2025年7月21日，国务院总理李强签署国务院命令，正式颁布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起执行。这是我国首次出台专门针对住房租赁市场的法规，将对房东、租客及整个租赁行业带来重大影响。
备案与缴纳税款是最新规定中房东最为关心的内容。过去，一些房东在出租房产时选择不进行备案也不缴纳税款，以此减少开支来增加利润。现在，若不遵守这些规定，可能面临最高10万元的处罚。这样一来，房东的出租开销显著提升，运营模式也从“低成本”转变为必须按照规定承担各种费用。
费用上升很可能最终反映在租赁价格上，统计显示绝大多数业主打算通过直接或间接方式调整租金来应对开支增加。当前经济前景不明、薪酬增长迟缓，租赁费用上涨使租户承受更大负担。收入微薄难以负担都市开销，若租金上涨，生活水准或会持续下滑，衣食住行等各方面需更加节省，甚至可能被迫压缩部分必要支出。
另外，新条例规定地下室、储藏室等非生活区域禁止用作居住场所。这项条款从安全性和居住感受角度考虑是正面的，但在市场供求关系上，会导致可租房源数量下降。部分大都市原本就面临租房困难，许多非生活空间被当作出租屋，对缓解住房压力起到一定作用。现在这些住处已经被清除了，房东的出租欲望受到费用增加和复杂手续的影响而减弱，市场上能够出租的住宅数量变少，供需失衡的情况变得更加严重，租金上涨的几率也跟着提高了。
新规对整治租赁市场效果显著，有助于消除“黑中介”、“二房东”、“群租房”等问题，确保租客的人身安全，清晰界定押金退还流程，避免房东无理扣留押金，不再让租客承受不公正待遇，不过推行时，租客面临的实际难题也需关注并处理。
对于即将实施的租赁新规，租客们感到十分不安，纷纷在网上抒发担忧。许多租客透露，现在房租已经快要达到他们的支付上限，倘若继续攀升，他们或许只能搬出市中心，去往更偏僻的地方安家，从而造成通勤时间与费用的显著增长。对于刚进入社会的年轻人以及收入偏低的群体而言，房租的进一步上调，甚至可能使他们丧失在城市安身立命的可能性。
在新规实施前，各地租赁市场已经出现了一些微妙变化。有些房东事先和租客商议过提高租金的事，租客虽然心里很不情愿，但还是只能认命；有些本想出租房子的房东，因为害怕新规定会引发的问题和费用，暂时把出租的打算放下了；中介们也在努力了解新规，改变工作方法，不过有中介担心，房子变少了、房东的开销变高了，以后撮合租赁交易的难度可能会变得更大，业务情况也许也会变差。
离2025年9月15日的时间越来越短了，整个租赁行业都在关注新政策的实施情况。相关部门或许需要制定一些辅助性政策，比如增加保障性租赁房的建设量，对符合标准的租户发放租金补助等，以此减轻租户的经济负担。只有兼顾好出租方与承租方的权益，才能使租赁行业持续稳定地运行。
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