租房信息：首创长租房获600亿授信，200亿规划落地

5月9日，首创集团举办了长租房品牌发布活动以及揭牌签约仪式，和包括国寿投资、中信证券在内的8家金融机构，在现场签订了战略合作协议，围绕长租业务的投资、建设、运营、金融支持以及资产证券化等方面，进一步深化合作。当中，4家银行总共提供了600亿元的长租房专项授信额度给予支持。依据规划，首创集团在“十五五”期间，长租房业务计划投资的总规模超过200亿元，以此为业务的快速扩张以及健康可持续发展，提供坚实的支撑。

首创集团董事长刘永政于发布会上表明了相关说法，长租属于一个规模极大的市场，全国租房人口差不多有2.6亿这个样子，北京租房人口超过750万，租房正逐渐从年轻人的“过渡安排”愈发变成“主动选择”。一条需求稳定、抗周期性强且具备长期成长性的长租赛道正在铺开。同时，长租还是一个政策发挥作用的市场，从保租房REITs常态化进行发行，到金融对住房租赁给予“十七条”支持，从集体土地开展建设租赁住房试点，到商办存量进行改建保租房，政策的工具箱子全面被打开，住房租赁已然成为构建房地产发展新样式的重要推动力量。首创挑选在这个时间点对长租加以推进，并非被动进行应对，而是主动去开展布局。

刘永政说明，宣称做长租的优势存在三个“有”，其一为有资源，首创集团于北京持有万亩自有土地，其周边成熟且交通便利，这些土地是首创开展长租业务的“压舱石”；其二为有经验，首创集团的长租房品牌“首创和园”历经五年发展，当下已运营12个项目、房源超1.1万间，综合出租率稳定维持在94%以上，首创和园·繁星社区是北京规模最大的保租房单体社区，被住建部赞誉为“租赁好房子”的典范。一是首创有着成熟的运营体系，二是有专业的团队，三是有良好的市场口碑。另外，首创建立了覆盖投资、建设、运营、服务全链条的管理体系，还打造了行业领先的数字化管理平台，也就是说首创有能力。首创做长租并非是从零起步，而是厚积薄发，但首创有信心把“首创和园”打造成北京长租市场的标杆品牌。

刘永政称，首创长租努力在2年内，使管理规模突破3万间，稳稳占据北京市场占有率靠前位置；在“十五五”阶段，规模达到5万间，实现成为北京长租住房第一品牌的目标，构建起轻重相结合、多产品线协同的业务格局，并且选择合适时机推进长租REITs发行。首创长租秉持“以白领公寓作为主力、以蓝领公寓作为特色”的产品策略。面向新市民以及青年白领，打造具有高品质的“白领公寓”产品线，精确化解“职住失衡、通勤过长”的大城市难题，让为首都新时代发展拼搏奋斗的人才得以安居乐业。对于一线从事劳动工作的人员，积极去响应“一张床”这个号召，全力打造具备安全特性、价格实惠的蓝领居住公寓，使得像环卫工作者、快递从业者等这类城市服务的“守护人”能够拥有体面的居住栖息的地方。

据悉，鉴于房地产行业从增量开发朝着存量运营加速转变的新态势，首创集团把长租、奥莱这两条赛道归入“十五五”期间城市发展板块的核心战略布局当中。身为集团城市发展板块重要承载主体的首创城发，正把“小开发、大运营、好服务”当成发展方向，尽全力把长租业务当作关键发力的支点，加速促使企业从开发驱动向运营驱动进行转型。此次，首创集团正式发布了长租住房平台，还发布了物业服务平台，并且完成了系列战略合作的集中签约，这标志着首创集团的长租房业务进入了体系化发展的新阶段，进入了平台化发展的新阶段，进入了专业化发展的新阶段，它将以此进一步构建“资产 + 运营 + 金融”的协同生态，推动形成“投、建、管、退”的全周期业务闭环。