北京放宽五环外购房限制条件几天来，新房市场率先出现变化。
《中国经营报》记者获知，北京五环以外取消购房数量限制后，该区域房地产市场热度提升，新房市场在政策推动下表现更为活跃，一些针对改善型需求的楼盘，其咨询量、看房人数以及成交数据均显著增加，房地产开发商的楼盘供应积极性也随之提高。
然而，二手房交易领域受制于网络签约流程的延迟，现阶段还无法察觉交易数量的显著波动，有位于五环边界的中介透露，政策实施以来，客户参观房产的频率确实有了明显提升。
专家指出，北京市最近出台的房地产调控政策，主动适应了市场环境的变化。这项政策的关键是解除五环以外区域的购房门槛，它不仅有助于满足民众对更优质居住条件的追求，也有利于促进市场稳定增长，还能改善城市区域分布，作用非常显著，估计未来的购房限制措施或许会进一步调整。
部分新盘到访量提升
新规出台后的第一个周末，即8月9日和10日，通州梨园的花语璟云展示中心迎来络绎不绝的访客。
中铁建地产时隔三年再度进入北京市场，此次拿地是其重要举措。公司以7.7552亿元的价格成功竞得该地块，支付了21.94%的溢价。该地块的综合楼面价达到了每平方米3.58万元。此次交易在多个方面均刷新了通州楼市的记录，包括楼面价格、参与竞拍的次数以及溢价比例。
花语璟云项目主要针对基本需求和品质提升需求，客户群体主要是经常去朝阳上班以及通州本地居民。房子有94平米的三口之家户型，还有主要的106、110平米三口之家户型和124平米特殊设计的四叶草户型，空间密度是1.7。这个项目位于东五环和东六环中间地带，规模不大，一共只有202套房子。
这个项目选择在新政出台的时候启动销售。据销售代表向媒体透露，当前通州区域竞争态势非常严峻，他们希望通过借助政策带来的有利时机。
根据置业顾问所述，新规实施后首个周末售出五十余套房产，成交价格介于每平方米五万八千元至六万一千元之间，部分买家来自朝阳，还有来自东城和西城的客户。
依据八月八日公布的措施，调控力度调整主要针对符合要求的住户购买六环以外的房产时不再受购房数量约束，而市民购买内城区域商品房的规则维持原状。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，总体而言，五环外是北京新房交易的主要区域，据中指研究院统计，今年1月至7月期间，北京新建商品住宅销售套数里，五环外的比例超过80%。
消息人士透露，今年上半年北京新建商品房市场受高端改善型房产推动，交易量和价格同步上涨，但不同区域和楼盘差异显著，部分楼盘首期销售情况良好，大部分楼盘则表现平平。依据市场研究公司克而瑞公布的资料，今年7月北京新建商品住宅（包括预售房和现房）网上签约的套数为2599套，比6月份减少902套，环比下降幅度大约为25%。
曹晶晶觉得，这项限购措施并未对外地买家开放，重点在于刺激本地消费，这也反映了大城市政策逐步调整的步伐，可能会促使一部分需求出现流动。另外，由于五环以外的房产购买不再受套数限制，一些家庭因此获得了五环以内购房的资格，估计这一变化也会带动部分以旧换新的升级需求。
中原地产首席分析师张大伟还表示，这项政策实施之后，五环以外的商品房市场极有可能出现销售高潮，开发商因此会获得正面信息，从而推动他们加速进行项目开发并加快房源推出步骤。
根据市场反馈，在相关政策实施之后，五环以外的二手房交易率先显现出活跃迹象，其中高端住宅项目表现更为突出。
华润置地北京负责营销的领导对媒体透露了信息，新规实施后，他们在海淀的臻澐项目，访客数量比上周六（政策调整前）增加了大约四成，购买意向的登记数相比上周也增长了差不多四分之一。
臻澐地处海淀北五环与京新高速东北方位，南面与北五环相邻，距离地铁13号线上地站直线距离约1.1公里，从该地到中关村软件园驾车约需10分钟。它和建发海晏项目地块是同时竞得的，被称作朱房“双星”，这两块地均未设定最高价格和销售参考价。
在房屋开发方面，这两种产品都属于大户型升级型住宅，臻澐推出了549套单位，单位面积范围从134到275平方米，该项目在今年6月开始销售。在新的政策实施之前，已经完成了60套的网上签约，平均销售价格是12.5万元每平方米。
华润置地相关营销负责人表示，其位于顺义和亦庄的升级型房产在新规实施后的首个周末人气显著上涨。顺义城区的璞瑅润府接待量大幅增加，单周接待客户将近120户，与上月同期相比增长了大约30%，该周末成功签约8套房产，环比增幅约为40%。亦庄区域的北京润府周末到访人数提升了40%，成交成功率提高了30%。
