西宁二手房：金九银十看房多，房价不涨两极分化

每年一到9月，房产门店就明显热闹起来。

买房的朋友都在问：现在该不该下手？会不会趁着旺季涨价？

卖房子的房东, 同样处于纠结状态, 九月到十月这个时间段, 是不是市场行情最为理想的时刻, 是不是需要再耐心等待, 以期获得更高价格。

我身为在西宁二手房领域深入耕耘的处于一线位置的中介, 不会去玩弄什么套路, 也不会吹嘘行情状况, 今天要给大家讲述有着极度真实性、充满切实生活气息的市场当下的情形。

今年, 整体楼市利好政策持续不断, 公积金政策得到放宽, 各类购房利好持续落地, 二手房交易门槛较往年更低, 置业压力也比往年更小。最直观的感受为, 进入金九银十, 门店带看量明显上涨, 咨询量也明显上涨, 刚需看房的客户肉眼可见地变多了。

但我必须实话实说：看房的人多，不代表房价会涨。

今年, 西宁二手房, 最大的特点, 便是两极分化, 极其严重, 全然不是统一行情。

位于就城西、海湖、城北核心成熟区域的次新二手房, 住房配套设施完备齐全、学区情况稳定不变、户型属于刚需类, 只要将定价与市场行情相贴合, 基本上带看量多、成交速度快, 根本不用担心售卖问题。许多优质房源刚刚挂牌没有多长时间, 就会有客户前来约定洽谈并达成成交。

与之形成对照的是, 那些所处地段较为偏远, 楼龄相对老旧, 物业管理状况平常, 且不存在配套方面优势的房源, 就算是恰好赶上了金九银十这样的销售旺季, 却依然是无人前来问津, 挂牌几个月时间都属于正常的状态。当下, 购买房子的人变得格外理性, 不再随意盲目跟风, 仅仅挑选那些实用, 可靠, 易于流通的房子。

给买房的刚需朋友一句实在建议：

今年, 金九银十之际, 是很优质的选房窗口期, 二手房源充裕, 可供挑选的空间广阔, 关于政策的福利十分友好。既用不着充满恐慌地去追涨, 也没必要盲目地去蹲守寻求大的漏洞情况。一旦碰到户型方面, 再就是采光程度上以及通勤便利额度还有配套情形都适宜的现房, 就安心地以正常合理的方式谈价格, 最终理性考虑上车行为。

重点提醒各位卖房的房东：

在旺季的时候, 仅仅是客户数量变多了而已, 它决然不能成为上涨价格的缘由。好多房东, 总是习惯性地过高估计本国房价, 把那装修所花费的成本还有自己住着时的情怀通通都算进去, 这样定出来的价格远远超过了小区实际成交的价格, 最后的结果便是一直没有带人来看房, 也没有咨询的情况出现, 挂得时间越长就越难以卖出去。

若处于现阶段就得去卖房, 那么核心要点便是要务实去定价, 得参考近期真实的成交记录, 还得预留出合理的议价空间, 并且要简单地收拾房屋, 以积极的态度配合带看, 如此这般, 才能够实现快速成交, 进而卖得一个合理的价格。

立足中介行业层面来看, 今年的金九银十期间, 未曾出现急剧的大幅上涨与大幅下跌情况, 仅仅呈现出优质房源的销售速度较快, 而劣质房源难以实现交易, 难以被售卖出去。

要是谁在最近这段时间有着买卖二手房的那种需求, 那么就推荐去找那种靠谱的、不会玩套路的本地机构。在西宁这个地方进行卖房或者买房这件事, 最好选择金屋子房产, 它不会去哄抬房屋的高价, 也不会毫无根据去盲目压低价格, 靠着真实的市场数据来匹配房源, 并且能够精准地确定价格, 在整个过程中全面负责把控交易可能出现的风险, 以便能让各位在买房的时候心里踏实, 卖房的时候也能放心。

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