财联社8月11日电，记者李洁报道，北京楼市新规实施后的首个周末，市场出现了一些乐观迹象。部分房产中介透露，若干区域的新建房屋销售量已经超过了二手房交易量，这种情况是该区域近两年来的第一次发生。
中指院统计表明，新规实施后的首个周末（8月9日到8月10日），北京市新建商品房和二手房的网签记录显示交易情况稳定，其中新建商品住宅分别售出83套和92套，二手住宅分别成交178套和116套。中指院的分析师指出，由于网签数据存在一定的延迟，预计随着时间推移，市场的交易活跃程度会逐步增强。
此次北京的政策调整较为平缓，关键在于让具备条件的群体能够购买更多房产，并没有大幅增加购房者的范围，因此这项政策实施之后，短期内对于整体交易量的影响不会太明显，中原地产的首席分析师张大伟这样表示。
整体交易保持稳定，但在交易构成上，显现若干值得注意的新变化。
北京链家一位工作人员告诉媒体，最近那个周末，他们负责的区域里，新楼盘的成交数量比二手房要多。虽然整体交易量并不算大，但这可是近两年来的首次，周末的新房销售情况超过了二手房。
这项政策带来的好处，是推动市场发展的重要原因，这位中介人士表示，目前针对新盘的扶持措施更加集中，特别是最近实施的住房公积金新规，对新盘购买者更为有利，此外，由于先前新房的售价偏高，近期价格出现回落，原本就有购房想法的客户，在多种条件影响下加速了购房决策。
新政策实施后，购买新建住宅的公积金贷款最高额度能达到一百六十万元，而购买二手房时，公积金贷款的额度要依据具体小区的评估结果来决定，一般远远达不到这个最高标准，他这样说明。
惠誉评级亚太区企业评级部负责人石璐璐指出，北京市住房公积金相关政策有所调整，具体涉及降低首套住房的界定门槛。申请人需满足两个条件，其一是在北京没有个人名下的房产，其二是全国范围内仅申请过一次公积金贷款，并且该笔贷款已经还清。这些变化预计会促使部分人群考虑将其他城市房产换成北京房产，同时也会带动北京市内进行住房升级的换房需求。
张大伟还向记者透露，周末市场状况显示，北五环周边尤其是海淀等五环以外的热门楼盘，因政策优势而受益颇深，访客数量和看房人数均呈现显著增长。
北五环外那个叫“龙湖观萃”的项目可以说明问题。有从该项目售楼处得到的信息，8月9日到8月10日，看房人数每天超过110组，和上个周期比增加了超过35%；周末总共卖出了8套房子，和上个周期比增加了100%，在这8套里，有5套是第一次看房就成交的。
当前整体市场价位保持稳定，对于政策成效的长期影响，各方依然持谨慎评估态度。麦田房产一位业务代表透露，虽然周末期间客户参观房产的兴趣有所增强，但交易价格尚未发生调整。至于实际成效怎样，需要关注八月份整体签约记录是否呈现显著增长。
八月八日，北京市住房和城乡建设委员会和北京住房公积金管理中心公布了一项文件，内容涉及改进和修正本地房地产相关政策，具体措施包括改善住房购买限制办法，并增强住房公积金贷款的扶持程度。文件指出，针对符合规定的居民家庭，在购置五环路以外房产时，不再受购房套数的约束，而针对五环路以内商品住宅的购买规定维持原状。
公积金贷款援助包括改进首套贷款的识别条件,增加第二套贷款的上限,增强每年每缴存公积金所能获得的贷款金额等情形。具体分析，首先是首套认定方式采用看房不看贷原则，没有房产但有过已还清公积金贷款的家庭，可以视为首套信贷申请；其次是二套信贷的额度有所增加，成数也有提高，公积金二套贷款的上限从六十万元提高到一百万，另外二套公积金贷款的首付比例统一调整为百分之三十，以前五环以内是百分之三十五，五环以内是百分之三十；再次是公积金贷款的额度累加速度加快。现在每缴纳一年能增加的信贷额度从十万元提高到十五万元，此外，可以用公积金来支付首付款。
五环以外的区域是北京新建房产交易的主要场所。依据中指院掌握的信息，今年前七个月，北京出售的新建商品房套数里，五环外占了超过八成，二手房交易套数中，五环外的比例也超过了半数，对于符合购房资格的家庭来说，购买五环外的商品住宅不再受套数限制，这一政策预计能够促使部分购房需求得以实现。
张大伟提及，这次变动被称作“阶段性策略”，多数市场人士预料将来或许会有新的改进。比如，接下来是否还会取消五环以外购房的身份限制，核心地带的购房资格会不会也发生变化。同时，也存在LPR削减、商业房贷首付额度更少的情况，特别是对有多个孩子的家庭和节能建筑。
北京政策变动引致外界揣测，上海外环以外地带的购房限制或许会随之调整，石璐璐对此看法，指出市场普遍预期后续将出现更宽松的局面，她补充道，未来的调控手段有望变得更具指向性和周密性，具体方案或会参照各区土地交易、新房及二手房交易近期的表现来制定。
今年上半年整体房地产市场状况超出原先设想，我们因此把2025年全国新建商品房销售下滑的预估从早前的15%调整到7%。但是，目前最新的判断表明，下半年市场运行情况可能会变得不强劲。这是石璐璐透露的信息。
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