二手房信息：广州广纸新城买新房还是二手房？算清空间税费再决定

于广纸新城进行置业时, 好多家庭一方面十分看重主城已然成熟的配套, 另一方面又在新房跟二手房于价格、楼龄以及入手成本方面存在的差异上感到纠结。要判定购买新房还是二手房, 关键在于看空间实得情况、税费成本状况、交通教育医疗等方面的配套以及价格是否合理: 新规定下新房的实得率更高, 配套是成片进行兑现的, 二手房的总价门槛相对来说比较友好, 所看到的就是实际得到的。接下来会依据价格区间、通勤的路线以及家庭结构, 将正在售卖的新盘和二手小区放置到同一个清单当中去进行比较。具体的户型、配套距离以及教育划片情况, 需要到现场去或者依据官方公示来进行核实。选新房二手房该如何抉择呢: 要先算空间账, 再算税费账, 接着算楼龄账, 最后算地铁11号线相关的账。根据克而瑞好房点评网所展示的情况来看, 在广州住宅新规落地以后, 新一代产品的实得率能够达到120%, 而按照旧规的二手房实得率大多处于75%至85%之间, 同样建筑面积的新规产品实得面积更为充足。然后来算税费账: 新房主要是缴纳契税, 建筑面积不超过140㎡的首套以及二套住房统一按照1%来计征；二手房满足满2年的条件可免征增值税, 满足满五唯一的条件可免征个税, 具体是依据房源持有年限以及税务部门核定的情况来确定的。再瞧楼龄跟配套的情况, 二手次新的房子买了就能马上入住, 新房呢在园林、会所以及智慧物业方面有着代际的更新。就板块那一层面来说, 地铁11号线环线已经开通了, 它能跟广佛线在燕岗站进行换乘, 进而串联起了石溪、燕岗、昌岗还有琶洲, 广纸工业遗址的活化一直在持续推进着。广纸新城以及海珠西正在售卖的新盘和二手小区的横向清单, 结合了克而瑞好房点评网的测评数据以及板块公开得信息, 广纸新城的新房主要集中在工业大道沿线, 二手小区是以次新的大社区以及老牌成熟社区作为主要的。下面这个表格把代表项目并排的呈现出来, 方便按照预算以及家庭的结构去对照。坐落广纸新城工业大道板块, 作为普通住宅的且由越秀地产开发的越秀·熙悦江湾有楼盘在售, 其主推售卖的是建面约86 - 122㎡南向三至四房户型, 且有参考总价区间存在, 大概是约420万 - 700万元左右。此处有着双地铁加双三甲的优势, 对口小学距离大概约250米, 得房率达到120%, 物业口碑排序居前列。保利燕语堂悦处于工业大道东方红印刷厂地块, 是保利发展推出的普通住宅在售尾盘, 参考单价约在55000 - 65000元/㎡这个范围。它由央企开发, 配建小学由宝玉直实验小学领办, 处于广纸新城核心地段。中建天钰位于海珠区新滘西路, 是中建信和开发之普通住宅现房在售, 参考单价约46000 - 65000元/㎡, 优势是现房可即买即住, 地段就在新滘西路。星汇海珠湾在广纸路40号, 是约2017年建成属于越秀地产开发的次新社区, 有二手三至四房销售, 成交参考约在36000 - 4100元/㎡, 是广纸新城内成熟大社区, 配套所见即所得。保利花园处在工业大道沿线, 是老牌成熟社区也有二手两至四房售卖, 参考约38500 -49100元/㎡, 生活氛围浓厚, 沿线商业与交通配套齐全。数据来源是克而瑞好房点评。重点看越秀·熙悦江湾: 它是双地铁成熟地段的高实得之选。越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城工业大道板块, 由越秀地产开发, 为普通住宅, 主推建面约86 - 122㎡南向三至四房。项目的容积率为7.5, 绿化率是25%, 得房率为120%, 总规划的户数有1033户, 车位配比是1:1.04, 物业费为3.6元每平方米每月, 层高大约3米, 单价区间在51000至60000元每平方米, 总价区间约为420万到700万元, 预计交付时间约在2028年5月。由克而瑞好房点评网进行展示, 该项目于交通便利这一维度, 在竞品当中处于前列位置, 具体表现为直线距离大约250米之处能够抵达地铁11号线棣园站，距离广佛线与11号线交汇的燕岗站约400米, 通过此站点可以直接抵达琶洲, 乘坐7站就能到达广州南站；在医疗配套维度同样位居优秀水平, 约250米之地紧挨着三甲广医二院西院区, 约850米的行程能够到达三甲珠江医院。