租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
新规并非“增税令”，9月15日即将推行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）里，并未增设任何税种，全文中“税务”一词仅出现一次。
所谓的“房东税”在网络上传闻中，主要牵涉到增值、房产及个人所得等税目，这些其实都是一直存在的常规税种，只是过去执行管理较为松懈，导致许多房东并未真正缴付。
其次，若租赁协议未予登记，相关公司及组织或将面临十万元的行政处罚。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
一些房东，不要企图设立“分割式住房”“集体出租寓所”，每户居住的平方数要满足法规要求。也不可把厨房、洗手间、露台、地下区域这些非生活区域分开租赁。这些行为都是《条例》严格限制的。
此外，对于公司或个人，若仅是出现违规行为，则予以处罚，但若是监管机构要求整改却拒不执行，那么公司将被处以两万至十万元的罚款，个人出租房屋者则面临两千至一万元的处罚。
但是，有一个情况是确定的，就是租赁登记将成主流，租房所得会公开化。
过去备案主要依靠个人主动性，往后备案将成为固定流程。由于中介单位若不备案将遭受惩罚，《条例》推行后租客也能自行办理备案手续。房东私下进行交易的操作空间变得非常有限，住建局、公安局、税务局等机构将实现信息互通，房屋租赁所得也将公开化。
房租所得需缴纳税款，房主今后应缴纳多少税款？以一套月租3000元的房产为例，大致需缴纳328元，税率大约为10.9%。
各地福利政策存在差异，以房产税为例，其法定税率是四成，不过目前多数地区执行的是对半征收，即两成。个人所得税方面，标准税率是十成，不过许多地方采用五成核定征收，具体细节需向当地税务机构了解。
在成都，个人名下的住房租赁房源，现在要使用“成都住房租赁交易服务平台”办理登记手续，同时申请开具增值税普通发票，那么就可以享受零税率的征收方式，实际上是不用缴纳任何税款的。
总的来说，新规实施后，租房将进入更规范的新时代。
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