需注意，其一，上述数据源自中指研究院，统计的是2025年12月二手房成交均价以及2025年11月二手房成交均价；其二，于不同成交时期，成交的物业类型如别墅、排屋、公寓等存在差异，精装与否有别，户型大小不同，楼层与楼幢位置各异，这些因素会致使价格产生变动；其三，部分房源为降低税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为增加银行贷款，也有或许略微抬高单价，具体房源信息建议前往实地查看。
部分改善次新小区略有反弹
但房价仍处于相对低点
12月，二手房市场涌现一部分改善需求，部分热门改善板块的次新小区，其成交价格相较于前几个月发生了略有回升的情况。
叫望江新城中那个江明月朗园的地方，其成交价再一次回到了“7字头”的价位，在12月的时候成交的平均价格是72040元每平方米，相比上月的环比上涨区间是6.79% 。在江河汇区域有个叫留香园的，12月成交平均价格是68550元每平方米，环比上涨幅度为2.77% 。申花板块里多个次新小区的房价出现了小幅度的回弹情况：其中馥香园、荟品天语城的均价都处于6万以上，涨幅都超过了2% ；星瓒颂锦府、杭曜置地中心、融信蓝孔雀等这些小区的涨幅也处于1%到2%之间 。
虽这些小区到年底时，房价走势转为正向，然而依旧处在相对较低的点位上。中介经纪人称，改善小区成交均价的涨幅与成交户型存在一定关联，大户型的价格往往是更高的，一般情况下，2%至3%的涨幅是属于正常范畴的。
有一些次新小区存在改善情况，在10月到11月期间活跃度并不高，然而到了12月二手房成交实现了破冰，处于南星桥、望江一带的老牌豪宅区，像翡翠海岸、御潮府、望江府、金隅学府等在年底出现了一波成交 。
不过，不是热门改善板块的房价都有呈现回正的趋向，钱塘江南岸的钱江世纪城板块，自去年下半年开始价格就持续处于阴跌状态，12月依旧延续了这样的态势，天璞均价为63860元每平米，环比跌幅达到了8.15%，创世纪价格进入到“5字头”，成交均价是55510元每平米，环比下降了7.76%，澄品跌幅是最高的，环比降低了9.1%，由于房价还没有处于平稳状态，所以意向购买世纪城的购房者大多数都持有观望的态度。
刚需小区以价换量明显
有小区低至7550元/㎡
透过成交结构来观察，12月间成交量呈现出上涨态势，其中占据主体的是低总价刚需房源，这类房源“以价换量”的特性格外突出明显。杭州贝壳研究院所展示的数据表明，在12月成交量位居前列的小区当中，像华元欢乐城、森与海、庭院深深等这些小区，其成交均价皆处于1万元/㎡左右 。
当中，处在萧山南边的森与海小区，12月成交的平均价格仅仅是7550元每平方米，与上一阶段相比下降了3.7%。由于价格相对而言比较低，小户型每套的总价格不到一百万元，所以二手房比较受到年轻人的喜爱。数据有所显示，森与海12月二手房成交的数量是16套，在月度成交的榜单里排名第四。
另有部分小区，前些年每平方米成交价处于4万至5万元之间，如今房价回落之后，小户型房源备受追捧。钱江世纪城板块有个世纪之光，湘北板块有个阳光城上府，尽管12月房价幅均超过7%，但月度成交量都在10套和10套以上。其中，世纪之光跌破4字头，小户型总价300多万元吸引了不少刚需家庭，去年全年在二手房市场存在感都不微弱，2025年总共成交了126套 。
除此以外，市区那些年代较久的小区价格还没见底。湖墅新村在12月的时候，平均每平方米的价格是30450元，下降幅度为7.11%；石灰桥新村每平方米45660元，下降幅度是6.61%；米市巷小区平均价格是19170，下降幅度为4.82%。
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