去年底，北京楼市新政出台，该政策显效后，北京二手房成交量有所上涨，与此同时，二手房挂牌量也出现了新变化。
证券时报那边的记者，花费诸多精力，从多个不同方向去进行采访，从而了解到这样的情况，在最近的两个月期间，北京区域的二手房挂牌数量，显著地出现了回落的态势，在最近这段一个月的时间里，减少的数量达到六千多套，和市场之前所出现的最高点的十六万套相比，更是减少的数量超过了两万套。
在业内人士看来，近期北京二手房挂牌量是有所回落的，这在一定程度上表明业主预期出现了积极变化，就此市场筑底信号初步显现出来。预计春节之后，北京二手房市场或许就会出现温和复苏态势，到2026年北京房地产（881153）市场整体将会呈现出“震荡筑底、结构性回暖”这样的运行态势。
近2个月挂牌量明显回落
工作人员，来自某头部中介北京通州区门店，告诉记者，最近二手房成交量增多，致使挂牌量降低，价格较低的房子已售罄，如今成交价不再如先前那般逐套降低，谈价变得困难，有部分业主因觉得当下价格远低于心理价位，故而选择主动下架房源，另有部分业主选择将房子出租。
东城区、丰台区、海淀区等位于北京的多家中介门店，其工作人员，都朝着记者，表达了类似的看法，这样的观点。
中原地产，其首席分析师张大伟，向记者表明称，近两个月一来，北京二手房挂牌量如实出现了回落状况。在具体情形而言，就按照他实际做出的统计显现，截止到2026年1月28日这个确切时间阶段，北京全 entire 个市场范围之内的二手房挂牌量的规模数量大概有大略约14万套之数，与2025年12月所确切统计的14.6万套相互比对比较起来，已然足足实实在在减少了6000多套之数量，再与2025年8月份的15.5万套这一确切数字相相较而言，距离其数值已经减少了1.5万套之数，若再将比较对象换成北京市场挂牌量处于最高点的2024年4月份的那时确切挂牌量的数据，那更是减少超过了2万套之实实在在的数量。
中指研究院依据头部中介数据展开统计，新政施行之后，也就是在2025年12月25日至2026年1月26日这个时间段，北京二手房每日平均新增挂牌数量为442套，相比于新政实施前的3个月，即10月1日至12月24日，当下日均挂牌数量下降幅度为17.7%；与此同时，存量挂牌套数同样展现出持续下降的态势，截止到1月26日，头部中介的挂牌量达到12.56万套，与2025年年末相比较而言，下降了4.7%，这个数值已然回落至接近近两年的较低水平。
至于最近北京二手房市场挂牌量显著回落的缘由，张大伟讲，主要是被政策托底、成交回暖、业主心态转变以及结构性分化一同带动。而去年底颁布的北京楼市新政重新塑造了市场预期，限购松绑、信贷跟税费优化，促使市场成交量处于高位运转，消耗了不少优质房源。与此同时，业主心态从“降价抛售”转变为“分化”，部分非热点区域二手房价格变动较大，业主撤销了挂牌。此外，中介压价的那种行为有所缓解，前期市场当中，存在部分中介压价情况极为严重，最近“一口价”房源的推广出现降温态势，业主进行降价博弈的情形减少。另外，新盘最近供应呈现减少状况，这也使得二手房的吸引力得以增加，特别是刚需新盘数量少，二手房成为了成交主体力量，而按照惯例的市场“小阳春”快要到来了，但有优质教育资源的房产最近成交显著增加了。
就近期北京而言，二手住宅挂牌量呈现出回落态势，这使得短期内供应压力有所减缓。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶觉得，这种情况在一定程度上确切表明业主预期出现了积极变化，并且市场筑底信号初步显现。
新政后成交量显著提升
2025年12月24日，北京颁布了楼市新政，其主要涵盖的内容有，降低非京籍家庭购买房屋时社保或者个税的年限。支持多孩家庭能够多买一套屋子。不再把首套二套商贷利率予以区分。降低住房公积金贷款的首付比例等。从新政实行一个月以来的状况看，市场展现出比较积极的态势。二手市场房屋买卖的交易量明显得到了提高。
有消息来自北京链家研究院的数据表明，在那个政策调整之后的1个月期间，也就是从2025年12月24日到2026年1月25日，北京链家所售二手房的交易量，比起政策出台以前的时段，确切说是2025年11月24日至2025年12月23日，实现了增长33%；与此同时一个情况就是市场的活跃度明显得以提升，且增量表现为新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
中指研究院给出的数据表明，去年12月时，北京二手房市场因政策刺激呈现出显著的翘尾态势，12月的成交量处于2025年全年的第二高位，且最后一周单周成交量超过了4000套，2026年1月起，二手房市场依旧维持着一定的活跃度，近两周成交量按照环比持续增长，成交套数超越了2025年的周均水准。
针对市场表现转暖究其因由，北京链家研究院持有这样的看法，存在三方面因素，其一，新政颁布得以促使市场景气指数，也就是房源中调涨比例，获得一定程度的抬高，并展现出市场预期趋向好转的态势。其二，政策具备加快看房以及谈判进程里客户交易的效能，新政施行之后出现集中签约的状况。其三，遵循季节规律，步入一季度以后市场一般会存有自然回暖的情形，况且本年度春节时间比较靠后，进而致使交易高峰提早呈现出来。
关于哪类住房热度提升得更快，北京链家研究院表明，鉴于受奖金发放、证件办理等因素的影响，一季度通常是刚需类客户更为活跃的时期。本年度同样如此，当下全市场交易更倾向于入门级住房，特别是平原多点及副中心范围内住房，但这里说的是2居住房，其市场热度有季节性的提升。按照以往的经验，春节假期之后交易热度依旧将更倾向于这类地区以及住房。进入二季度以后，交易热度会逐渐向改善型、中心城区住房扩展。
节后市场或温和复苏
曹晶晶指出，针对现阶段的市场形势，北京楼市新政切实有效地激活了刚需以及改善型置换需求，促使市场活跃度得以提升，买卖双方的预期也在一步步地修复，然而整体市场修复情绪相对较为温和。当下，北京房地产（881153）政策依旧存在优化的空间，本地购买力和多样化需求给市场提供了修复的基础，不过整体企稳依旧会是一个循序渐进的过程，其持续性取决于市场预期的实质性改善。
展望往后的市场情况，北京链家研究院持有这样的看法，春节过后，北京的二手房市场有出现温和复苏态势的可能性。一方面是源于政策所起的作用相对得以“缓释”。这次的政策针对信贷支持以及购房门槛作出了调整，这些政策能够使潜在客户规模以及购买力得到提升。鉴于住房交易属于长周期（883436）、具有高价值的交易，客户从产生兴趣到实际有交易行为，通常需要一个季度以上的时间，所以政策所起的作用更有在更长周期（883436）内逐步展现出来的可能。另一面向而言，是受到节庆这一因素的影响，在本年度内，春节的时间相对来说比较晚，所以呢，本年度的交易出现了有所前置的情况，然而，热点城市在节后的市场，通常来讲是需要两到三周的时间才能够逐步启动起来。
曹晶晶持有这样的看法，从短期这个角度来讲，2月份的时候，因为受到春节假期的影响，北京楼市成交的节奏，或许将会有所迟延变慢，然而伴随着2025年出让的优质地块，渐渐进入市场，“小阳春”行情的预期依旧存在着，预计在2026年，北京房地产（881153）市场整个将会展现出“震荡筑底、结构性回暖”这样的运行态势。
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