租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
首先，新规并非“征税令”，9月15日即将推行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）里，并未增设任何税目，全文中“税务”一词也仅出现一次。
坊间流传的所谓“房东税”，其实涵盖增值税、房产税、个人所得税这些一直存在的常规税目，只是过去征管不严，导致不少房东并未真正缴纳税款。
其次，若租赁协议未予登记，出租方及中介组织或将面临十万元的经济处罚。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
部分出租者，切莫再图谋设置“分割式住房”“集体出租屋”，每户居住的平方数须遵循相关法规。同时，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活区域，也不得单独租赁出去。这些行为均由《条例》明确禁止。
此外，对于公司或个人，当出现违规行为时，并非直接处以罚金，而是由监管机构要求其纠正，若其不服从，公司将面临两万至十万元的处罚，个人房东则需承担两千至一万元的罚款。
不过有一件事很清楚，那就是租赁登记将成主流，租金所得会公开化。
过去备案主要依靠个人自觉，往后备案将成为普遍要求。由于中介机构若不备案将受到处罚，《条例》推行后租客也能自行备案。房东私下进行交易的活动范围变得非常小，住建、公安、税务等多个机构之间实现信息互通，房屋租赁所得也将公开透明。
房租所得需缴纳税款，房主今后需缴纳多少税款？以一套月租3000元的房产为例，大约要缴纳328元，税率在10.9%左右。
各地福利政策存在差异，以房产税为例，法定税率设定为4%，不过目前多数地区执行减半征收，实际税负为2%。个人所得税方面，标准税率是10%，不过许多地方采用0.5%的税率进行核定征收，具体执行情况建议向当地税务机构了解。
成都这边，个人名下的房子，要是去“成都住房租赁交易服务平台”办备案，再申请代开增值税普通发票，就能按0税率征这个税，等于不收税。
总的来说，新规实施后，租房将进入更规范的新时代。
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