刚从大学走出的小邱，于广州市天河区某个老旧社区觅得了毕业后的首个居所，由于特别在意上班路程，他现在过着住所与工作地之间的规律往返，骑电动车或直接步行就能轻松抵达。
小邱的故事反映了所有刚离开学校的年轻人到城市里找住处的情况。今年全国有1222万名大学毕业生，比去年多了43万人。广州作为机会多的一线城市，吸引了很多年轻人去那里打拼。对于这些新人来说，找房子是他们在城市立足的第一道难关。他们必须同时考虑房租高低、房间大小、居住安全、上班远近和周边设施好不好这些方面，还要小心别遇到租房中的各种骗人手段。
令人关注的是，一部具有国家效力的法规《住房租赁条例》预计在9月15日生效，它将为房屋租赁领域带来显著的变化。
租房多选数字化渠道 通勤与价格成关键考量因素
依据广州市房地产中介协会对2025年大学毕业生在广州租房状况的研究报告（该报告简称为研究），在寻找租房消息方面，电子化途径占据主要位置。调查表明，超过半数的毕业生借助租赁应用程序或小程序寻找住处，其次，通过微信公众号、小红书等社交平台找房的比例为18.78%，由亲友推荐的占17.03%，而传统线下中介机构的比例则低至10.4%。
租了荔湾区芳村附近房子的毕业生小蒲说，为了寻觅称心如意的住处，他分别通过贝壳、小红书、闲鱼等平台进行查询。住在番禺广场附近的毕业生小詹，最初也是利用小红书找到中介，后来因为经济原因，从海珠区搬到了番禺区。
选择住所时，毕业生的主要考量是出行时间和房租费用。绝大多数人重视路程远近，其中大部分希望步行不超过五公里。超过半数的人觉得单程二十分钟到四十分钟的上班路程最为合适。小邱之所以决定在天河公园周边的老式居民楼居住，就是考虑到步行上班只需二十分钟。小詹对乘坐地铁二十分钟到达工作地的情况也感到相当满足。
在租赁费用上，超过百分之七十的毕业生准备金不超过一千五百元，接近百分之四十二的人选择支付一千到一千五之间的金额，这个现象值得留意，超过百分之八十七的毕业生支付的房租出自个人所得，而接近百分之五十四的人支付的房租在其收入中占到了百分之二十到百分之三十的比例，这体现了他们消费的审慎态度。
偏爱独立空间 超半数毕业生青睐“一房一厅”
根据调查结果，大多数即将离校的学生更愿意单独租房住。他们选择整租房屋作为主要居住方式的原因，可能是为了提升居住体验，同时也能避免与人合租时可能出现的各种麻烦和额外开销。
小郑向人透露，他因为害怕和同住的人产生日常作息方面的分歧，所以决定整租一个独立的房间，虽然是一个人住，但是朋友就在不远处，日常还是能够互相帮助的。目前小郑在珠江新城附近找到了一个暂时的职业，租的房子是按月续签的合同。她说，现在工作还不稳定，这种“每月更新”的短期租赁形式，可以防止将来找到正式工作后需要转租房屋等情况发生。
在房源分类方面，普通住宅区是毕业生租房的首选，占比达到37.12%，其次是城中村，占比为34.06%，再次是长租公寓，占比为23.58%。天河区是毕业生就业的热门区域，有25.76%的毕业生选择在此租房，而在天河区租房的学生中，有49.15%的人住在城中村。
在户型选择方面，超过半数的毕业生倾向于一室一厅的居住空间，绝大多数毕业生倾向于选择面积不超过六十平方米的小户型，多数人认为具备必要的功能即可，过大的面积反而会造成租金的浪费，这一点已经成为普遍的看法。
安全是大学生选择住处时首要考虑的问题，达到百分之七十四点六七的比例，女性对此问题的重视程度明显强于男性，其关注度高达百分之八十五点三一，而男性则只有百分之五十七点九五。小詹觉得住在楼下带密码的门和商场周围的环境让他很放心，小邱住的小区有门禁系统、安保措施和电梯卡这三种安全保障，小蒲住的公寓配备的电子门锁也完全符合他对安全的期待。
