最近网上流传消息，称《住房租赁条例》将于9月15日实施，届时“房东税”将正式开始征收。
真实情况是，涉及房租所得的纳税规定早已设立，涵盖房产税、个人所得税等税目，不少城市会运用合并税率计算。不过，依照规定履行纳税义务的现象并不普遍。据中介透露，通常只有租客有报销等特定需求时才会缴纳税款，实际负担多由租客承担。
媒体报道同时揭示，对于所谓“征税指令”，成都税务官方微信平台14日发布文章澄清，指出出租房产的相关税费政策是长期执行的标准，并未因法规颁布而变更，也未曾增设“房东”专项税收。广西电视台“广西经济”官方微信亦发表文章，强调网络上热议的“房东”征税说法缺乏依据，提醒公众不要轻信此类信息。
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接受红星新闻记者采访的专家表示，不能把《住房租赁条例》里的备案手续和税务征收等同起来，实行全面登记是未来方向，但最近几年实施进展可能比较缓慢。
“房东税”要来了？
专家：不应将备案和征税划等号
有消息透露，所谓“房东税”即将实施，依据是9月15日生效的《住房租赁条例》。
这项法规的第八条说明：出租者需要依据相关要求，借助住房租赁服务平台等途径，把租赁协议提交给租赁房屋所在地的房产管理机构存档。第三十条还说明，房产管理机构需借助租赁平台处理合同登记、房源信息维护、数据统计等工作，同时要与其他机构如社会事务、土地规划、教育、市场监督、金融机构、公安、税务、数据部门等实现信息互通。
网络上的某些讨论，让人以为备案和信息共享，就是全面向房东收税的信号。
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上海易居研究院副院长严跃进向红星新闻记者表示，当前关于“房东税”的讨论非常普遍，这让一些房屋出租者对税收问题感到担忧。不过，相关条例的颁布与税收政策没有直接联系，该条例的目的是为了管理租赁市场，维护租客和房东双方的合法利益，并不是为了加重税收负担。条例里提到的备案要求，其根本目的并不是为了征税，主要是为了保障租客的权益。
严跃进主张，出租房产属于商业活动，赚取利润，本身就会涉及税费，这和法规没有关系，不该把法规和税负混为一谈。
多地此前按综合税率征税
中介：现实中很少交纳 多由租客承担
58安居客研究院院长张波表示，在2010年以前，我国针对个人出租房产的税务处理，以房产税作为核心税种，其税率设定为十二分之一，除此之外还需承担营业税以及个人所得税等其他税负，由于实际执行层面的复杂性，导致征管工作困难重重，许多房东因此不愿履行申报纳税的义务。二零一零年，财政部与国家税务总局联合发布的文件，详细规定了与住房租赁相关的税收优待措施，具体内容如下：个人通过出租房产所获得的收益，在计算个人所得税时，适用税率为十分之一；个人出租的房产，不论其用途如何，在原本百分之三的营业税税率上，减去一半后再征收，同时房产税按照百分之四的税率计算，并且免除城镇土地使用税的缴纳义务。
据红星新闻记者向多个地方税务机构打听得知，个人出租普通住房，假如每月收取的租金金额不超过十万元人民币，那么需要缴纳的税目涵盖房产税与个人所得税这两个类别，并且不少城市在具体执行时会将这两项税费合并，按照一个综合税率来计算收取。
北京市税务局客服人员说明，个人出租住宅，若月租金不超过10万元，将适用2.5%的综合税率，并开具增值税普通发票。上海地区政策与北京一致，同样采用2.5%的综合税率。广州税务局人员指出，对于自有住房出租，租金在2000元至30000元区间内，将按照4%的综合税率进行征收。采访了众多房产掮客，他们都说几乎碰不到房主主动报税的例子。通常情况下，只有租客需要报销、申请居住证或类似理由索取租房收据时，房主才会去税务机构缴纳税款，而由此产生的税款大多由租客负责。
张波指出，租赁活动脱离监管，会导致市场信息模糊不清，进而造成市场管理难题，也会让租客的合法权利难以得到维护。
未来会怎么样？
专家称全面备案将是大趋势
9月15日《住房租赁条例》落地后，会发生什么变化？
李宇嘉觉得，往后租赁或者长租会变成主流，租房者能够获得的，像是子女必须的公办教育权利、最低生活水平的帮助、住房方面的支持、社会方面的救助等等这些保障，都需要先完成登记，登记的情况会变得更多。
张波指出，房产交易需要备案并缴纳税款，这是产权转移的必要环节，而房屋租赁则无需备案即可进行。他同时认为，房产全面登记将成为主流方向，但未来几年实施进程会比较缓慢。
严跃进提出，即便备案需要缴纳费用，当前的费用标准并不算高，对租赁活动的影响很小，同时备案能够维护租客和房东的正当利益。住房租赁制度变革的核心是减少税负而非增加税负，其根本目的是促进租赁需求。严跃进表示，基于推动租赁消费、提升备案比例的考量，可以适当降低现有的费用标准。
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