初至新年，深圳的二手房市场彰显出一种“韧性”。可是，于属买方的市场态势里，虽说成交量透露出一定程度之上的“韧性”，然而二手房市场依然呈现出凭借价格来换取成交量的特性。
在1月12日，深圳市房地产中介协会最新公布了数据，显示2026年第二周，深圳二手房含自助的数量共计录得1595套，环比增长了43.0%。在2026年第一周，深圳二手房含自助共计录得1115套，环比下降了22.6%，录得量下滑主要是受到元旦假期阶段性的影响。在2025年的最后两周，深圳二手房录得量一个是1533套，另一个是1441套。
记者去查阅数据，进而发现，从月度的走势去看，深圳的二手房成交量已渐渐摆脱了波动所产生的依赖，呈现出一种稳健运行的态势。自2025年3月份开始，二手房录得的量有着连续10个月稳定在5000套荣枯线之上，在行业之内通常是把单月5000套当作深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内的人士表明，这样的一种连续达标表现，印证出深圳二手房市场已经进入到相对活跃的景气区间。
然而，处于买方市场态势之下，虽说成交量体现出了一定程度的“韧性”，可是二手房市场依旧彰显出“以价换量”的特性。依据深圳贝壳研究院所作统计，在2025年的时候，深圳二手住宅全年成交均价同比出现下跌，幅度为1.9%，降至每平方米5.4万元。只是，和前些年相比较而言，跌幅已然显著收窄。
成交回暖自去年第四季度起，除政策提振外，更关键是业主价格让步，受访房产中介经理如此表示。陈经理于深圳宝安西乡片区从事房产中介工作超十余年，以其负责片区为例，限购等政策放松背景下，成交量获提振，可成交价格至今仍未回稳，且房价一路走低 。
与二手房市场相比较，新房市场展现出的表现相对而言较为薄弱。依据深圳市房地产信息平台给出的数据，在上周的时候，深圳全市范围内的新房，也就是既包括预售的又涵盖现售的，成交套数为918套，和上一周相较环比下降了35.3%。除此之外，记者从深圳市房地产中介协会那里获取到消息，深圳的一手房代理以及佣金结算保障机制在12日正式推出并开始实施。
房价能不能见底，关键要看二手房，这是广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所讲的，新房价格出现下跌，在较大程度上是跟二手房价跌幅增大有关系的，其中置换受阻效应以及预期转弱效应都产生了影响。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕觉得，看房量上涨了，签约量也跟着上涨，再加上政策带来的利好以及城市发展所给予的红利，使得深圳房地产市场在筑底的进程当中渐渐表现出积极的信号。一手房市场呈现出一种差异化的发展态势，二手房市场同样呈现出一种差异化的发展态势，二者共同描绘出深圳楼市“总量平稳、结构分化”的核心格局。
深圳贝壳研究院的院长肖小平作出这样的预判，在2026年的时候，深圳那边的楼市会去保持一种“总量平稳、结构分化”的状况，新房供应估计依旧是比较有限的，从而给价格企稳去提供相应的支撑 。
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