以优化改进的可能性。
张波持有这样的看法，利好政策会对提升市场信心产生直接的作用 ，在2026年初的时候众多政策开始落地 ，从需求端以及融资端协同释发出稳定性预期信号，，这缓解了那些购房者之中的观望情绪。进而对推动找房热度的回升起到了作用 ，特别是核心城市的购房者对于政策红利拥有更高敏感度 ，引领带动了整体找房活跃度的上升。
从张波的角度来看，尽管2月因春节假期的缘故，全国楼市成交的节奏有可能会在阶段上出现迟缓的情况。然而今年3月的“小阳春”仍旧是值得抱有期待的。核心城市二手房成交呈现出回暖的态势，找房热度上升的这种趋势有希望能够持续下去，再加上政策端稳定需求的措施有希望持续得以落实，这会在进一步的程度上提升找房的热度。
从中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者所表达的内容来看，整体而言，房地产政策已然步入到了一个新层面，此层面是以确立稳定预期、缩减调整时间为目标的阶段。就短期趋势而言，2月因为受到春节假期这一因素的有力影响，楼市销售的节奏将要出现阶段性的放缓态势。即使如此若是展望后续市场情况，伴随核心城市在2025年出让的优质地块渐渐进入市场局面，再加上部分房企预估会在春节之前大力加大促销力度从而提前进行蓄客，3月市场需求有希望渐渐得以释放，核心城市所呈现的“小阳春”状行情依旧是值得人们去期待的。
展望三到四月的市场，张波再度表明，其一，一二线核心城市里的高端改善型新房房源，受政策影响力相对弱小，保值性质相对更为突出，并且供应很是集中，会持续把高净值人群吸引进来。其二，大量刚需型二手房房价下落的空间或许会显著变窄，预估这些房源在三至四月的成交占比率将会进一步提高。
特论及北京，郭毅称，“在其看来今年楼市‘小阳春’是值得予以期待的。”近期二手房认购量会于春节过后逐步转变为网签数据，由此对楼市“小阳春”产生拉动效应。况且在1月二手房交易里，部分售卖原有房产的购房家庭，极有可能于春节后转向新房市场达成改善置换，这会为节后新房市场造就拉动。
在杭州，上官剑称，鉴于近期政策宽松氛围持续，后续房企营销举措会增多，优质项目入市数量也不少，尤其是一批高热度、高总价的改善新盘即将入市，于新房市场而言，“小阳春”行情依旧值得期待。
1月，贝壳杭州站的二手房新签单量变化值得留意，环比提升了11% ，达到近 6 个月的新高，随后，更为惊人的是，1月下旬往后数，接连3个周日新签单 那么对于杭州一手房市场而言，是不是不够值得专门去关注呢量居然快逼近了20，且同时，1月，壳杭州店的二手出客升比与进客流变化，也达到近13个月的最高值，并且还呈现的是上升的趋势，另外，带看转定金比的速度同样也达到了自 l丨月以来的最高值。在种种迹象表明下，杭州二手房市场同样是值得去关注的。对此，上官剑特别指出。由此能够看出，新年开始至今，杭州二手房市场里，潜在购房家庭的数量处于增长态势，并且购房者做决策的效率有所提高，这些状况均在为节后就出现的“小阳春”的市场热度筑牢根基。
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