证券时报记者吴家明
新年刚开始的时候，深圳的二手房场显示出了一种“韧性”。然而，处于买方所主导的市场状况之下，虽然成交量表现出了一定程度的“韧性”但二手房市场依旧呈现出了“通过降低价格来换取成交量”这样的特性。
于1月12日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据表明，在2026年第二周，深圳包含自助的二手房总共记录有1595套，与上一周相比增长幅度为43.0%。在2026年第一周时，深圳包含自助的二手房总共记录有1115套，与上一周相比下降幅度为22.6%，记录数量下滑主要是受到元旦假期阶段性的影响。在2025年的最后两周，深圳二手房的记录数量分别是1533套和1441套。
记者去查阅数据，然后发现，从月度的走势方面来看，深圳的二手房成交量已经逐步摆脱了对于波动的依赖，呈现出稳健运行的态势。自2025年3月开始，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上，而行业内通常是把单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内人士表示，这一连续达标的表现，印证了深圳二手房市场已经进入相对活跃的景气区间。
然而，处于买方市场态势之下，纵然成交量体现出了一定程度的“韧性”，不过二手房市场依旧呈现出“以价换量”的特性。依据深圳贝壳研究院的统计，2025年深圳二手住宅全年成交的均价同比下降了1.9%，达到每平方米5.4万元。只是，相比较前几年而言，跌幅已经显著收窄了。
从事房产中介工作已有十余年的陈经理，举例他所负责的深圳宝安西乡片区称，现在的那个二手房成交价格，直至当前依旧是没有出现那种回稳的状况，在限购等政策放松这样的背景之下，成交量是得到了一定程度的提振的，然而房价却仍然是一路朝着低价位方向下降的，与此同时，接受访问的那个房产中介经理还表示，自去年第四个季度以来，成交呈现回暖的这种情况，除了政策起到提振的作用之外，更为关键的一点是业主在价格方面做出了让步 。
比之于二手房市场，新房市场的表现相对而言较为疲软。依据深圳市房地产信息平台给出的数据，上周深圳全市新房（预售加上现售）成交了918套，较之前相比环比下降了35.3%。除此之外，记者从深圳市房地产中介协会那里了解到，深圳一手房代理与佣金结算保障机制在12日正式落地实施了。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，房价能不能见底重点瞅二手房，新房价格往下落很大程度跟二手房价跌幅变大有关系，置换受阻碍的效应以及预期变弱的效应均有作用。
乐有家研究中心的负责人唐俪瑕觉得，看房量跟签约量一块儿上涨，再加上政策带来的利好以及城市发展所产生的红利，致使深圳房地产市场在筑底的进程当中渐渐展现出积极的信号。其中，一手房市场和二手房市场呈现出不一样的发展态势，二者共同描绘出深圳楼市“总量平稳、结构分化”的核心格局 。
深圳贝壳研究院的院长肖小平另外做出预判，在2О26年的时候深圳楼市将会维持“总量平稳、结构分化”这样的格局，新房供应估计仍旧是比较有限的，能够给价格企稳提供支撑 。
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