从九月十五日开始，《住房租赁条例》正式生效。不过，一些网络自媒体声称，条例推行之后，会征收“房东税”。这一说法是否属实？有关部门和专业人士已经给出了说明。
《住房租赁条例》第八条指出，出租方需遵循相关规定，借助住房租赁管理服务平台等途径，将租赁合同报送至租赁房屋所在地的房产管理机构存档。这些存档信息，还会同税务机构实现数据互通。因此，部分社交平台及租房群体中，有人将“存档”要求与“新增税收项目”直接挂钩，进而推断出将要增设所谓的“房东税”。
其实，房屋租赁协议的登记备案并非全新做法。早在1994年出台的城市房地产管理法，以及2011年开始执行的商品房屋租赁管理办法，乃至这次的住房租赁条例，都明确要求房屋租赁协议必须完成登记备案程序。借助备案，房产管理机构能够与其他政府部门构建起信息互通的平台。如今，国内众多城市已经构建了房屋租赁备案的规范体系。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，2017年北京市设立了全市统一的住房租赁管理平台，为租赁双方提供租赁合同登记服务。到目前为止，登记的合同数量已经达到750万份以上。完成登记的合同，租客能够获得子女入学、积分落户、申请提取住房公积金等相应权益，目前还在进行住房公积金直接支付房租的试点工作。
实际上，在国内，个人将住宅出租通常需要缴纳税款，主要包含增值税、房产税以及个人所得税等几种税目。比如，国家个人所得税法明确指出，关于财产租赁的收入部分，应按照比例税率来计算，这个税率是百分之二十。不过，在具体执行过程中，为了方便纳税人，各个城市会依据本地的具体情况，设定一个总的征收比例，把多种税种合并在一起征收。
在上海，个人出租房产，若每月收取的租金不足十万，则综合税率定为百分之二点五；若每月收取的租金超过十万，则综合税率约为百分之四。以每月收取四千元租金为例，应缴纳的税款大约是一百元。
广州与深圳借助这种“合并征收”手段简化了税款的核算过程，从宏观角度观察，房东实际承担的综合税额，远没有某些网络文章声称的“20%到30%”那么高。
权威人士指出：租赁协议登记并非最新要求，个人出租房产缴纳税款也不是新规，个别网络媒体将合同登记与所谓“业主税”牵强联系，完全是片面的理解。
上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰表示，租赁合同备案是健全住房租赁市场监管的重要举措，其根本目的在于确保出租人和承租人的正当权利，此外也有助于政府部门掌握住房租赁市场的整体情况，包括最新变化，以便实施有效的风险防范。
0 留言