越秀北京区域营销负责人向媒体透露，新规实施的下一天，其位于昌平的洋房项目星耀未来实景示范区和会所示范区揭幕，周末期间到访人数增加了百分之十五，由于众多购房者的推荐，本周项目“老带新”的成交比例增长了百分之二十二。
根据相关说明，政策公布后首个周末，越秀星樾项目新增现房销售，同周末（8月9日和10日），越秀星樾与星宸售楼处的客户到访数较先前增加约20%。实际中，现场咨询和意向登记情况有所改善，部分客户在夜间完成购买。
安居客平台的市场信息揭示，新规实施后的第一个周末，新房网络浏览的日平均数较八月份的前十天增长了百分之十四点一，比上个月增加了百分之二十五点五，但比去年同月减少了百分之七点七；新房的咨询日平均数较八月份的前十天增长了百分之二十四点四，比上个月增长了百分之三十三点一，而比去年八月则增长了百分之七点二。
根据公开信息，中指研究院进行观察，新政实施后的第一个周末，北京市新建住宅网上签约记录显示，整体情况保持稳定，没有显著波动，具体到新建商品住宅，当周分别售出83套和92套。
该公司北京分部的一位市场负责人表示，现阶段并未察觉到相关政策给其位于五环以外的项目带来显著促进效果。
二手房市场尚未出现明显变化
与新房市场相比，二手房市场在新政后反应则略显平淡。
据中指研究院观察，今年前七个月，北京市二手房产交易中，位于五环以外的单元数量，所占比例已经超出半数。
最近得知，今年二手房市场在三月达到19234套的高点之后，就不断通过降价来吸引买家。核心地段的房子因为学校等资源丰富且位置好，卖得特别快，但其他区域的业主如果想快点卖掉房子，就必须接受价格合理甚至更低的情况。另外，现在交易量增多了，二手房市场上的房源总数比过年之前也多了不少。
截止到七月份，全市房屋交易合同登记了12784份，与上个月相比减少了15.6个百分点，和去年同期相比降低了17.9个百分点，这是今年春节之后首次出现的最低数据。
张大伟觉得，新规实施后，二手房领域同样会获得促进，大量房产会开始参与流通，买卖行为会更频繁。同时，交易活动的增强或许能对二手房价值形成某种稳定效果。
新规实施以来，我们这边并未察觉到看房人数和交易量出现显著波动，至少未达到原先的预期水平，一位长期在劲松区域（三环）负责房源推荐的从业人员向媒体透露，毕竟五环以内的相关政策保持不变，当前市场整体维持着较为平稳的状态
他透露，他负责的几处住宅区从开春之后价格持续走低，不过跌势渐渐趋缓，具体来说，目前交易价格比去年岁末要少大约十分之五。
五环以外，通州区的中介透露，单看某个小区的看房和交易情况，并不能发现显著差异，不过整个区域的整体交易量有所增加，周日（8月10日）我们公司就卖出了大约五十套房子，而往日周日通常只有四十套左右成交。
价格层面，根据通州区中介人士的说法，目前大部分楼盘的价位还在持续走低，要观察未来交易量增加时，是否会对价格形成支撑。
昌平回龙观地区的一位中介表示看法一致。以板块内较新的融泽嘉园小区为例，自年初至今，该小区的挂牌价格持续走低，最近低层两居室的成交价在三十万到三十万八千元左右，与一年前相比降价超过了十万。但是，近一个星期我们注意到看房和询问的人次显著增多，毕竟价格已经降低很多，同时政策实施后也起到了促进作用。”该经纪人表示。
安居客统计信息表明，8月9日和10日，北京二手房浏览量日均值较8月前10天增长了14.5%，较上个月增长了22.0%，较去年8月增长了11.6%；二手房咨询量日均值较8月前10天增长了8.6%，较上个月增长了17.2%，较去年8月增长了6.9%。
整体市场反馈显示，周末二手房网签记录跟新政实施前那几周的情况相比，并没有显著差异。业内人士指出，由于网签数据有迟滞效应，估计随着时间推移，市场买卖热度会逐步上升。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，北京此次对限购政策进行完善，反映出此类政策正逐步调整，该政策对五环以外的市场有直接好处，对在此区域布局的企业也有积极影响，企业需主动开展业务，抓住政策提供的机遇；此外，这也在一定程度上有助于打通房屋置换的流程，推动五环外改善型住房需求的出现，预计未来限购政策还有进一步调整的余地。
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