周边的便利设施程度直接关系到居住感受。四位受访者住的地方都有超市、医院等设施，小郑的住处虽然不方便自己做饭，不过周边有很多餐馆，因此没有太大影响。调查表明，百分之六十三点三二的高校毕业生非常看重周边的便利设施，这是他们选择租房时的重要考虑点。
租房市场痛点频现 合同及房屋情况或藏陷阱
大部分毕业生认为租房压力属于中等水平，占比达到62.01%。然而，在租赁环节中，问题依然十分明显。有高达77.29%的毕业生反映，合适的住处非常难找。同时，还有58.08%的毕业生遇到过实际房屋与宣传信息不一致的状况。小邱搬进去后发现，厨房和卫生间隔开的地方，门只开了一半，另一半只用布帘挡着，很不方便，小蒲也被周围的建筑工地的噪音弄得心烦意乱，这些情况在考察房子的时候都没有被注意到，或者很难察觉到。
合同内容与附加条件时常暗藏问题。多数受访者指出“合同细则晦涩或设下圈套”，例如小邱承受“首付两月租金”且“离店退房仅获一个月押金”的约束，另需自行添置一千元以上的新床垫。小詹所租居所因采用预购电费方式，常在夜深时遭遇停电状况。
值得留意的是，四位受访对象都透露出对最近公布的《住房租赁条例》（简称《条例》）几乎一无所知，这与调查揭示的34.50%的毕业生对租房手续不甚明了的现象相吻合，反映出众多毕业生在租房常识方面存在欠缺，同时也暴露出租房相关法规宣传力度不够的情况。
6月个租市场量价齐升 《条例》实施将改善租房体验
毕业季期间，广州租房市场出现若干新动向。根据克而瑞的统计，六月该市个人租房业务量较上月增长28.2%，租赁价格也跟着提高1.5%。
克而瑞广佛区域公布的《2025年6月广州住房租赁市场月度监测报告》表明，毕业季导致个人租赁市场数量和价格同时增长，各区成交与挂牌量比率环比均有所提高，海珠、越秀、荔湾、花都等区域环比增幅都超过10个百分点。在各个租金区间里，月租金2000-4000元的个人租房产品是市场主流，其挂牌量占比达到46.2%，成交量占比为49.9%。
不过，兴旺的租赁市场里也潜藏问题。供应方面，广州个人房源自四月起不断增多，数量从三万三千间增至四万三千间，但交易量在四月至六月间仅从一万二千间提升至一万六千间，租赁市场表现出显著的求大于供状况。由于房源充足、选择丰富，出租方在议价时处于不利地位，成交价位与去年相比降低了百分之七点四。
消费方面也存在困难。受工作状况影响，众多学子未能获得固定职位，或对收入期望显著下滑，导致他们推迟或简化了单独居住的计划，甚至决定返回家乡或与人同住暂渡难关。同时，政府提供的住房支持项目也在逐步吸引一部分租客，虽然当前对广州市整体租赁市场的影响还不太明显，但已逐渐引导部分人群调整了居住偏好。
当前形势下，《住房租赁条例》的推行意义重大。《条例》包含七个章节和五十个条款，计划于今年九月十五日正式生效，有助于对住房租赁行为进行规范化管理，保障各方主体的正当权利。部分学者指出，《条例》的颁布是租赁行业持续优化的重要信号。短期内，市场秩序的整顿或许会引发一些暂时性困难，例如业主可能将增加的开销分摊给租户，导致价格敏感的租户承受更大负担。从长远角度考虑，这对维护租客的信念和体面，促进大家更容易、更实惠地租到称心如意之所，有正面作用。此外，《条例》将推动租赁市场持续健康地发展，为大学毕业生及所有租房人士打造更公正、更稳固、更优越的租赁氛围。
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