北京五环外某新盘售楼处人头攒动。 记者 于祥明 摄
北京五环以外购买房产不再受套数限制这项政策实施以来，我们项目的到访人数提升了百分之二十左右。据北京东部五环外一个广受欢迎的新楼盘的负责人刘潇透露。
八月八日，北京市对住房调控及公积金措施实施了改进，去除了五环以外房产购买数量的约束，并且增强了住房资金贷款的扶持。上海证券报的记者在九日中午时段走访了多处房产项目，观察到销售中心大厅内人群密集，大量客户前来考察和购置房产，市场活跃程度显著提高。
不少业内权威人士向上海证券报的记者透露，北京作为领先城市，其房产政策调整传递出正面信息，对于北京的新建住宅与存量房市场起到促进作用，有利于房地产市场逐步摆脱下滑态势，重新恢复稳定状态。
北京五环外多个新楼盘访客量上升
客流量很大。我们这个楼盘本来就很抢手，北京房产政策实施以来，咨询的人次显著增加。接待的访客数量众多，刘潇说话的声音有些干涩，她向笔者说明，这个项目在七月上中旬启动销售，现阶段面积较小的单元房大多已经卖完。
那天下午两时左右，笔者于现场目击，该楼盘售楼中心内部，沙盘展示处宾客络绎不绝，商洽空间与签约地带皆已满额，欲聆听楼盘布局说明者尚需排队等候，由此足见其受欢迎程度之高。
“目前我居住在北京东五环以内，对这个地方相当了解，计划在此购置新的住宅。由于购房限制已经解除，我立刻前来实地考察，未曾料到会遇见如此多的购房者。”一位前来选购房产的顾客表示。
记者前往北京南五环周边几处房产项目进行考察，也碰到了同样的情形。销售中心大厅里挤满了人，主管们不停忙碌，各个项目的展示空间里都有不少前来参观的购房者。
此次北京市调整了购房限制措施，清晰表明符合当地商品住宅购买资格的居民家庭，在购买五环以外区域商品住宅时不受套数限制，这一举措对先前观望的客户造成了显著作用，咱们机构的接待人数、咨询频次都明显增加。北京南五环某楼盘的销售负责人徐先生向笔者透露，他负责推广的项目价格维持原状，现阶段仅是针对不同的户型和楼层，其优惠活动与折让幅度存在细微差别。
这一消息意义重大，北京楼市新规实施后，首先会带动五环以外区域市场的发展，其次，对于希望出售五环外二手房、寻求住房升级的居民来说，这项政策提供了新的可能，预计能推动部分改善型需求得到满足，中指研究院政策研究专家陈文静这样认为。
中指研究院数据显示，今年前七个月，北京新建商品房销售套数里，位于五环以外的超过八成，这使其成为新房交易的主导区域，而在二手房交易方面，五环外成交套数也占了超过半数。
取消对符合资格的家庭购买房产套数的控制，使具备条件、有购买意愿和实际需求的居民家庭能够参与交易，在推动市场恢复的同时，也能更有效地实现工作地点与居住地点的合理匹配，这是陈文静的观点。
北京二手房市场咨询量跟涨
北京楼市新规公布那天，我接到了不少来电，第二天咨询的人反而更多了。人们最关心的就是这项政策会给市场带来什么变化。北京西城区真武庙附近的一位房产中介负责人小张谈到，8月9日新政实施后的第二天，北京房山区的二手房咨询和签约数量增长的幅度，要明显大于西城区。
有位二手房房主觉得,虽然北京出台的房产新规主要冲击的是五环以外的商品房市场,不过这项政策对二手房交易市场的作用也会慢慢显现出来。
交易各方的当前市场心理颇为错综，二手房待售数量众多，市场等待态势依旧明显；同时，对于政策迅速刺激需求、促进交易活跃，以及房价稳定，各方持有积极预期。
中原地产首席分析师张大伟称，北京楼市新规相当适时，北京7月二手房住宅网签达12784套，此数较6月削减2355套，北京楼市新规以五环外不限购为切入点，并辅以公积金政策优化，旨在释放正当购房需求，政策实施后，市场信心或可逐步恢复。
张大伟分析，受政策因素作用，北京五环以外新建房屋市场可能会出现销售旺盛局面，同时，八月份北京存量房屋市场交易活跃度也可能得到提升。
陈文静谈到，北京近期对限购措施进行了完善，这表明限制购房的规定在逐步进行修正，她认为房地产企业应当主动开展销售活动，抓住这个时机。
从市场观察来看，今年前七个月，北京新建成商品住宅售卖的面积达到304万平米，和去年同期相比差不多没有变化；那段时间里，二手房成交数量超过10万宗，比去年增长了百分之十二，整体状况保持稳定。不过到了七月，新房和二手房市场都显露出了走弱的态势，这项政策的实施将有助于改善市场的心理预期，促进市场变得更为活跃，从而更好地推动房地产领域结束下跌并重新稳定下来。这是陈文静所表达的观点。
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