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租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
新规并非“增税令”，9月15日即将推行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）里，并无新增税种，全文仅提及“税务”一次。
坊间流传的所谓“房东税”，其实包含增值税、房产税、个人所得税这些一直存在的常规税目，只是过去管理松懈，导致许多房东并未真正缴纳税款。
另外，若租赁协议未予登记，租赁公司及中介机构或面临十万元的行政处罚。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
部分出租者，切莫再图谋设立“分割式住房”“集体租赁单元”，每户居住的平方数须遵从法规限定。同时，厨房、洗手间、露台、地下储藏室等非生活功能区，也不得作为独立租赁物对外招租。所有这些行为，均在《条例》中明确列为禁止事项。
此外，公司或个人若存在违法行为，并非一旦查实就进行处罚，而是需先由监管机构要求其纠正，若其拒绝改正，企业将面临两万至十万元的罚款，个人出租房屋者则会被处以两千至一万元的罚金。
但是有一个情况很清楚，那就是租赁登记会成为主流，租房所得会公开化。
过去备案主要依靠个人主动，往后备案将成为固定流程。由于中介单位若不备案将受到惩处，《条例》推行后租客也能自行备案。房东私下进行交易的活动范围非常小，住建、公安、税务等不同单位间实现信息互通，房租所得也将公开化。
租赁所得需缴纳税款，房主往后需缴纳多少税款？以一套月租3000元的房产为例，大约要缴纳328元，税率在10.9%左右。
各地福利政策存在差异，以房产税为例，法定税率是四成，不过多数地区实际征收减半，按两成计算，个人所得税方面，标准税率是十成，但不少地方采用五成核定方式缴税，具体细节需向当地税务机构了解。
成都这边，个人名下的住房租赁房源，现在要是在“成都住房租赁交易服务平台”上办备案，同时申请代开增值税普通发票的话，就能按0税率来收税，实际上就是不用交税的。
总的来说，新规实施后，租房将进入更规范的新时代。
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