中房网消息，刘敏报道，2025年上半年，得益于一系列政策的推动，二手房市场呈现出较为显著的交易活跃度。
麟评居住大数据研究院的监测结果显示，上半年在14个重点城市中，住宅成交量达到了699369套，这一数字比去年同期增长了14.9%，并创下自2022年同期以来的最高记录。同时，成交水平也保持在历史高位。
报告显示，在上半年，二手房的交易量表现出先升后降的趋势；一季度内，交易量集中爆发，3月份更是达到了成交量的一个小高峰；然而，之后成交量便开始逐渐减少，直至6月份，单月成交量已经不如去年同期，同比下降了6.6%。
麟评居住大数据研究院指出，二手房的交付风险较新房更低，且价格下跌使得购房成本有所下降，此外，二手房周边配套设施相对完善，对于刚需和刚改群体来说，成为了首选，这也促使了二手房市场的交易量保持在一个较高的活跃水平。
二手房成交量升价跌
观察市场占有率，自2023年上半年度开始，二手房的交易比例逐渐增加，至2025年，这一比例更是呈现出明显的增长态势。据报告指出，上半年在12个重点城市中，二手房的交易比例达到了69%，这一数据比去年同期增长了3个百分点。
报告指出，在过去两年里，二手房的成交额持续增长，这一趋势有力地推动了整个房地产市场的交易量上升。在各大城市，二手房交易已成为市场的主力，预计在存量房阶段，二手房的成交额还将持续攀升。
在购房成本这一指标上，上半年的数据表明居民购房成本持续降低。主要城市的平均每套房屋总价为224万元，较2024年同期下降了4.3%。尽管房价仍在下降，但下降的幅度已经有所减小。具体来看，上半年的跌幅为-4.3%，这一跌幅远小于2024年的-12.7%。
在各个城市层面，上半年的成交情况显示，除了成都的平均成交套均总价保持稳定之外，其他城市的成交情况普遍出现了下降。在这其中，杭州和深圳的房价降幅相对较小，分别下降了0.1%和2.5%，显示出较为坚挺的价格走势。
报告指出，2025年经济承受着来自国内外的双重压力，就业市场并未出现显著好转迹象；同时，居民对于收入的预期和实际收入水平均有所下降，市场整体信心呈现下滑趋势，而房价回升的动力也显得不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
观察成交套均面积，可以发现其近年来呈现上升趋势，与此同时，小户型成交比例则呈现下降趋势。具体数据表明，上半年主要城市的平均成交面积达到了94.2平方米，这一数值比2023年增长了0.6%，比2019年增加了9.5平方米。此外，超过90平方米的成交面积占比达到了43.3%，这一比例相较于2019年增长了11.8%。
报告显示，自2016年起，随着房地产市场的迅猛发展，民众购房热情高涨，却对户型面积的关注度不高，往往为了能买到房而牺牲了房屋的居住品质。然而，近两年来，随着楼市的调整，民众对住房品质的重视程度逐渐增强，这使得大户型房产的成交量逐年上升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
上半年数据显示，楼层的交易比例中，中楼层占据较大比例，紧随其后的是高楼层，最后是低楼层，具体成交比例分别为39.3%、32.9%、27.7%。值得注意的是，自2023年起，高楼层的交易量持续走低，与此同时，自2018年起，购房者对低楼层的接受度逐年上升。
报告指出，低楼层交易比例的上升，一方面归功于近些年老旧小区增设电梯、绿化提升以及改造工程的推进，这些举措提升了购房者对老旧小区的购买兴趣；另一方面，这也显现了住房消费从注重外观向注重内在价值的转变。伴随着城市化的发展以及人口结构的变化，这种趋势在老龄化问题突出、生活节奏较快的地区或许会变得更加明显。
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