租房押金有保障了！新规后押金纳入监管，退房不愁

完成与中介签订合同之事后, 交付租金以及押金完毕, 于当下当天下午之际，居然有手机所发通知信息接收而来, 此使得内心那种踏实之感增了许多。

2026年3月24日, 有个在北京工作、化名为小臧的人, 告知了《法治日报》记者一件事, 他如今租房所交的押金, 已然被纳入到托管账户进行监管了, 他自己能够借助小程序查询到押金的信息, 在合同期满退房之际, 会更增添一份安全感。

每年6月至8月这段处于毕业季的期间, 同时租房市场也会迎来属于它的高峰期。对于那些刚刚踏入职场的毕业生来讲, 租房这件事通常是在他们落脚之后所要面临的第一关, 然而“押金难退”这种情况曾经乃是不少租客会遭遇的困扰——在合同到期之后, 押金长时间不退还的现象、被无缘无故克扣等情形时常会发生。记者观察到, 伴随着2025年9月15日《住房租赁条例》开始施行，从合同其中关于押金的约定一直到资金存管这整个流程都被纳入了全面的链条式监管当中, 租客们的押金也因此有了相应的制度保障。

情况向好

2026年、1月, 何韵（化名）这人, 任职于北京之处, 所租之房, 其租赁时间抵达到期之特定时段, 恰在此际, 其工作所在地点出现变动之状况, 是以, 她计划更换居住之所, 另行租赁住房。何韵完成将房屋清扫至干净之程度, 结清使用水电所产生费用之行为, 并依据合同所约定日期, 实施搬离之行动。退房之后第二天, 她与中介进行联系, 就退还押金之相关事项展开咨询, 中介给她一份文件, 并且告知她公司所收取押金皆存放于北京市住房资金管理中心, 她能够依据此文件里操作流程, 自行开展申请办理退还押金之事宜。

何韵进入“京通”小程序进行登录, 于“公积金服务专区”寻觅到住房租赁押金退款的选项, 将其点开之后系统自行生成了她的信息, 这些信息涵盖着承租人姓名、收款账户以及退还押金金额等内容, 在点击确认之后, 过了几分钟何韵便收到了押金到账的短信。

早前租房时, 会因押金一事同中介再三交流, 押金难以迅速退还, 如今押金受到监管, 我们这些租客安心不少。何韵愉悦地讲。

有记者知晓, 当下于住房租赁领域内, 诸多住房租赁企业针对租金以及押金开启了监管账户托管举措, 借助此账户来开展住房租赁资金的收付相关业务, 在租客将押金交付之后, 其押金会径直转入监管账户。

例如, 依据北京市住房和城乡建设委员会给出的数据, 截止到2026年初的时候, 北京市存在844家住房租赁企业, 这844家企业约占市场经营活跃主体的八成, 并且有累计59.5万笔住房租赁合同, 还有18.6亿元资金被纳入到监管范围之中, 同时, “12345”热线受理的租赁押金纠纷工单同比下降了45.8%。

制度破题

被访问的专家表明, 在《住房租赁条例》实行以前, 诸多租房合同针对于押金的数额, 以及返还的时间, 还有扣减的情形, 都缺少清晰的约定。“合同的条款较为简单, 其中有些还存在着口头协议约定这类状况, 一旦出现了纠纷，租客常常会由于缺少证据来进行证明, 从而处于劣势的地位。”。

2025年9月15日, 我国首部专门规范住房租借活动的行政法规, 也就是《住房租赁条例》开始施行, 它首次以行政法规的形式明确了住房租赁的社会公共服务定位。针对“押金难退”这个长期存在的顽固问题, 《住房租赁条例》第十条作出规定, 即出租人收取押金时, 应当在住房租赁合同里约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除开住房租赁合同所约定的那些情形之外, 出租人在没有正当理由的状况下是不可以扣减押金的, 并且还规定了住房租赁经纪机构以及网络平台经营者是不允许代收、代付住房租金、押金的。

