租房不备案，房东要遭罚款10万？最近是不是被类消息刷屏了？
这其实是对政策的错误解读！房东们别被误导了。
新规并非“增税令”，9月15日即将推行的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）里，并未增设任何税种，全文中“税务”一词仅出现一次。
坊间流传的所谓“房东税”，其实涵盖增值税、房产税、个人所得税等，这些均属于历来存在的常规税目，只是以往执行不严，导致多数房东并未真正缴纳税款。
其次，若租房协议未予登记，相关企业及机构或面临十万元的经济处罚。
对个人房东而言，条例主要是规范出租房的质量。
一些出租者，不要试图设立“分割式住房”“集体出租屋”，每户居住面积需满足法规要求。也不可将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非生活区域单独租赁。这些行为均被《条例》明确禁止。
此外，公司或个人若存在违法行为，并非一经查实便处以罚金，而是需由主管机构要求其纠正，倘若其拒绝改正，企业将面临两万至十万元的处罚，个人出租房屋者则会被处以两千至一万元的罚款。
但是有件事是确定的，就是房屋租赁登记是发展方向，租赁所得会公开化。
过去备案全凭自觉，往后备案会成为规定。中介机构若不备案将受处罚，《条例》推行后租客也能自行备案。房东私下交易的机会非常少，住建、公安、税务等机构间会互通信息，房租所得也会公开化。
租赁所得需缴纳税款，房主后续应缴纳多少税款？以一套月租3000元的房产为例，大致需缴纳328元，税率约为10.9%。
各地福利政策存在差异，以房产税为例，法定税率是四成，不过目前多数地区减半执行，实际税负为一半，即两成，具体减征比例需参照当地规定。个人所得税方面，标准税率是十成，但许多区域采用零点五成的核定征收方式，具体操作细节建议向当地税务机构进行咨询确认。
在成都，个人名下的住房租赁房源，若在“成都住房租赁交易服务平台”上办理备案手续，同时申请代开增值税普通发票，那么可以适用0%的综合税率，实际无需缴纳税款。
总的来说，新规实施后，租房将进入更规范的新时代。
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