新年刚开始的时候，深圳的二手房市场呈现出一种“韧性”。只是呢，在处于买方市场的这种形势之下，就算成交量展现出来一定程度的“韧性”，然而二手房市场依旧呈现出靠着价格降换来销量的特征。
1月12日，深圳市房地产中介协会最新公布了数据，显示在2026年第二周，深圳二手房（含自助）一共录得了1595套，环比增长了43.0%。在2026年第一周时，深圳二手房（含自助）一共录得1115套，环比下降22.6%，录得量下滑主要是受到元旦假期阶段性的影响。在2025年的最后两周，深圳二手房录得量分别是1533和1441套。
记者去查阅数据，而后发现，从月度的走势方面来看，深圳的二手房成交量已经逐步摆脱了波动依赖，呈现出稳健运行的态势。自2025年3月开始，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上，行业内通常把单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内人士表明，这一连续达标表现，印证了深圳二手房市场已经进入相对活跃的景气区间。
不过，处于买方市场形势时，虽然成交量体现出一定的“韧性”，然而二手房市场还是呈现“以价换量”的特征。依据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳二手住宅整整一年成交均价同比下降1.9%，降至每平方米5.4万元。只是，和前几年相比较，跌幅已经显著收窄。
陈经理在深圳宝安西乡片区从事房产中介工作十余年，以他负责的片区为例，在限购等政策放松的背景下，成交量得到了提振。然而，现在的二手房成交价格依旧没有回稳，房价仍然一路走低。与此同时，受访的房产中介经理表明，自去年第四季度以来的成交回暖，除了政策起到的提振作用之外，更加关键的是业主在价格方面做出了让步。
相对二手房市场看，新房市场的表现是比较弱的，依据深圳市房地产信息平台数据，上一周深圳全市新房（预售加上现售）成交了918套，环比下降幅度为35.3%，另外，记者从深圳市房地产中介协会那里得知，深圳一手房代理与佣金结算保障机制在12日正式开始实施了。
广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明，房价能不能见底重点在于二手房，新房价格出现下跌在很大的程度上跟二手房价跌幅的扩大存在关联，置换受到阻碍所产生的效应以及预期转弱所带来的效应都起到了作用。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕觉得，看房量上升，签约量也同步上升，再加上政策带来的利好，以及城市发展所产生的红利，使得深圳房地产市场在处于筑底这个过程当中，渐渐露出积极的信号。一手房市场展现出一种态势，二手房市场呈现出另一种有点不一样的态势，二者一起描绘出深圳楼市“总量平稳、结构分化”这样的核心格局 。
深圳贝壳研究院的院长肖小平作出了这样的预判，在2026年的时候，深圳的楼市将会维持“总量平稳、结构分化”这样的格局。新房的供应预期依旧是比较有限的，这能够为价格的企稳提供支撑 。
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