北京市住房和城乡建设委员会等四个部门联合发布了一份名为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的文件，该文件以下简称为《通知》，此《通知》自12月24日开始施行，它从调整限购政策以及商业性个人住房贷款政策、降低公积金贷款首付比例等诸般角度对房地产政策予以优化，以此促进房地产市场能够平稳健康地发展 。
新政落地后的首个周末，《证券日报》有记者，走访了北京市部分地区的新房市场，还走访了二手房市场，之后记者注意到，在新政产生的影响之下，市场变得趋于活跃起来，带看量有了提升，到访量也有了提升。
觉得本次政策优化展现出稳定市场性质政策的导向，且契合北京市房地产市场实际状况的有着北京链家研究院院长高原 。
活跃度有所提升
12月27日，记者走访了位于北京石景山区的某个项目售楼处，注意到，该项目洽谈区有好多意向购房者，他们跟置业顾问交流户型、优惠、付款合同等方面的情况 。
被知晓的是，项目坐落于五环之外，它属于北京市当下开盘的“好房子”项目中的一个 。
这一置业顾问向记者表明，该项目的智能监测系统、全屋智能等获得了改善性客户的喜欢，“近期前来洽谈的数量展现出了增长的态势，特别是在最近的这些时日，好多客户是因为新政策和优质房源而前来的。”其如是说道有关于该项目 。
北京市昌平区，存在某个新房项目，其中的置业顾问对记者讲了些内容，那个《通知》是在2025年年末的时候发布的，当时正好赶上该项目加大了推盘的力度，这种情况吸引到了不少购房者，他们在周末的时候前来进行了解。
二手房中介端也察觉到了市场的积极变动表现，中原地产首席分析师张大伟告知《证券日报》记者，新政实施落地之后的首个周末，二手房市场的咨询量有了一定程度的增长现象，同时带看量也出现了一定程度的增长情况，特别是五环以外区域的非京籍刚需群体的带看量出现了明显的回升态势，咨询量也出现了明显回升状态，“在价格方面，当下市场整体的价格走势呈现出了有所企稳的状况，修复的过程展现出渐进式的特征。”。
释放长期积极影响
被采访的业内相关人士，大多持有这样的看待观点，这份《通知》，它不但使得当下楼市的活跃程度得到了提升，而且还会对较长期一直产生积极的影响并予以释放 。
高原分析称，预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现，考虑到刚需客户入市具有季节性特点，以及交易本身需要较长的准备期，年末及春节前楼市活跃度本身存在季节性抬升特点，所以，政策的影响更有可能明显体现于明年一季度，甚至二季度。
严跃进，身为上海易居房地产研究院副院长，于接受《证券日报》记者采访之际表明，《通知》的目的在于进一步给予居民刚性以及改善性住房需求以支持，这展现出了去库存以及稳楼市的导向 。
对于商业性个人住房贷款，《通知》作出规定，各银行业金融机构需依据北京地区市场利率定价自律机制的要求，结合本机构的经营状况，以及客户的风险状况等多方面因素，在利率定价机制安排当中，不再对首套住房和二套住房加以区分，进而合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
按高原所做的测算，在政策优化过后，那些购房者在去购买二套住房之际，将会获得享受首套利率优惠的机会，此优惠后的利率比原来的利率水平要低20个到40 个基点，“就以购买五环内二套住房作为例子来讲，采取等额本息分30年把贷款还清的方式，政策出台之前贷款利率是3.45%，然而政策出台之后贷款利率有可能会降低到3.05%，每贷款100万元月供是4243元，这比政策出台之前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台之前少7.9万元。”（张芗逸 陈潇）。
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