租房信息纠纷现场开庭 法官勘验解退租赔偿难题

近日, 澄江市人民法院的法官, 针对一起房屋租赁合同纠纷案件, 前往涉案房屋现场开展勘验, 之后在现场就地进行开庭审理 , 使得群众无需出门就能参与诉讼, 为群众给予诉讼便利, 切实降低群众诉累。

据悉, 作为原告的房主与身为被告的租房人两者, 于2025年签署了《房屋租赁合同》, 该合同约定之履行期限为5年, 被告依照合同所约定的内容向原告给付了一年的房屋租金。在合同履行达到一年之后, 被告提出退租的请求, 双方针对房屋返还的标准存有分歧。被告搬离房屋之后, 原告认定被告在承租期间致使房屋墙面出现破损、财物有所缺失等情况, 并且提出, 被告私自将营业执照予以注销, 其需要重新进行注册 but 原来的名称已然无法使用, 这一情况导致其没办法沿用原本的牌匾并且产生了经营方面的损失。

原告诉至法院要求解除合同，并由被告承担违约金及各项损失费。

鉴于该案的各种细节都要在结合房屋当下状况来核实的前提下, 并且存在一方当事人行动不太方便的情况, 为了能够精确地查清楚案子的实际情况, 同时减轻当事人来回往返于法院的那种负担、以节省当事人打官司所需要的成本, 所以担任承办工作的法官决定开启巡回审判的模式, 把庭审的现场设置更换到纠纷出现的地方。

庭审之前, 承办法官把双方当事人组织起来, 开展现场勘验工作, 实地去察看房屋装修状况，设施损毁情形, 使用现状等方面的情况, 一个一个地记录现场细节, 固定关键证据, 把双方争议焦点给厘清。勘验完毕之后, 法官就在当地严格依照法定程序开展庭审活动, 有序地组织法庭调查环节, 举证质证环节, 法庭辩论等环节, 而且结合现场勘验的情况, 梳理案件脉络, 进行释法明理, 围绕争议焦点去分析双方权责, 引导当事人理性地看待纠纷，通过换位思考来化解矛盾。

该案将择日宣判。