21世纪经济报道记者 张敏
在楼市政策的驱动作用之下，以及翘尾行情所产生的效应影响之下，热点城市之中的楼市升温状况的行情，依旧是处于延续的状态之中。
多家机构所发布的数据表明，自2026年开始，一线城市的楼市成交始终维持在高水平状态，在此之中，二手房交易的表现十分突出。在同一时期，像杭州、南京、成都、天津这样的二线城市，其楼市同样有着不错的表现。
经由中原地产研究院统计得出，在今年第三周的时候，重点40城新房成交面积，与之前相比环比上升了5%，中原新房来访指数，跟之前情况环比上升了2%，来访总量环比与之前相较上升了11%。在同一时期之内，重点15城二手房周度成交量，对照之前环比上升了9%。
时值此刻，21世纪经济报道的记者展开调研，进而发现，多个处于热点状态的城市，二手房的议价可用空间呈现收窄态势，部分房源甚至得加价才能够实现购买 。
分析人士指出，1月并非房地产传统旺季，今年春节假期时间晚于往年，近期楼市政策利好频出，使得从2025年末开端的翘尾行情有所延长，这波回暖行情对于全年楼市而言意义重大。
交易升温
深圳市房地产中介协会，在近期发布了相关数据，数据表明，在2026年的前三个星期，深圳新房录得量，此录得量是以合同发起作为统计口径的，出现了波动情况，而二手房方面，则是连续呈现升温态势，在前三周之中，二手房录得量分别达到了1115套，还有1595套，以及1654套。
自去年下半年起始，深圳二手房月度录得量维持于5000多套的水准，至12月，其数量攀升到6000套以上，呈现出翘尾行情，有分析人士表明，依照当下的态势，1月全月深圳二手房录得量有希望持续保持在6000套以上。
广州这个城市的房地产市场的表现同样是不俗的状态。在去年的11月，还有12月的时候，广州房地产市场的成交量就呈现出出现翘尾这样的行情了。依据克而瑞所给出的数据来看，在今年1月刚过去的前20天时间当中，广州二手房屋的成交量已然是突破了5000套这个数量。尽管，离去年12月所达到的水平依旧是存在着差距的，不过，仍然是有着希望去保持近几个月以来的较高水平的。
表现最为出色的一线城市当中，上海依旧是如此。官方所给出的数据表明，截止到1月25日的时候，在1月，上海这个地方二手房网签的数量突破了1.8万套。其中，除去1月3日以及1月4日之外，其余三个周末其每日成交的套数都突破了千套。
有分析人士明确地指出，依照这样的一种势头，在本月的时候，上海二手房的成交量是有希望能够突破2.2万套的，并且还能够连续三个月维持在2.2万套以上的规模。
去年12月24日，北京出台房地产新政，该新政继续降低购房门槛，同时加大公积金支持住房消费力度。北京链家研究院指出，在政策调整后的1个月，也就是从2025年12月24日至2026年1月25日，北京链家的交易量相较于政策出台前，即2025年11月24日至2025年12月23日，增长了33%；在同一时期，北京房地产市场的活跃度明显得到提升，而且新增客源量增长了14%，带看量增长了18%。
二流市镇里头，杭州、成都、南京、天津皆展现出尚可的表现；当中，今年天津、南京的二道房产都曾出现过一日之内网络签约超出300套的事例，逼近去年“金三银四”阶段的水准。
截止到1月20日呈现出的冰山指数，它是用来反映二手房市场表现的，在本月，26个城市的二手房成交量，与去年12月同一时期相比较，出现了上涨，上涨幅度为21%，其中涨幅最高的厦门，所达到的涨幅比例为43% 。
观望情绪减少
重点城市里，二手房成了当下市场交易的主流，新房交易容易因供应端影响，出现区域波动，还会有价格波动，和新房交易相比，二手房交易更稳定，因此分析人士觉得，二手房交易更能体现市场现实。