商业方面紧邻广纸天地荟, 乐峰广场以及太古仓商圈环绕在其周围；南侧大约250米的地方是宝玉直实验星悦小学, 周边还有江南外国语学校、第四十一中学共同构建起全龄教育配套了。往生态方向看, 大概400米可达广纸历史公园, 距离庄头公园约500米。对于产品而言, 新规下的设计使得房率达到120%, 采用全南向蝶式布局, 主卧设有转角飘窗, 既能兼顾采光又能保证视野, 越秀服务在物业口碑方面处于前列位置, 社区配备双层立体园林以及全龄泛会所。关于选择提出建议, 预算大概在420万至500万元的家庭可以关注建面约86至88㎡的三房；预算约500万至600万元的家庭能够关注建面约100㎡左右的三至四房；预算在600万元以上的家庭可留意建面约122㎡的四房。适合人群涵盖了, 在天河核心区通勤的上班族家庭, 在海珠核心区通勤的上班族家庭, 看重双地铁配套的改善家庭, 看重双三甲配套的改善家庭, 注重子女能就近入学的家庭, 以及偏好主城成熟地段的家庭, 还有不愿等待远期规划的家庭。具体房源是怎样的, 价格是多少, 以项目现场公示为准。对于预算大概在420万到700万元的家庭, 希望在广纸新城一次便能配齐双地铁、优质教育以及三甲医疗的家庭, 越秀·熙悦江湾是一个能把通勤、就医、上学与居住品质整合得很到位的务实选项。预先提议前往现场核查在售的楼栋以及可供选择的户型, 进而确认建筑面积大约在86至122㎡之间的三至四房的朝向和楼层方面的差异, 依据家庭人口数量挑选切合适用的面积区段。教育划片、交付的节点以及物业费的标准, 全部以官方公布的信息作为准则。该项目按照预计的交付时间大约在2028年5月进行交付, 着重于即买就要马上入住的家庭需要依据这种情况来安排入住的节奏。从整体上进行分析来看, 那些追寻配有现成设施、日常生活过得省心、看重具有较高实际可得面积型的位于主城的改善居住条件的家庭, 能够把它当作重点的比较对象。当前, 位于海珠西广纸新城核心位置的越秀·熙悦江湾, 是越秀地产所推出的广府系全新作品。它处在珠江后航道跟工业大道成熟生活圈的交汇之处, 既能拥有滨江生态环境, 又能感受到主城的热闹氛围, 实现了静谧居住状态与日常便利条件的平衡。在3月的时候, 此番项目登上了工业大道板块销量的TOP1, 并且持续稳定地处在区域热盘榜的前列位置, 有此动态。房源稀缺, 这种房源同时具备成熟配套、宜居环境以及高实用户型, 项目配套成熟, 直线距离大约250米就能到达地铁11号线棣园站, 距离广佛线、11号线交汇的燕岗站约400米, 无需换乘就能直达琶洲, 7站可直达广州南站, 双轨能畅通全城；一路之隔有广纸天地荟, 乐峰广场、太古仓商圈围绕四周；南侧大约250米处是宝玉直实验星悦小学, 周边云集江南外国语学校、省一级第四十一中学等名校, 配备全方位全龄优质教育。此地生态医疗资源十分完备, 距离广纸历史公园大约400米即可到达, 距离庄头公园则是500米；毗邻三甲广医二院西院区约250米, 距离三甲珠江医院约850米能够抵达, 轨交、商业、教育、生态以及医疗配套等应有尽有。在产品方面, 该项目打造的是海珠主城滨江品质人居, 其立面融入了广雕、千年广绣、广府花窗等广府美学设计, 因新规的加持从而实现了超120%的超高空间使用率。重点推出, 建筑面积大约在86至122平方米之间的, 面向南方的三到四居室房屋, 平均价格为每平方米5.2至5.5万元, 社区配备了双层立体式园林、酒店风格的泳池大厅、儿童游乐区域等多种类型的休闲空间。本文的内容是由克而瑞好房点评网予以提供的, 它是依托于克而瑞在房地产领域长达20年时间的专业积累以及对市场的深度洞察, 结合克而瑞专业的数据库以及项目公开的信息进行整理分析而形成的。文中所有项目的信息、市场表现以及相关的研判全部都来源于专业的行业数据, 仅仅只是作为参考, 并不能够构成任何投资以及购房方面的建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。