21世纪经济报道记者 张敏
虽处于楼市政策驱动的状况里，且存在翘尾行情的效应，然而热点城市的楼市升温行情依旧在持续着。
显示的数据来自多家机构，自2026年开始，一线城市楼市成交一直维持在高水平，在这其中二手房交易呈现出亮眼的态势。与此同时，像杭州、南京、成都、天津这类二线城市的楼市同样有着良好的表现。
由中原地产研究院统计得出，在今年第三周的时候，重点40城新房成交面积与上一周相比，呈现出环比上升5%的情况，与此同时，中原新房来访指数相较于上一周，环比上升2%，并且来访总量和上一周相比，环比上升11%。在相同的这个时期，重点15城二手房周度成交量与上一周相比，环比上升9%。
这个时候，21世纪经济报道的记者展开调研，结果发现，多个处于热点的城市，二手房在进行议价时，其可操作的空间变小了，有一部分房源，甚至得加价才能够买到。
并非1月是房地产传统旺季，分析人士指出，今年春节假期时间比往年晚，再者近期楼市政策利好频繁出现，所以使得2025年末以来的翘尾行情有所延长，对于全年楼市来讲，这波回暖行情意义重大。
交易升温
近期，深圳市房地产中介协会发布数据表明，在2026年的前三个星期，深圳新房的录得量，是以合同发起作为统计的口径，呈现出波动的状况，而二手房的情况却是连续升温，在前三周里，二手房录得量依次分别为1115套、1595套、1654套。
自去年下半年起，深圳二手房月度录得量维持在五千多套的水准，至12月时，跃升到六千套之上，翘尾行情得以显现，有分析人士表明，依据当前态势，1月全月深圳二手房的录得量有希望继续维持于六千套之上。
广州的楼市，其表现同样是不俗的状态。在去年的11月以及12月期间，广州楼市成交量展现出了翘尾行情。依据克而瑞给出的数据来看，在今年1月的前20天里，广州二手房成交量已然突破了5000套。尽管同去年12月那日的水平相比，依旧存在着差距，但仍然有着希望维持近几个月以来的高水平状态的。
仍表现良好的一线城市是上海。官方数据表明，截止到1月25日，1月里，上海二手房网签量冲破1.8万套。当中，除了1月3日以及1月4日，其余三个周末每一天的成交套数都超过千套。
分析人士表明，循此态势，本月上海二手房成交数量有希望冲破2.2万套，且持续三个月维持在2.2万套之上的总量。
北京于去年十二月二十四日颁布房地产新政，持续压低购房门槛，并且加大公积金对住房消费的支持力度。北京链家研究院表明，在政策调整后的一个月期间（即二零二五年十二月二十四日至二零二六年一月二十五日），北京链家的交易量相较于政策出台以前（二零二五年十一月二十四日至二零二五年十二月二十三日），上涨了百分之三十三；在同一时期，市场活跃度明显提高，新增客源量、带看量分别增长了百分之十四、百分之十八。
处于二线城市范畴之内，杭州、成都、南京、天津展现出了较为良好的表现。其中，就在今年，天津、南京的二手房都出现过单日网签数量超过300套的情况，这一情况与去年“金三银四”期间的水准相近。
截至1月20日，冰山指数反映出二手房市场表现，本月26城二手房成交量较去年12月同期上涨21%，其中涨幅最高的厦门达到43%。
观望情绪减少
重点城市里，二手房成已为当下市场交易的主导取向。新房交易因容易经由供应端作用而凸显出产生针对区域、出现价格波动现象，跟其相比较而言，二手房交易更具备市场稳定性。所以有分析人士觉得，二手房交易更能够体现市场既有局面。
受春节假期这类因素的影响，1月常常属于楼市交易淡季。近期重点城市的楼市出现升温，存在着多重因素的影响。
北京链家研究院指出，在分析北京新政“满月”的市场表现时，除了新政所带来的预期转变以及集中签约外，还受季节规律的影响，本年度春节时间偏晚，这使得交易高峰提前出现了。
