七月正值传统淡季，深圳的住宅市场呈现出明显的分化现象，其中二手房市场保持了稳定的表现，成交数量依然超过了行业所认为的5000套的临界点，而新房市场整体上则显得较为平淡。
依据深圳市房地产中介协会的数据，在2025年7月份，深圳市的二手房登记数量达到了5669套，这一增长幅度较上个月提高了2.2%，与去年同期相比，增长了5.4%。需要注意的是，这里的登记量是以二手房买卖合同的签订时间为依据进行统计的，并不等同于最终的成交套数。
业界普遍认为，7月份的市场虽然进入淡季，但整体表现尚属不错。尽管7月下旬的二手房市场出现了一些下滑迹象，但从整个7月的统计数据来看，成交套数依然超过了5000套，这一数字超过了行业所谓的“生死线”，因此深圳的二手房市场整体上保持了相对的稳定态势。
从二手房交易签约数据观察，同样显示出小幅上升的趋势。具体到7月份，深圳的二手房签约数量达到了4656套，较上个月增长了3.4%，与去年同期相比，增幅为1.8%。
深圳的中介机构经纪人透露，7月份正值交易淡季，受天气等因素影响，客户看房的需求有所减少。与此同时，业主在淡季中议价能力增强，导致房价出现小幅下降。
就价格而言，依据乐有家门店的成交数据统计，7月份深圳的二手房交易价格为每平方米5.93万元，较上个月略有下降，降幅为1.7%。此外，根据挂牌信息计算，7月份深圳二手房的平均挂牌价格为每平方米6.36万元，同样较上个月略有下降，降幅为0.9%。
就成交结构来看，300万元以下的基本需求住房和800万至1000万元的改善型住房的成交比例均有所上升，其中前者增长了2.4个百分点，后者增长了1.7个百分点。
截至8月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，在售的二手房共计75626套。这一数字与上个月相比，增加了1768套，涨幅达到了2.4%。整体来看，二手房市场的业主委托出售的意愿保持在一个相对稳定的水平。
新房预售市场整体表现较为平缓，与二手房市场相比。在7月份，深圳市预售的新房总共成交了1562套，这一数字较上个月下降了24%，与去年同期相比更是大幅下降了48.3%。具体到住宅类别，成交量为1441套，环比减少了24.1%，同比降幅达到了44.9%。
根据相关机构的统计资料，龙华区、宝安区、龙岗区以及光明区等地区成为新房交易的主要区域，这四个区域的总成交比例达到了77%。
根据乐有家提供的数据，在今年的7月份，深圳地区一手住宅的预售和现售网签数量共计达到了2660套。这一数据较上个月下降了18.8%，与去年同期相比则下降了22.6%。在这一月，龙华区的幸福城臻园、塘城等备受关注的楼盘纷纷取得预售许可并进入市场，同时南山区的中海云启源境、观山海家园、前海时代尊府等热门项目也进行了加推，这些因素在一定程度上促进了市场的局部活跃。然而，大部分新房的成交情况仍然显得较为平淡。
乐有家研究中心的监测报告指出，至7月底，深圳的新建预售住宅库存已达到27902套，较6月底上升了2241套。若以过去12个月一手预售住宅的平均去化速度（每月平均去化3314套）来推算，去化周期为8.4个月；而若以近6个月的一手预售住宅去化速度（每月平均去化2096套）来计算，去化周期则延长至13.3个月。深圳目前大约有三分之一的住宅项目是现房销售，将预售和现房销售的库存相加，构成新房的整体库存量。据此推算，深圳的房屋去化周期实际上会相对延长。
深圳市房地产中介协会强调，在7月份，新房和二手房市场出现了明显的差异。新房市场若持续低迷，其影响在一定程度上可能会波及到二手房市场。尽管7月份二手房的成交数量有所上升，但进入下旬后出现了减弱的迹象。与此同时，市场上“以价换量”的现象依然存在，市场信心尚未完全恢复。
业界普遍预测，在8月份，深圳将有至少十个新楼盘上市，其中不乏保利臻誉府、新世界香蜜四季家园、深铁阅云境等众多备受瞩目的项目，它们即将进入市场，其市场表现无疑令人充满期待。
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