来源：樱桃大房子（ID：ytdfz8）
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九月份确实有不少要事等着我们处理，首先是前天文章中提及的社会保障问题，紧接着又出现了住房信息登记即将实施的消息。
近期国家层面公布了关于房屋租赁的管理办法，该规定从九月十五日正式生效，所有房屋出租者都必须履行租赁登记手续。
房东若未办理租赁登记，将面临行政处罚，罚款额度可高达十万元人民币。即便房东未进行登记，租客也有权自行办理备案手续。
先前一直存在租赁登记的说法，但并未规定必须登记，如今有了罚单，就必须办理，否则一旦被租客揭发，一年的房租就白赚了。
这项申报公布后，网络各界纷纷热议，政府将向房东征税，房东是否会将税负转嫁给租客，导致房租上涨？
这个规定仅提及了登记手续，并未明确要求立即缴纳税款，从近期角度分析，此项税收不太可能迅速实施。
但肯定会有其他方面的影响。
首先，那些串串房，二手房房东天要塌了！
我仔细查阅了相关规定，规定中清楚表明不允许将厨房、阳台、地下储藏室等非居住区域单独出租出去，而且单个房间的人数限制和人均空间大小需要由地方政府的有关部门来设定具体标准。
违反规定将导致个人面临两千元到一万元不等的处罚金，单位则可能承担两万至十万元不等的罚款金额，同时非法所得会被查没，甚至可能需要赔偿租赁的房产费用。
直接清除了许多“群租房”“隔断房”，我见过最离谱的，两室一厅的住宅被分隔成四间，阳台里都放了张床，甚至厨房也被改造成了房间。
根据贝壳研究院统计，到 2025 年，全国租房者数量预计会超过三亿人，如果其中不合规的房源比例达到百分之十，那么将有超过三千万租客需要另寻合法的住处，这也会在短期内为租房市场注入新的需求。
此外，若想将这些房东继续出租房屋，就必须承担一笔符合规定的费用，用以进行相应改造。
第二个影响，学区房价值下降了。
前两年花费数百万购置学区房产的人，或许将陷入困境，因为租赁备案政策的实施，使得“租购同权”的理念将逐步变为现实。
先前存在租房用于入学的安排，然而，众多房东并不同意这样做，部分人或许打算，这处房产很快就要转手，万一学籍被占用，多少会降低售价，另一些人或许希望将学籍保留，以便日后自己使用，还有些人完全是因为嫌麻烦。
要请房东帮忙登记信息，简直极为困难，若他们真心愿意，必定要收取额外费用，深圳福田普通学区的房价至少两三万，而热门学区的价格则更为昂贵。
房东目前拒绝登记信息，租客现在也能够进行登记了。这确实有助于达成“租赁与购买享有同等权利”的目标。
而且，我看了一下今年不少地方，租房积分也能读不错的学校了。
深圳南山从前分数超过八十分就非常难进学校，非得购房才能就读重点名校。今年深圳南二外海德小学，麒麟小学这些顶尖学校，录取分数线仅需六十多分。南山租房者积分最高可达七十七分，因此租房也能方便进入优质学校。
上海黄浦区同样允许租房者子女入学，尽管小学教育质量一般，不过其初中学校属于顶尖水平。
因此，这项登记生效之后，假如房主的学位没有被他人占据，租客便能够直接利用。这对本已处境艰难的学区房产，又增添了一重不利因素。
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最后，就是这个税的问题。
此次备案，虽然没有明确提及立即缴纳税款，不过，很可能是为此做准备。
该项规定要求，地方行政单位在履行登记手续后，须将相关资料提供给其他机构，税务机构便是其中之一。
这个备案不排除就是为租房纳税铺路。
租房所得需要缴纳税款，这并非新情况，历来都要缴纳各类税费。过去，许多房东与租客私下签订协议，未进行登记，因而未纳入管理系统，也就没有实际缴纳税款。
现在，备案了，也进系统了，后面纳税都是水到渠成的事情了。
我们来看看租房需要交什么税，要交多少？
当前月租费用不超过十万元的住宅，无需缴纳增值税、印花税以及教育相关费用等，主要涉及两种税金，分别是房产税和个人所得税。
房产税的法定税率是4%，现在多地都是减半征收，即2%。
个人所得税，税率是10，不过许多地区采用0.5的税率进行核定征收，并且不扣除成本。
如果每月的租赁费用为五千元，一年的总金额达到六万元，那么相应的税费负担为一千五百分之一。
当前个人所得税的税率较为优惠，但未来情况可能发生变化，若依照标准10%的比例缴纳税款，那么房屋租赁所得需要缴纳的个人所得税具体计算方式如下：
月租金≤4000元：(租金-800)x10%
月租金＞4000元：租金x80%x10%
这里面可以扣除一个房屋修缮的成本。
假设月租金为5000元,全年总计6万元,那么需要支付的税款为6000元。这个数额相当于单月租金。
还有非住房的税费就更高一些了。给大家看个表。
光个人所得税就要交20%了，房产税要交6%。
不少观点认为，最终这笔开销由租客负责，但近期观察并非如此。审视今年前六个月的租赁行情，整体表现不尽如人意。五十座城市的房产租赁均价，总体下滑了1.37%。
大都市房价小幅回落，但仍在下跌，表明经济不景气时业主也难以提高租金。
倘若未来那些违规房产确实无法继续分割出租了，市场上可供出租的房源数量减少，或许会导致租金有所提高，那么这个税务负担就需要买卖双方共同承担。
这个时间点，搞这个备案，其实意图已经很明显了。
最近披露的半年度财政状况，清晰显示进来减少，出去增多。
以前，土地出让金是财政收入的支柱，今年前六个月，全国政府性基金预算收入达到1.9万亿元，而2021年峰值曾达到9.8万亿元，与最高点相比，收入大幅萎缩。
现在正是来钱少，花钱多的时候。
最近，众多新闻报道，无一不是需要投入资金，比如育儿方面的补助，还有幼儿园的资助，据估算，每年大约要投入将近两千亿元。
今日由三个机构公布的信息显示，针对银行发放的消费贷款，将给予百分之一的比例进行利息补贴，该补贴由政府出资，其中中央财政负责九十个百分点，地方财政负责剩余的十个百分点。
因此必须设法筹措资金，这笔钱究竟源自何处，在经济不景气的情况下，也只好“取自民众，用予民众”。
房地产市场由增量交易转变为存量交易之后，税务征收的重心也随之从交易发生时点转向了资产持有期间。
租金征税只是第一步，后面应该陆续还会有别的。
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