赵庆祥, 这位身为北京房地产中介行业协会秘书长的人士, 告知了记者有关情况, 《住房租赁条例》构建起全链条的押金监管制度, 其一, 于合同源头展开事前预防工作, 明确规定租赁合同里必须清晰写出押金数额、返还时间以及扣减押金的情形, 如此便解决了以往合同约定不清楚、房东随意进行扣款的问题。其二, 针对住房租赁企业有可能出现的资金挪用这一状况, 设立了资金监管账户, 以此避免租金和押金被挪作其他用途。其一, 限制住房租赁经纪机构进行代收行为, 其二, 限制住房租赁经纪机构实施代付行为, 其三, 所涉款项为住房租金以及押金, 其四, 由此减少了住房租赁经纪机构经手资金时引发的拖延退款之类状况。

在那北京的首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、同时身为北京市房地产法学会副会长的赵秀池眼中, 《住房租赁条例》开始施行以来有着如下诸多影响, 它让租赁企业做起经营来变得更加规范有序, 进而使得市场的可信度得到了提升, 这有利于租赁市场朝着可持续发展的方向迈进, 能够压缩“黑中介”在市场中原本的生存空间。并且它还能提升租赁行业的专业化服务水平, 另外也有利于稳定租赁市场, 促进长期租赁市场的发展, 最终助力构建租购并举的住房制度。

记者经过梳理察觉到, 在《住房租赁条例》开始施行之后, 上海, 深圳, 陕西西安等地已经陆续出台一系列押金监管细则, 清晰明确住房租赁企业必须设立资金监管账户等相关要求。就像《西安市规范住房租赁市场管理办法》于2026年6月1日起开展施行, 规定从事转租经营的住房租赁企业要设立资金监管账户, 借助资金监管账户来办理住房租赁租金收付业务。

赵庆祥说, 《住房租赁条例》以及配套政策得到落实, 住房租赁企业逐渐规范成长起来, 行业监管力度不断持续加强, 行业的合规程度收获了显著成绩, 涉及押金的纠纷数量下降幅度明显。

靶向施策

有记者知悉, 虽然取得的成果相当明显, 然而《住房租赁条例》于付诸实际施行的进程里, 依旧存在一部分比较棘手的问题。其中就包含, 有一些规模相对较小的从事房屋租赁业务的企业, 直至现在都还没有把在租赁活动中收取的押金, 归入到受到监管的账户之中。

化名为王亮的山东人, 从事房屋中介工作已多年, 他告知记者, 据其所知, 他所在之地的房屋租赁押金较少被放入监管账户存放, 基本上是由中介机构或者房东自行予以保管。

针对这般情形, 赵秀池给出建议, 要构建租赁企业信用体系以及信息共享制度, 还有联合奖励制度, 以及惩处制度。对于被纳入押金监管、信用状况良好的企业, 应当及时去公布“白名单”；对于没有被纳入押金监管、存在失信行为的企业应当及时公布“黑名单”, 以使租客在租房之时能够有针对性地进行选择, 让守信企业其市场份额得以持续不断地扩大, 让失信企业在市场当中连立足之地都没有。与此同时, 需要构建信用联合奖励以及惩戒制度。对于守信的企业, 能够予以表彰, 给予像是融资便利之类的奖励。对于失信的企业, 可以凭借法律对其实施罚款。对于严重违法的企业, 要吊销其资质, 禁止其进入市场。

赵秀池表示, 需开展常态化专项整治, 持续推进租赁市场“黑中介”整治专项行动, 要畅通举报渠道, 采取有奖举报举措, 激励租客及时举报违规线索。

赵庆祥提出建议, 租客要经由正规途径去寻觅租赁机构以及房源, 对于存在违法违规行径的住房租赁企业及其从业人士, 需把他们的行为记入信用记录。

当遭逢押金纠纷之时, 租客是能够跟房东展开协商的，协商倘若不成的话, 能够向北京房地产中介行业协会投诉, 或者拨打12345投诉, 还能够依照合同约定去申请仲裁, 或者提起民事诉讼。”赵庆祥讲道。

小赵觉得, 当《住房租赁条例》全面施行, 以及配套制度持续完备, 以后住房租赁市场会迈向法治化、规范化、专业化、品质化的全新阶段, 市场秩序逐步转好, 像押金难退这类问题会被根治, 租住安全感能进一步提高；租赁市场会愈发规范, 其规模会持续扩大, 租住品质和专业服务也会不断提升, 让租客拥有更多获得感、幸福感, 让租赁市场成为美好居住生活的关键部分, 给更多有租赁需求的家庭、个人提供“住有所居”的可靠保障。