上海市住房城乡建设管理委等六个单位于8月25日发布《关于改进本市房地产相关政策的通知》（简称为“沪六条”）,其中具体阐述了减少购房限制、改进公积金使用、调整个人住房贷款政策以及修正个人住房房产税的六项内容。
“沪六条”实施一个星期后，证券时报记者亲自考察上海房产市场，观察到购买者的兴趣和购房意愿明显增强，一些新建楼盘的咨询次数和成交数量同时增加，个别热门楼盘透露出销售即将饱和的信息，二手房市场挂牌房源数量增加，但咨询次数和看房次数都大幅提高，8月30日上海二手房单日完成签约数达到三个月来的最高点。
业内权威人士指出，随着旧时“秋收两季”销售高峰临近，市场交易将更为频繁，有望促成“交易量增长、价格稳定”的市场态势。
新房市场聚拢新人气
8月26日新规实施已满一月，记者前往上海闵行某新建楼盘展销中心察看，发现多个购房意向者聚集在模型展示台附近。虽然大厅整体客流量并不算特别大，但访客接连不断进入，模型展示台前总是有人停留，而样板房里则主要是以家庭形式组团参观的人群。
政策面刚发布，我们就预见到项目会迎来客流激增，整个团队在周末全部出动。工作日每天接待的客户组数超过五十，到了周末看房人数至少增长了一倍。这位项目销售负责人李思向媒体透露，“沪六条”取消外环以外购房数量限制，重新点燃了部分潜在购房意愿。该楼盘先前两次加推、三次加推的认购情况都不理想，估计今后销售速度会明显加快。
在外环以外的一个新楼盘售楼中心，笔者发现，临近黄昏时分，接待区里仍坐着一些购房者，正商量着买房的相关事宜。沙盘展台前，销售代表正向数拨客户介绍情况，而且时常有新的参观者走进大厅。消息透露，这个楼盘具备总价不高、邻近重点小学、周边商业配套完善等多项长处，被誉为"区域最高端住宅"，销售情况相当理想，成交比例达到了将近九成。
该项目的置业顾问王璐璐向记者透露，楼盘销售接近尾声，近期样板房也吸引了不少客户前来咨询。“特别是最近楼市新规实施后，公积金能够用于首付款，很多首次置业者加快了购房步伐，我们这个项目也因此变得非常抢手。几乎每位到访的客户离开前，我们都会反复强调‘现房数量有限’‘需要尽快做出决定”。
根据易居研究院的数据，“沪六条”实施后的第一个周末，上海重点项目的来访人数，较政策变动前增长了超过百分之四十，重点项目的认购量增速也超过了百分之百；有部分项目在一天内售出的单元数超过了十套；另一些项目的交易总额实现了翻番；至少有两个项目在开盘时全部售罄，并且每个项目的成交单元数都超过了160套。
二手房成交量显著攀升
根据二手房网签信息显示，8月26日生效的“沪六条”政策作用十分迅速，其影响马上就显现出来了。
根据上海房管局信息，8月30日该市二手房单日网签数量达到1103套，刷新了三个月来的最高纪录；8月份二手房总成交量超过1.99万套，同比提升了大约12%，环比增加了3.44%。
业内专家指出，虽然正值销售平季，但八月上海二手房交易量实现环比和同比的同步提升，并且改变了之前几个月持续下滑的趋势，这主要得益于新规的推动作用。访客数量和咨询次数的增加，表明政策显著提升了市场参与者的信心水平。
上海周康区域一位经验丰富的房产经纪人唐经理表示，在“沪六条”正式实施后的第一个周末，他们店里的客户咨询次数和房屋看量增加了大约百分之五十，周末两天里平均每位客户看了超过十套房源。因为二手房市场上房源供应比较充足，所以购房者在价格方面还有较大的商量余地，尽管看房人数急剧增加，但实际交易量并没有跟上。
政策实施以来，首次置业者购买意愿增强，特别是收入水平在三百万元上下的人群，对城市边缘地带的面积较小的房产表现出浓厚兴趣。相比之下，计划升级居住条件的客户态度更为审慎，他们会花更多时间进行楼盘对比。以一位购房者为例，他考察了三处房产，目前正等待银行利率获得更显著的降低。这是唐经理透露的信息。
根据易居研究院掌握的信息，外环以外的二手房市场交易活跃度显著提升，相关咨询量增加了百分之二十左右，一些销售点的客户到访量增加了百分之四十，一些房主则将售价上调了百分之三到百分之五来适应市场行情。
“金九银十”旺季可期
减少房产购置限制、改进公积金政策等多项措施之外，此次“沪六条”的突出之处还在于，重新安排了商业个人房贷的利率确定方法，不再将首套与二套住宅分开处理。
中国人民银行上海总部于8月25日发布官方信息，明确指出将更改上海市商业性个人住房贷款的利率计算方式。新的利率计算方式下，上海市商业性个人住房贷款不再对首套购房和二套购房进行区分。
同策研究院公布的资料表明，经过调查，绝大部分刚需型房产交易都依赖银行提供抵押贷款，而拥有多套房产的家庭，在购买高端房产时对银行抵押贷款利率的敏感度也达到了五成以上，这表明，如果消除首套与二套房的利率差别，将有助于减轻特定群体和资产配置型客户的还款负担，从而在一定程度上刺激改善性住房需求的增长。
根据易居研究院的数据，上海商业性住房贷款的首套和二套最低利率分别是3.05%和3.09%。这次的变动明显减轻了购买改善型住房者的贷款负担。如果以100万元为贷款金额，那么每月的还款额可以降低200多元，30年总共能节省大约8万元。
易居研究院副院长严跃进在回答媒体提问时谈到，对于部分购买第二套房子的贷款人，政策进一步降低了部分利息，切实减轻了他们的还款压力。这样的措施不仅缓解了购房者的经济困难，还降低了银行客户提前归还贷款的情况，从而间接增强了居民的消费水平。考虑到房产方面的调整已经基本完成，短期内预计类似政策不会有显著改变。接下来存量房贷的利率能否降低，需要根据宏观经济状况以及市场动态来决定，并且要关注贷款市场报价利率的变化情况。
预判未来行情，中指研究院的分析师王建梓向媒体透露，八月份上海房地产项目的参观次数和询问频次，比政策实施之前呈现出增长态势，不过行业内部的差异表现仍在持续。当前正值“金九银十”的营销高峰期，估计开发商在主要城市会加速新房源的供应，市场的活跃程度可能会出现一个短期的提升。
严跃进指出，交易行情有所好转，开发商和房东的信心明显提升，价格表现更加稳固。考虑到即将到来的传统“金九银十”时期，市场活跃程度预计将得到进一步推动，并促成“交易量增加、价格更加稳定”的市场状况。
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