租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
新规并非增加税负的指令，9月15日即将推行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）里，并未增设任何税目，全文中“税务”一词仅出现一次。
坊间流传的所谓“房东税”，其实包含了增值税、房产税、个人所得税这些项目，它们原本就是长期存在的常规税目，只是过去执行不严，导致不少房东并未真正缴纳税款。
再者，若租赁协议未予登记，出租方与中介机构或将面临十万罚金。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
部分出租者，切勿试图设立“分割式住房”“集体出租屋”，每户居住面积须遵循法定标准。同时，厨房、洗手间、阳台及地下区域等非生活空间，亦不可单独租赁。此等行为均受《条例》严格限制。
此外，公司或个人若出现违规行为，并非一经察觉便施以处罚，而是需先由监管机构责令其纠正，倘若其拒绝执行，企业将面临两万至十万元的罚款，个人出租者则需承担两千至一万元的罚金。
不过有一件事可以肯定，那就是租赁登记将成必然，租赁所得会公开化。
过去备案全凭自觉，今后备案将成为规定动作。由于中介机构若不备案将受到处罚，且《条例》推行后租客也能自行备案。房东私下进行交易的活动范围变得非常小，住建、公安、税务等不同单位实现了信息互通，房租所得收入也将公开化。
房租所得需缴纳税款，房主今后应缴纳多少税款？以月租3000元的房产为例，大致需缴纳328元，税率大约为10.9%。
各地福利政策存在差异，以房产税为例，法定税率是四成，不过多数地区实际征收减半，按两成计算，个人所得税方面，标准税率是十成，但不少地方采用五成核定方式，详情需向当地税务机构了解。
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