我幼年时期，跟随着双亲在城市中借住房屋。根据我的记忆，每三十天都要向房主交付一定数额的款项。
房东无需经受日晒雨淋，便可稳收一份租钱。我过去一直向往，将来能当房东，轻松坐享其成。
我深信，不少人与我怀有相近的观念，房产业主曾经是众人艳羡的领域。
在房产市场兴盛阶段，房价持续攀升，房租也随之增长。持有少量空置房产，就相当于掌握了一份能够不断带来非劳动性收益的稳固工作。
但红利不可能一直持续。
现在房东的好日子，可能要过去了。
另一边是租赁市场热度有所降低，就连主要城市，出租方也转为减价来吸引租户，
另一边的情况是，以往对于租赁房屋征税一直界限不清，如今由于规定逐步健全，租用房屋就必须履行纳税义务了。
基于这两个层面，靠收租的躺平的好日子，真要到头了。
租房为啥要收税了？
最新有关租赁税费的规定，曾引起广泛关注，成为网络热议的焦点，我周围从事房屋出租的朋友，对此纷纷表达了看法。
也开始疑惑，为啥租房突然收税。
房租向来需要缴纳税款，这个我们早先在相关文章里已经和读者说明过了。
这个参照的是我们的《个人所得税法》。
第七项，清晰界定“财产租赁收益”为需缴纳税款的范畴，包含个人出租房产所获得的报酬。
或许不少人都感到不解，因为此前似乎并未听闻，又或者作为房东需要承担纳税义务。
这主要是之前，税务部门想要对个人房东征税，存在很大的难度。
房东与租客之间进行私下协商，双方会拟定一份书面协议，房钱通过非公开渠道支付，税务机构无法掌握租赁信息，也无法据此征税。
那可能有朋友就说，为啥不建立一个信息共享平台呢？
过去互联网发展不成熟，构建这类信息需要投入大量人力和物资，验证过程复杂，成本开销也相当可观。
或许初衷是为了征收税款，结果却连成本都难以收回，因此只能完全依靠房主自愿申报，这样一来，自然存在相当大的自由度。
但从去年开始，房东交税这事，就变得透明起来。
首要调整在于，个人所得税应用软件里，已清楚地把财产租赁收入列进税务申报细目中。
随后针对租户，每年设有若干个税前扣除的金额，该金额相当可观，例如上海每月可达一千五百元。
要减免税款，需要在个人所得税软件里录入租赁情况，比如社区的具体位置，还有租赁协议等材料。
租客若想获得税收减免的优惠，就必须在个人所得税申报中填写租赁相关的资料，这样一来，相关数据便实现了初步的互通。
此外，先前发布的，计划于今年9月15日生效的《住房租赁条例》明确要求，出租人需要通过特定网站进行登记。
而房东不备案的话，租客也可以备案。
基于以上的条件，官方已经具备掌握房东租房信息这一条件。
此外《条例》第三十条也清楚指出，需与税务等多个机构构建数据互通体系。
至于收多少税？
这个不同城市地区，以及房型不同，会有一定的差异。
对于月租低于十万的个人住宅租赁，通常遵循特定流程，核心涉及两项税费。
一个是房产税，一个是个人所得税。
房产税的法定税率是4%，现在基本是减半征收，即2%。
个人所得税，现行税率是百分之十，不过实际操作中基本是按百分之零点五征收，两者合计，最终执行的比例为百分之二点五。
这个月费用五千，换算下来每月一百二十五钱，一年总共是一千五，确实不贵。
但是需要留意，这是扣除优惠后的金额。假如依照标准来收取，房租所涉及的所得税比例是百分之十，到了那个时候，每年需要缴纳的税款，几乎能够抵得上一个月份的房租。
因此，近期内出租房产的业主，由于存在税收优惠，实际缴纳的税款数额有限。然而，一旦未来个人所得税不再享有减免政策，那么对于房东而言，这将意味着极其严重的财务负担。
很多人认为，本钱总是要自己出的，万一房东提高了税费，他们肯定会把这笔钱转嫁给租客。
我觉得这个想法在租房火爆，卖房市场是可以畅想一下。
但现在这个租房市场，已经完全变成租客市场。
依据上半年统计，全国五十个主要城市房屋租赁均价总体下滑了1.37%。租赁价格降低，主要归因于工薪阶层收入减少、失业率上升等因素。
在城市工作不易，付不起房租，许多人就会选择回到家乡生活，租房价格会达到一个稳定点。
不是说房东想涨租金，就能如愿。
因此我认为，并非在特别抢手且住房需求旺盛的地段，租赁税费基本上都得由房东来负担。
收税的，不只是房租。
当然，现在面临税务问题的，不仅是租房。
早先在相关文字中向各位讲过，公债、储蓄这类，往后也会被划入征缴的范畴。
近年来，我们注意到一个现象，就是针对资本收益的征税政策，正变得越来越明确。
这个也是我们在去年，就曾和大家提到的观点。
造成这样的原因就是，近几年来，整体税收收入占比是在减少的。
从上半年的财政状况分析，可以清楚地看到，财政进项在减少，财政支出在增加。
以往税收收入中，土地出让金是重要组成部分，尤其在不少基层地区，该部分收入甚至超过总量的半数。
但随着房地产时代过去，卖地收入降低，去找存量税收已成定局。
