每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
上海二手房市场“量稳价跌”。
上海中原地产的相关信息表明，七月份上海二手房交易量达到一万六千九百套；二手房价格指数在环比基础上降低了百分之一点八二，并且已经出现了三个月的持续下滑。
上海中原地产市场分析师卢文曦运用微信向《每日经济新闻》记者透露，今年七月份的交易量相较2023年同月份更为出色，2024年新政则促进了交易量的提升。过去三年，上海二手房的交易量逐年增加，展现出平稳且上升的态势，不过价格下滑的态势并未得到有效遏制。
以价换量仍然是常态
根据中原地产的数据分析，房源新增数量正在减少，淡季的影响十分显著。卢文曦指出，七月份的成交总量并未低于十五万套，表明市场具有较强的抗跌能力。
上海链家7月份的参观次数与上月相比没有变化，上海链家研究院的负责人李根在书面分析中说明，市场需求表现出显著的刚需占主导地位，300万元以下价位的房产成交比例不断上升，主要是由首次置业的客户和年轻家庭推动的，他们对于总价非常在意，更愿意挑选郊区中价格比较合适的房产。客户构成趋向多样化已有苗头，高端房产交易比例略有增加，但整体尚未产生显著影响，主要原因是新建商品房中的高端项目持续受到追捧，同时新建房屋质量得到提升，从而分散了二手房市场的置换需求。
根据交易数量和交易构成的整体状况，多数观察者指出，以价格换取交易量依然是一种普遍现象。
根据58安居客研究院的统计资料，七月份上海市仅有五个区县的二手房挂牌价格出现了增长，其中长宁区的增幅达到了百分之三点四，松江区的增长幅度为百分之二，黄浦区和青浦区的房价略有上升，涨幅为百分之零点四，而闵行区的价格也有所提高，涨幅为百分之零点三。
这时候，静安、虹口、徐汇、杨浦这些市中心的二手房挂牌价都有所降低，降低的幅度不尽相同。与此同时，不同区域之间，同一区域内，以及各类房产之间的价格差异还在变大。
卢文曦表示，当前（部分二手房）的价值水平已接近2016年。存在结构性区别，例如地段欠佳、房龄较长的老旧住宅仍在持续探底。真正复苏的时间点，取决于市场交易活跃程度以及政策扶持力度。新近建成、位于优质地段的房产则表现较为稳健。
“二手房价降幅明显收窄”
当前整体房价确实处于2015年至今的谷底水平，每经记者假扮售房者向虹口区凉城板块的“老破小”房源询价，链家中介张广（化名）通过企业微信这样应答。
经调查核实，市内环路以内部分次新楼盘价格波动不大，当中远两湾城的两室两厅房型为例，最近卖出的单价介于七万五千元到八万六千元每平米之间。
当前价格较2022年8月的高峰（那时每平方米价格约为10万元）大幅度降低，不过，同2024年末比较，它依然有一定程度的增长，并且平均价格仍然超过了2019年同期的水平。
卢文曦表示，中远两湾城属于内环内的次级住宅区，其建筑质量较为优越，不过建设时间跨度较长，楼间距较近，由此导致小区内部环境和售价存在显著差异，后期建设的四期住宅水准更胜一筹，而早期的一期和二期则稍显逊色。现今购房群体趋向理性，部分人士期望用老公房换取次新房或新房，毕竟市中心的许多老旧住宅存在面积狭小、停车不便、居住体验欠佳等问题，倘若房屋面积偏大，其总价又容易超出预算。因此，预算有限的情况下，会有人选择牺牲地段，改善面积。”
上文提及的虹口区凉城板块广苑小区，始建于1993年左右，7月份的标价大约为每平米四万四千二百三十七元，相较于三年前每平米六万四千六百元的标价，价格降低了三十个百分点以上，6月份的成交价格已经低至每平米三万四千四百零六元。
依据当前公示的售价，众多房产尚有降价空间，张广表示，最终能否打折，须视房屋状况而定，且与业主意愿密切相关。
卢文曦则透露，最近，二手房价格降幅明显收窄。
0 留言