二手房信息：看房必查9项清单，房龄车位入住率全查清

姐妹们，看房真的不能只看装修漂不漂亮

学习整理了这份看房必查9项清单

建议带看时直接掏出手机挨个对

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基础三问

房龄多久了？挂牌挂了多长时间？土地年限还剩多少年？

（房龄+土地年限，直接决定你能贷多少年、未来好不好转手）

物业情况

哪家物业？物业费多少？服务到不到位？

夜里前往小区走上一回, 垃圾桶是否出现了溢满的情况、楼道灯到底有没有坏掉, 这些均是物业水准的一种检验标准。

车位与充电桩

车位配比多少？有没有充电桩？

没车位的老小区，以后每天回家跟打仗一样找位置。

入住率（很重要‼️）

白天看停车数量，晚上数亮灯户数。

达到百分之五十以下的入住比率, 务必得问个明白究竟是何缘故——是人数众多的投资客所致? 还是房屋自身存在着这样那样的问题呢?

租户vs自住比例

直接问物业或保安，他们心里都有数。

大多数是小户型的楼栋, 其中租户所占的比例常常是比较高的, 人员流动的情况较为频繁, 居住的体验会有所降低。

邻居与楼道

看房时脸皮厚一点，碰到上下左右的邻居主动聊两句：

"您好，想问下这边住得安静吗？物业怎么样？"

另外看看楼道有没有乱堆杂物——邻居素质，全写在楼道里。

（记得避开中介）

高楼层专项检查

电梯运行速度快不快？几梯几户？早晚高峰等得起吗？

去卫生间打开冷热水，测试水压——水太小的话，洗澡都痛苦。

小区泳池

有泳池是加分项，但要问清楚：只对业主开放，还是对外营业？

对外的话，谁都能进小区，人员杂乱。

房子内部硬指标

· 采光：白天看房把灯全关掉，看自然光能进来多少

1. 通风方面, 要将门窗全都打开，2. 然后去感受一下是否存在穿堂风, 3. 要是没有风, 那就表明不通透, 4. 要是风太大, 那就意味着楼层太高。

没窗户的厨房, 没窗户的卫生间, 这种暗厨暗卫, 一律要pass掉, 住进去之后, 就会知道有多糟心了。

· 户型：长方形和正方形最好，不规则户型慎选

· 阳台视野：窗外是景还是墙？

· 厨房大小：转身都困难的话，做饭会崩溃

‼️ 最后一句忠告：串串房，再便宜都别碰。

中介收费和其他费用

中介收取费用的具体数额是多少, 增值税以及其他各类税费究竟由谁来支付, 房产证是否在手中呢（要对房产证信息进行核查并且查看产权调查报告）, 业主买房是全额付款还是通过贷款方式呢（要是贷款买房, 赎房费要让业主自行承担）, 业主卖房的原因是什么呢……

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这10项看下来，一套房能不能买，心里基本有数了。

建议先️收藏，带看时直接抄作业。

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