类似的观点可为其他城市的表现提供解释。
岁末年初之际，房地产迎来了一波政策利好的密集释放，去年12月召开的中央经济工作会议予以明确，要着力稳定房地产市场，今年1月初，《求是》杂志发文，并强调改善和稳定房地产市场预期。
在这样的定调情形之下，众多有助于稳定楼市的措施纷纷紧密且密集地落地实施，其中涵盖了个人销售住房时增值税税率的下调，换房时个税退税优惠这一政策的延长，公租房税收优惠政策的延续，商业住房最低首付比例的降低等等。除此之外，公积金制度所进行的改革，白名单项目贷款展期这类政策，同样有着积极的进展情况。
城市政府层面，不少热点城市也在岁末年初优化楼市政策。
这些动作，在进一步把购房门槛给降低的情形之下，还让一些需求，放弃了观望这种状态。
21世纪经济报道的记者得到消息，在上海链家的部分门店，本月出现了好久没有过的“深夜签约”情况。有中介人员表示，客户进行决策的周期有了一定程度的缩短，“卖一买一”这种置换的链条正在被打通。
与此同时，春节假期延后了，这也致使部分需求被提前释放了。在近期天津市场的二手房交易里头，南开、河西等传统教育强区处于领先位置，这凸显了学区房需求在当前市场里占据着主导地位。
价格止跌隐现
在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现止跌势头。
房产经纪从业人员，来自上海，来自广州，来自深圳，来自杭州等多个城市，向21世纪经济报道表示，自去年年末起，二手房交易具备的议价空间呈现收窄态势，少数那些受到热捧的优质房源甚至已然开始上调价格啦。
某房产经纪人是上海链家的，其称，上海优质二手房源议价空间，从百分之三至百分之五这范围，收窄到了百分之一至百分之二，部分房源甚至得加价去买。
一名身处南京的房产经纪从业者，向21世纪经济报道的记者讲，于南京的二手房市场里，以价换量还是主流，然而业主降价幅度显著收窄，并且在栖霞、六合等远郊区，二手房交易价格呈现出上涨的趋向。
依规中原地产研究院所作的监测，截至本年度第三周，重点15个城市的二手住宅报价指数持续5周出现回升。
以下是改写后的句子：统计局所发布的数据表明，在2025年12月这个时间点，70个大中城市的房价依旧是以下降作为主要趋势的，不过呢，一线城市当中的新房价格以及二手房价格，它们环比的跌幅双双出现了收窄的情形。对上海来说，它更是成为了在众多一线城市里，唯一达成新房价格同比、环比双双上涨状况的城市。
多位受访者表明，历经近几年的调整，一些房源的性价比正渐趋凸显出来，而且业主的预期也在发生着改变，房价止跌的趋势已然正在出现。
中原地产研究院称，针对此轮市场升温情形，市场得持有理性认识。就短期而言，当下还处于楼市政策窗口期，许多地方已安排节日促销活动，核心城市二手房成交有希望持续呈现回升态势。
然而，仍旧存在着风险，是值得予以警惕的，鉴于居民收入预期并没有完全得到修复，需求的可持续性怎么样，仍旧需要进一步去观察，与此同时，市场分化的格局或许会进一步加剧，那些缺乏人口与产业支撑的城市，恐怕是无法去复制一线城市的走势的，当前的回暖行情，依旧需要政策持续给出护航。
该机构宣称，从长远角度来讲，2026年年初时楼市所呈现出的暖意状况，意味着房地产市场正式踏入了结构性发展阶段的崭新时期。普遍上涨的时代已经完全结束了，此时此刻购房的决策变得更加侧重于居住价值、配套设施的成熟程度以及流通的潜在能力，那些质量粗糙不精细的远郊房源正逐渐面临被淘汰的局面，而处于核心板块的优质二手房以及改善型新房则成为了市场的主要流行趋势。
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