有着这样一个现象存在于11月的二手房成交以及挂牌情况当中：该月二手房成交量出现了上涨的情况，然而，新增挂牌的数量却保持着持平的状态。
这儿存在两个信息量，其一为二手房市场通过价格换取成交量的行为正在持续进行，并且依旧在对存量予以消化，其二是二手房东的心态发生了变化，其中部分出现了惜售的情形 。
不过，在北京、上海、深圳、杭州，总价在 300 万元以下的低总价房源挂牌数量，相较于上月都有了不同程度的增多，业主挂牌的积极性得以回升，然而，中高端改善型业主大多选择了观望。
11月二手房业主挂牌积极性较上月有所回升。
关注北京、上海、深圳、杭州等核心的一线和二线城市，依据CRIC监测的这四个城市新增挂牌套数而言，11月这四个城市新增挂牌的总量跟上个月基本上保持一样，环比稍微增长了1%，同比降低了7%。上个月是同比和环比都出现下跌 。
其中，上海、深圳、杭州三城二手房新增挂牌套数同环比齐跌。
先来瞧一瞧上海，在11月的时候，新增挂牌了1.38万套二手房，同比以及环比都下降了5%，并且已经连续三个月出现新增挂牌房源环比下降的情况。同一时期，上海二手住宅成交了2.05万套，环比增长了22.45%，成交量创下了近七个月以来的新高。由此能够看出，上海二手房房源的去化速度显著大于新增挂牌速度，市场迈入了存量优化的调整新阶段。
深圳有新增的二手房源被挂牌，数量为5312套，与之前相比，同比下降了4%，环比下降了7%，不过，下降的幅度跟上个月相比较，明显变得收窄了。
三城中，同环比均呈现下跌态势，其中杭州新增挂牌房源跌幅相对最为显著，特别是同比下跌幅度达到了11%。单月新增挂牌房源已经连续五个月未出现上涨情况。于二手交易平台进行检索后发现，当下杭州二手房挂牌总量在四个城市里是最多的，数量接近16万套。
四城中，只有北京这一城，新增挂牌房源呢，环比呈持续增长态势，增长幅度为9%，单月挂牌量呢，接近1.7万套啦，它同时呢，还是四城中新增挂牌规模最为高的那个城市哟，和11月份成交情况来对比呀，二手房成交，尽管环比增长的幅度是19.55%，大于新增挂牌房源环比增速，不过呢，成交规模还是低於新增挂牌规模的，短期内呀，二手房挂牌总量将会被进一步推高的。
依挂牌总价结构而言，整体呈现出这样的特性：低总价房源的房东加快了“抛售”的速度，改善房源的业主则处于“持房观望”的状态 。
据数据呈现，北京、上海、深圳以及杭州这四大城市，300万元以下低总价房源挂牌占比，相较于上月均出现了上升情况，环比来讲，其分别增长了3.31个百分点、0.11个百分点、1.62个百分点以及1.23个百分点，在刚需总价段房源方面，业主挂牌积极性呈现回升态势，并且增幅颇为显著，而低总价业主抛售心理有所加剧 。
与之相对应的情况是，在四城中，北京的总价 300 万元以下低总价房源成交占比环比呈现持续增长态势，环比增长了 0.56 个百分点，上海同样如此，其总价 300 万元以下低总价房源成交占比环比增长了 0.81 个百分点，深圳亦是这般，其总价 300 万元以下低总价房源成交占比环比增长了 1.42 个百分点，然而，仅仅只有杭州，该总价段房源成交占比环比下降了 0.59 个百分点。
一线城市二手房市场，供需两端的重心，正朝着低总价刚需市场倾斜，并且，以价换量，依旧是成交的核心驱动力，二手房市场，在动态当中，寻找新的平衡。
在杭州这种代表着二线层级的城市里，需求端出现了向上移动的情况，其中低总价的需求显得乏力，然而挂牌占比却环比增长了1.23个百分点，这所表达的意思是，当低总价的二手房挂牌数量有所增多的时候，市场之中的价格竞争将会朝着激烈的方向发展。
高端改善房源挂牌所占比例，正稳步地回落，市场因此进入了新一轮的博弈。中高改业主挂牌时的积极性，略微显得有些不足，其原因在于，他们普遍具备更强的资金韧性，以及更长的决策周期。
数据呈现出这样的情况，在京沪深杭，范围是300万至600万元的刚改中改总价段，新增挂牌所占的比例出现了稳步地回落，其中在北京，处于该价格段的挂牌占比降幅最为显著，与之前相比，环比下降了2.34个百分点。
此外，京深杭那些价值1000万元以上豪宅的业主挂牌量所占比例稳中有略微下降，上海600万至800万元中高改房源新增挂牌量占比呈现出阶段性回升，与之前相比增长了1.12个百分点。
当下，二手房市场在整体上展现出，呈现出“量增价跌、结构分化”这样一种特征。重点城市里，二手房成交环比为14%，在前11个月累计同比正增长3%，结合国家统计局70城房价里二手房的表现来看，房价环比上涨的城市数量，已经连续三个月是零。“以价换量”得到了成交量的回应，因为有买才会有卖，这也就推动了低总价房源房东挂牌的积极性回升，不过由于惜售以及观望情绪的影响，买卖双方进入了新一轮博弈。
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