近日，国家统计局公布了2025年12月七十座大中城市商品住宅销售价格的变动情形，数据表明，在2025年12月，七十座城市的商品住宅销售价格月度环比整体呈现下降态势，同比降幅有所扩大，值得留意的是，一线城市市场止住下跌出现回暖的信号有所增强 。
从环比角度看，在2025年12月时，一线城市新建商品住宅销售价格出现变动，环比下降幅度为百分之零点三，而此降幅相较于上月而言，收窄的幅度是零点一个百分点。其中，上海呈现上涨态势，上涨幅度为百分之零点二，北京、广州以及深圳则分别出现下降情况，下降幅度依次为百分之零点四、百分之零点六以及百分之零点五。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降幅度为百分之零点四，此降幅较之前月份有所变化，扩大了百分之零点一的幅度。三线城市新建商品住宅销售价格环比也下降百分之零点四，并且该降幅与上月保持一致。
相比于上月，一线城市二手住宅销售价格环比下降幅度为0.9%，而相比上月，其降幅收窄了0.2个百分点。其中，北京二手住宅销售价格环比下降幅度是1.3%。上海市二手住宅销售价格环比下降幅度为0.6%。广州市二手住宅销售价格环比下降幅度是1%。深圳市二手住宅销售价格环比下降幅度为0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比下降幅度均呈现为0.7%，降幅相比上月均扩大了0.1个百分点。
从同比角度来看，在2025年12月的时候，一线城市新建商品住宅销售价格出现了同比下降的情况，下降幅度为1.7%，并且这个降幅相较于上月而言是扩大了的，扩大的幅度为0.5个百分点。其中，上海呈现出上涨态势，上涨幅度为4.8%，而北京、广州以及深圳则分别出现下降状况，下降幅度分别为2.4%、4.8%以及4.4%。对于二、三线城市来说也有新建商品住宅销售价格同比下降的情况，二线城市下降幅度为2.5%，三线城市下降幅度为3.7%，二线城市降幅的扩大幅度为0.3个百分点，三线城市降幅的扩大幅度为0.2个百分点 。
一线城市二手住宅销售价格同比情况是下降了7%，其降幅跟上个月相比较而言扩大了1.2个百分点。其中，北京下降了8.5%，上海下降了6.1%，广州下降了7.8%，深圳下降了5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比都下降了6%，二三线城市降幅分别扩大了0.4个和0.2个百分点。
58安居客研究院的院长张波觉得，一线城市有着止跌回暖的明显迹象。张波讲，在2025年12月的时候，一线城市新建商品住宅环比的降幅收窄了0.1个百分点，当中上海新房环比上涨0.2%，同比大幅上涨4.8%，144平方米以上的大户型热销证明了改善型需求具备坚实韧性。二手房市场也展现出改善迹象，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.2个百分点，这里面上海二手房价格环比降幅收窄到0.6%，需求端的观望情绪正逐步消散。
而且，二手房呈现出“以价换量”的态势，房东在积极变动价格，这种趋势仍在继续。58安居客研究院一直在对46个重点城市进行监测，监测结果表明，到2025年的时候，月均查找二手房的人数所占比例达到了65.4%，与2024年相比提高了2.8个百分点 。其中，像上海、郑州等城市，查找房子的人数所占比例提升得格外明显。张波表示，这意味着市场需求并没有消失，反而是人们对价格的敏感度在增强 。
张波举例表示，二手房价跌量升也和这一趋势吻合，2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月来新高，尤其是北京限购放松新政落地后，安居客平台二手房预留电话用户增长20%，预约带看确定量增长13%。
关于2026年的市场走向情况，中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶有这样的看法，政策方面释放出了清晰的“稳预期”信号。她讲道，在1月1日的时候，《求是》杂志刊登了特约评论员的文章《改善和稳定房地产市场预期》，文中强调“加强预期管理对于稳定房地产市场有着特殊的重要意义”，并且还提出要“尽可能地缩短调整时间，把市场波动给熨平”，以及“政策要一次性给够，不能采用添油战术” 。在这样的定调情形之下，年初的时候，已经有多项具体的措施实现落地了，其中涵盖了换房退税政策的延长，白名单项目贷款展期以及结构性降息等等这些方面，其目的在于从需求端和融资端同步起到提振市场信心的作用。曹晶晶表示，预计在2026年的时候，房地产政策将会进入到以稳定预期、缩短调整时间作为目标的全新阶段。
0 留言