大皖新闻报道，选择租房机构前应先核实其资质，支付费用前不要轻信虚假信息，签订合同时需谨慎，付款时注意细节，安全至上，避免上当受骗。当前正值毕业季，合肥市的租房市场也进入了高峰期，众多毕业生正忙于寻找合适的住处。8月6日，记者得知，合肥市住房租赁协会为了帮助大家避免租房风险，特此发布了租房安全提示，旨在帮助大家安心租房。
选机构先查“户口”再掏钱
合肥市住房租赁协会对广大毕业生发出提示，提醒大家在租赁住房前务必选择那些口碑优良、经营规范的大型住房租赁公司。在正式签订合同前，可以通过官方渠道先行核实企业房源是否已备案登记。具体可访问合肥市住房租赁交易服务平台（https://www.hfzfzlw.com/）或合肥市住房租赁协会诚信系统（https://cx.hfzfzl.org.cn/）。
若对方是拥有房源的住房租赁企业：他们的盈利主要来源于租金差额，一般不会收取中介费用；需留意，在看房之前，他们可能会以“看房费”“信息费”等为由，变相收取中介费用。而若是中介公司，负责帮你寻找房源：他们通常需要收取佣金，但必须清楚地告知你具体金额。
签合同别被“李鬼”忽悠
毕业生们在签订合同时需仔细确认签约对象是否为企业的正式代表或是房东本人，谨防“挂羊头卖狗肉”的骗局。需特别留意那些以住房租赁企业名义行事的个体或公司，以免最终与“个人”或其他企业签署合同。
需留意租赁公司是否获得了相应的授权。若毕业生打算通过这些租赁公司寻找住处，务必首先核实房屋的产权文件或房东提供的书面委托证明，确保该公司确实拥有出租该房屋的资格。
租房找中介时务必仔细核实，毕业生们需先审查中介的合法证件，接着要求出示房东亲自签署的授权书，确保中介具备出租资格，否则一旦付款，可能面临血本无归的风险。
白纸黑字才作数
毕业生在租房前需提高警惕，谨防“糖衣炮弹”的诱惑。某些中介机构在签约前夸口“短期租赁极为灵活”“签订一年合约却仅需居住两个月且无需缴纳押金”“随时退租无需承担责任”“所有费用一包到底”……毕业生需注意，这些口头承诺实际上并无法律约束力，只有将它们写入正式合同，才能确保其有效性，尤其是关于租期、转租、退租的条件以及责任分配等方面。
在浏览网络图片时务必谨慎，看房前应加强沟通，与房东核实房产的真实状况，并尽可能采取实地考察的方式查看房源，以防被虚假图片所误导，警惕那些擅长“P图”和制造美好幻想的骗子。
若遇到渗水、墙面脱落、空调效能不足等问题，需先进行拍照、录像记录，并将这些问题详细记录在合同内，明确维修责任人和具体维修时间。
钱的事必须算明白
租房者需留意，务必详询费用明细。包括但不限于租金、保证金、物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费以及清洁费等，签约前应逐一核实，确保计算准确，并将各项费用明确写入合同之中。
此外，需明确“定金”与“订金”的差别。“定金”具备担保属性，其金额不得超过合同总额的20%，一旦支付，若单方面违约，如不想继续租赁，可能面临无法收回款项的风险；而若对方违约，如将房屋转租他人，则对方需加倍退还定金。“订金”则不同，它更类似于预付款，不具备担保作用，若最终未能达成租赁协议，通常情况下是可以退还的。但建议事先写好退还条件，避免日后说不清楚。
租房者在入住首日需留意，务必拍摄房屋内部结构、家具家电的实际情况、装修的细节之处，以及水电燃气表的初始读数，这些将成为证明前任遗留问题并非自己责任的重要凭证。
付钱讲究多
另外，还需向大家特别指出，在通过中介机构租赁房屋时，务必等到合同正式签署并完成交易后，再支付中介费用。对于那些要求提前支付费用的中介，大家需要格外小心。租金以及押金应严格按照合同中注明的企业账户或房东个人账户进行转账。目前合肥市场上的租赁方式，以按月支付租金、押一付一的情况较为普遍。
请注意，对于轻资产住房租赁企业而言，若单次收取的租金超过三个月或押金超过一个月，那么超出部分必须依法通过资金监管账户进行操作。同时，需警惕对方提出的非监管账户大额转账要求。
在进行转账操作时，请务必在备注栏内详细注明“XX小区X栋房租”或“X月押金”等信息，这些信息在日后可能出现的租房争议中，将有助于保障您的合法权益不受侵害。
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