这里面，对于过去忽略的资产税，就是一个必然要征收的选项。
比如前段时间，和大家分享的，境外投资获利要收资产。
近来，关于债券征税的讨论十分激烈，同时，将来或许会实施的房产税和遗产税，也正引发广泛关注。
房产税一旦实施，拥有多套房产的业主将面临完全不同的税务状况，既要为持有房产缴纳税款，出租时还需再缴纳相关税费，这无疑是一种严峻的考验。
关于继承税，我们当前并未涉及相关支出。然而，参照部分先进国家的实践，遗产税是无法绕开的必要项目。
不少国家的富裕人群，为了规避财产继承相关税费，探索过多种途径，然而最终很大一部分人还是选择运用高额人寿保险合同以及信托架构来处理此事。
这些内容基本上涵盖了资本所得税,如果不征收的话,就会导致富裕阶层更加富有。
为了防止这种情况发生，推动社会更加公平，我认为征收财产税是未来的发展方向。
诸多尚未开征的税目，在近期虽不会实施，不过它们代表将来税收体系变革的清晰目标。
当然在这个趋势下，受影响最大的，就是房东这个角色。
眼前的租金征税，以及未来也许会实施的房产税，均会给房东带来某种隐性的冲击。
也就是我标题和大家讲的，房东的好日子，到头了。
那现在，房子还要持有嘛？
这个情况我们之前也提过，假如不是在大城市，那些位于好地段的房产，最好还是选择卖掉退出。
当前出售房产将面临极大挑战，务必把握诸多振兴楼市措施出台之际，这便是最为理想的时点。
自2022年开始，我们多次向各位提出建议，建议处理掉部分非中心地带，发展潜力不明的旧居。
这样做的人，确实躲过了，后面房价大幅下跌的情况，省去了不少损失。
另外，售卖房产所得资金，倘若短期内没有动用打算，不妨将其投入到能够带来稳定收益的投资渠道中。
目前真正能满足这个需求的，就是快返年金。
用它来模拟收租，可以完美解决房东的几大痛点。
1. 锁定收益，对抗利率下行
当前国债利率已降至2.0%以下，银行存款利率一降再降。
其突出特点在于运用协议，将往后数十年资金流转的获利水平，以明确方式加以固定，从而给予一种不受经济波动影响的必然性
2. 省心省力，不用投入管理成本
投资不动产，无需操心租客问题，不必担忧房产价值减损，也无需承担中介费用及维修成本。
投资完成后，只需要准时领取保险公司每年支付的款项，就能彻底做到无需操劳。
3. 税务优势，合法规划
这是关键所在。依据《个人所得税法》第四条，保险给付依法无需缴纳个人所得税。
年金的生存给付金是否未来会征税，目前还没有明确结论，但它的身故保险金在财产转移过程中，具有非常突出的税收减免和债务分离作用，这是房屋、股份等财产都不具备的优势。
阐述完其长处之后，我们借助具体事例，进行一番设想，探讨运用快速返还型年金保险收取租金究竟多么便捷。
譬如三十岁的王先生手头暂时有些闲置资金，他希望借此实现出租房产的目标，因而决定采用这种能够带来稳定收益的投资工具。
一次性投入150万。
出租房产后，老王从第五年开始，可以收取相当于本金七分之半的收益，每一年能够获得十一万二千五百元。
除此之外，从第六年开始，每年可以收取大约2.4%的收益，具体金额为3.6万元，换算到每月便是3000元的收入，只要不终止，每年都能持续获得这份租金。
最稳妥的情况是，付清费用之后，无需操劳，只需静候五年，便可获得相应的回报。
后期收租期间，一直收着远高于市场租售比的租金，非常稳定。
并且，所交本金，在第三年即可回本，后续本金一直在。
如果将来发生紧急状况，或者市场行情向好的时候打算进行投资，也能够考虑将模拟房产进行处置，这种方式变现的适应能力十分突出。
真正的卖房想要变现，可复杂多了。
而且，在传承方面，快返年金险还有着税务方面的优势。
作为遗产的房产，在继承或赠送时，需要承担额外的税费；此外，房产还可能存在权属不清的问题，容易引发法律争议。
总的来说，这个工具在机动性、获利能力以及用途方面，都能够取代实际房产，可以模仿出租行为，彻底达成当房东的愿望。
另外手头余钱较充裕，希望仅靠收益就能安稳度日的朋友；又或者寻求定期存款的另一种选择，快速返还的年金产品也很适宜。
时代早就变了。
早些时候，房产价值的提升、资料不够公开形成的节税可能，加上租赁市场的需求，使得业主能够放心地只收取租金而不必费心经营。
如今，鉴于房产价值的起伏和税务制度的公开化，那些拥有多处房产的人，确实有必要重新评估一下，他们名下的不动产了。
手里的不动产，可以择机转变为让人省心、性能稳定、回报确定并且税收有利的金融产品。
告别实体房东的焦虑，成为一个安心收租的“模拟房东”。
如此选择的朋友，必然能在未来，庆幸自己的这个选择。
这是主动适应时势的必要调整，同时也是在变局中把握机遇的合理选择。
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