今年9月15日，新出台的《住房租赁条例》即将生效。这预示着租房行业或许将迎来显著变革。
近日，不少人都留意到有关租赁市场动态的诸多分析。其中最受关注的，或许就是房屋租赁登记备案政策的推行。《住房租赁条例》生效后，出租人必须履行房屋租赁登记手续，否则将面临行政处罚。这表明租赁登记备案制度即将全面执行，尽管此前也允许进行登记，但并非强制规定。
房屋租赁登记，容易引发人们诸多想法，房东最为在意的是出租房产需要承担纳税义务了。按照规定，出借房产须缴纳房产税和个税。过去监管并不严，但自从实施房屋租赁登记后，理论上税务部门征管会变得便利些。不过目前还没有官方定论，只能静观其变，看政策如何进一步明朗化。倘若必须严格责令房东支付房产相关税费及个人所得相关税费，那么波及范围相当大，同时也会对租赁市场带来显著作用。
《住房租赁条例》里面包含许多其他方面的条款，比如规定了出租单间最多能住几个人，还有每个人至少需要多少面积，这样做有助于解决当前租赁市场里“群租”的问题，现在这种情况很乱。条例还加强了对出租房屋内部装修的要求，强调不能有危害人身安全和健康的情况，这样可以避免那些用劣质材料装修的“串串房”危害租客的健康，等等。
这些条款将给当前的租赁行业带来显著影响，会使租赁行业趋向正规化，增强信息透明度，从而推动租赁行业的良性发展。但或许会出现一个情况，租赁费用可能有所增长。市场规范化必然涉及代价，例如房东可能面临的税务负担加重，这些代价极有可能最终由租客承担。倘若租赁费用逐步攀升，房产价值有所回落，那么房产的租赁收益比值便可能增长，同安全无风险的收益比较起来，就会显得更为公允一些。
此外，《住房租赁条例》总计七章五十项条款，清楚表明要促进迅速构建租赁与购买并行的居住体系。这表明租赁购买、租售平等又向前发展了一层。伴随租赁市场的逐步完善，租房者的权益将获得更周全的保护。当前在主要都市中，购房与租房在所能享受的权益方面最大的不同体现在子女就学领域。往后，适龄孩童数量将逐步减少，教育供给与需求之间的矛盾会缓和许多，并且租赁与购买房产在子女入学资格上的区别会缩小，因为保障租赁权益的政策将持续完善并落实到位。
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