受到春节假期以及其他相关因素的影响，1月通常来讲是楼市交易处于淡季的时期。在最近这段时间，重点城市的楼市出现了升温的情况，这背后存在着多种不同的因素对其產生着影响 。
北京链家研究院在剖析北京新政“满月”之际的市场表现时表明，除了新政所引发的预期转变、集中签约之外，存在着季节规律的作用，也就是本年度春节时间偏晚，这致使交易高峰提前来临。
类似的观点可为其他城市的表现提供解释。
从岁末年初开始，房地产迎来了一波释放的密集政策利好。去年12月召开的中央经济工作会议明确了，着力去稳定房地产市场。今年1月初，《求是》杂志发布文章，强调要改善和稳定房地产市场预期 。
在这样子的定调情形之下，多项稳定楼市的措施密集地将其落地来，其中涵盖着个人销售住房增值税税率进行下调，换房个税退税优惠政策予以延长，公租房税收优惠政策加以延长，商业住房最低首付比例实施下调等等。除此之外，公积金制度展开改革，白名单项目贷款进行展期等相关政策，同样有着积极的进展情况。
城市政府层面，不少热点城市也在岁末年初优化楼市政策。
这些动作，在进一步去降低购房门槛之际，还让一些需求，放弃了观望状态。
获悉到，记者乃21世纪经济报道的，于上海链家的部分门店，本月出现了久违的“深夜签约”情况。有中介的人员进行反映表示，客户的决策周期是有所缩短的，“卖一买一”这般的置换链条正在打通着。
同一时间，春节假期向后延迟，这也致使部分需求被提前释放出来。在最近天津市场的二手房交易里面，南开、河西等传统教育强区处于领先位置，突出表明学区房需求在当下市场里占据着主导地位。
价格止跌隐现
在交易量的“托举”下，房地产价格也开始出现止跌势头。
房产经纪从业人员，来自上海，来自广州，来自深圳，来自杭州多个城市，他们向21世纪经济报道表示，从去年年末起，二手房交易的议价空间就呈现收窄态势，少数受到热捧的优质房源甚至开始上调价格。
上海链家当中的某个房产经纪人讲了这样的事情，上海那些优质的二手房源，以前议价空间在百分之三到百分之五，现在收窄到了百分之一到百分之二，并且部分房源甚至得加价才能购买。
有一位南京的房产经纪从业者，向21世纪经济报道的记者讲，在南京的二手房市场里，以价换量这种情况还是主流，不过业主降价的幅度显著变窄。并且在栖霞、六合等远郊区，二手房的交易价格呈现出上涨的趋向。
依据中原地产研究院所做的监测，截止到今年的第三周，重点的15个城市的二手住宅报价指数，连续5周出现了回升的情况，是这样的。
统计局所发布的数据表明，在二零二五年十二月的时候，七十座大中城市的房价依旧是以下降作为主要趋势的，不过一线城市的新房价格以及二手房价格，它们环比的跌幅双双出现了收窄的情况。上海更是成为了唯有其达到新房价格同比以及环比双涨的一线城市标点。
诸多受访者表明，历经这几年的调整后得到的情况而言，一部分房源的性价比此刻正在突出显现，业主所抱有的预期也正在产生变化，且这种房价停止下跌的趋势正在逐渐呈现出来。
中原地产研究院表明，针对这一轮市场升温状况，市场要持有理性认识。就短期而言，当下依旧处于楼市政策窗口期，许多地方已布设了节日促销活动，核心城市二手房成交有希望持续保持回升态势 。
然而，依旧存在风险是值得予以警惕的，鉴于居民收入预期并未完全得以修复，那么需求的可持续性仍旧需要更进一步去进行观察。与此同时，市场分化格局或许会进一步加剧，缺少人口以及产业支撑的城市恐怕是难以去复制一线城市走势的。当前所处的回暖行情依旧需要政策持续不断地保驾护航。
该机构宣称，从长远角度来讲，2026年年初时楼市所呈现出的暖意，意味着房地产市场正式踏入结构性发展的全新阶段，普涨的时代完完全全地落幕了，购房的决策变得更加侧重于居住价值、配套的成熟程度以及流通的潜力，那些粗制滥造的远郊房源渐渐地被淘汰掉，核心板块的优质二手房和改善型新房成为了市场的主流 。
0 留言