最新消息透露，9月15日将迎来《住房租赁条例》实施，届时“房东税”将正式开始征收。
房租所得的税务处理办法一直都有，涵盖了房产税、个人所得税等税目，不少地方会运用综合税率。不过，依照规定缴纳税款的情形并不常见。据中介透露，通常只有租客有报销需求或其他特殊情况时才会缴税，税款大多由租客负责。
记者还发现，对于所谓的“加税令”，成都税务官方微信14日发布文章澄清，出租房产的相关税费政策是长期执行的标准，并未因条例实施而变动，也未曾增加“房东税”。广西电视台“广西财经”官方微信同样发表文章，指出“房东税来了”这一话题在网络上传播缺乏依据，提醒公众不要轻信。
受访专家对红星新闻记者表示，不该把《住房租赁条例》里的备案手续和税收征缴等同起来，整体备案会成为主流方向，但未来几年执行推进可能进展不迅猛。
“房东税”要来了？
专家：不应将备案和征税划等号
根据掌握的情况，所谓“房东税”即将推行的说法，主要信息源自9月15日生效的《住房租赁条例》。
这项法规的第八项条款明确指出：房东必须依据相关规范，借助住房租赁服务网络等途径，将租赁协议提交给租赁房屋所在地的房产管理机构进行登记。第三十条还说明，房产管理机构需借助居住租赁信息网络平台，实施租赁合同登记备案、出租房产资料维护、运行状况数据统计等工作，同时要跟社会救助机构、土地规划单位、学校管理机构、商业事务监管单位、货币资金管理机构、治安管理单位、财政税务单位以及数据收集单位，构建资料互通体系。
网上有观点提出，认为实施备案制度，以及推动信息互通，最终会导致所有房东都被征税。
上海易居研究院副院长严跃进向红星新闻记者表示，当前关于“房东税”的讨论比较频繁，让一些房屋出租者对征税问题有所担忧。不过，相关条例的颁布实施与税收政策没有直接联系。该条例的主要目的是为了管理租赁市场，维护租客和房东双方的合法利益，并不是为了加重税收负担。条例里提到的备案要求，其根本目的并不是为了征税，重点在于保障租客的权益。
严跃进主张，出租房产属于商业活动，赚取利润，本身就会涉及纳税，这和法规没有直接联系，不该把法规和税收混为一谈。
多地此前按综合税率征税
中介：现实中很少交纳 多由租客承担
58安居客研究院院长张波表示，在2010年以前，我国针对个人出租房产的税务处理，主要征收房产税，其税率设定为十二分之一，除此之外还需承担营业税、个人所得税等多项税费，由于实际执行过程中存在诸多不便，导致许多出租者不愿进行税务申报。二零一零年，财政部与国家税务总局联合发布文件，针对个人出租住宅实施税收扶持措施，具体内容涵盖：出租住宅所获收益，个人所得税税率调降至百分之十；出租住宅行为，不论用途，营业税税率在百分之三基础上减半，房产税税率定为百分之四，同时免除城镇土地使用税。
红星新闻记者向多个地方税务机构进行询问得知，个人出租家庭用房，当月租金额度在十万元以下时，需要缴纳房产与个人两项税费，不少城市在操作中会将这两种税合并，采用一个统一税率来计算。
北京市税务局客服人员说明，个人出租住房，若月租金不超过10万元，则按2.5%的综合税率征收，并开具增值税普通发票。上海与北京政策一致，同样适用2.5%的综合税率。广州税务局人员指出，自有住房出租，租金在2000元到30000元区间内，将按4%的综合税率征收。向众多房产掮客打听，他们都说几乎没碰见过业主主动缴纳税款的情形。通常状况，唯有租客因报销、申领居住证明等事由需要租房单据时，业主才会去税务机构申报，所涉税款大多由租客负责。
张波指出，租赁活动不受管理，会导致市场信息模糊不清，给维护市场规则和保障租客利益造成麻烦。
未来会怎么样？
专家称全面备案将是大趋势
9月15日《住房租赁条例》落地后，会发生什么变化？
李宇嘉觉得，往后租赁或者长租会成为主流，租房者能享有的诸如子女接受公办教育、领取最低生活保障、获得住房保障、得到社会救助等福利，都需要经过登记，登记的比率会变得更高。
张波指出，房产交易需完成备案及缴纳税款，这是产权转移的必要环节，而房屋租赁则无需此程序，合同签订即可生效。他预测，将来所有房产交易都可能会强制备案，但具体实施进程短期内不会很快。
严跃进表示，即便备案需要缴纳费用，当前的税率水平并不算高，对于租赁交易的影响很小，同时备案制度能够确保租客和房东的合法权利不受损害。住房租赁改革的核心原则是减少税收负担而非增加，其根本目的在于推动租赁市场的活跃。严跃进进一步提出，为了促进租赁消费和提升备案覆盖率，可以考虑对现行税费给予适当优惠。
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