2026长租房报告：出租率91%租金涨9%，行业转向存量优化

1、中国房地产业协会公布了《2026年第二季度中国长租房发展指数分析报告》, 报告表明, 2026年二季度时, 长租房行业整体运转态势平稳, 行业逻辑朝着存量提质增效进行加速转变, 市场分化格局有了进一步的突显。样本数据表明, 2026年二季度期间, 长租房行业发展指数综合所得分数为51.08分, 与上一季度相比下降了0.23%, 和去年同期相较下降了1.12%。报告表明, 因传统租赁淡季、企业战略做出调整以及市场供需结构发生变化等诸多因素产生影响, 行业短期的动能出现了一定程度的回落, 不过毕业季租赁需求被集中释放出来, 企业运营能力得以提升, 这促使行业整体的出租率维持在百分之九十一点四四的高位, 租金收入同比增长百分之九，盈利水平不断改善。行业规模扩张的逻辑已然由“以增量作为主要部分”转变为“对存量进行优化”。二季度, 监测企业开业规模达到了130.99万套/间，与去年同期相比增长了12.58%, 然而, 新增储备项目数相较于上一季度下降了19.01%, 和去年同期相比降幅达到了30.09%, 也就意味着企业拓储策略变得更加趋于理性。4、盈利性指标接连三个季度呈现出改善的状态, 在二季度时，得分9.45分, 较上一季度环比提升了0.83%。行业盈利得以修复是因为多种因素, 其一, 毕业季时需求有所释放进而带动出租率运行处于高位状, 行业平均续签率达到了60.26%, 头部品牌续签率超过了80%；其二, 企业借由严格控制运营成本、优化成本结构以及拓展增值服务等诸般方式来提升效益, 其他营业收入相比上一环比增长起来是25.01%；其三, 保租房REITs资产租金表现较为稳健, 优质项目本身抗风险能力得以增强。