上海租房信息：政府收购二手房转保租房，置换需求可关注

盘活存量，优化配置。

在二手住房用于保障性租赁住房（保租房）试点于上海中心城区落地这件事有所推进的情况下, 上海二手住房的市场活跃程度更进一步有提升的情形呈现出来。

7月29日这天, 第一财经从上海市房管局那里得知, 自今年2月上海开始启动收购二手住房用于保租房试点后, 一直到7月25日, 徐汇、浦东以及静安这3个试点区总共收购了二手住房551套, 其中有16户居民已经完成了置换购置新房这一情况。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦这5个区随后在5月进行了扩围实施。

详细地进行观察, 于房源选择这一方面, 各个区域会率先去满足那些有着置换需求家庭的旧住房售卖需求, 着重围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求极为旺盛的房源。在渠道拓展这一方面, 去除市房地产交易中心热线“962269”来接受全市居民的政策咨询以及需求转接之外, 各区的保障房公司都设置常态化的受理窗口与咨询电话, 并且结合区域重大工程建设、老旧小区改造、城市更新等状况, 深入居民小区、新房销售现场等地方去开展宣传与排摸工作, 从而加快收购适配房源。在流程操作方面, 各个区域设置专门的工作团队, 加大人员培训力度以及制度建设力度, 持续优化决策流程, 提升收购效率。

用于保障性租赁住房试点的二手住房被收购, 这既将住房置换链条予以了畅通, 又把二手住房市场活跃度进行了提升。

有数据表明, 在今年的3月至6月期间, 上海的二手住房成交套数总计达10.1万套, 相比于去年同一时期, 增长幅度为20%, 处于近5年的较高水平位置 ；除了包含春节假期的2月之外, 月度成交量连续8个月都在2万套之上 ；二手住房价格指数环比自2月从负增长转变为正增长后, 已连续5个月维持正增长态势。上海全市二手住房挂牌的总量整体上呈现出下降趋向, 在今年6月末时数量为17.1万套, 相较于2025年9月减少了3.7万套 ；截止到7月25日, 该数量下降至16.9万套。

严跃进作为上海易居房地产研究院副院长, 为记者解读称, 当前政策环境持续宽松, 这种宽松使得上海二手房市场价格趋向于合理状态, 再加上多种利好之间相互交替重合着, 从而为收购存量住房营造出了良好的市场环境条件 ；从收购用于保租房试点的二手住房, 所呈现出的实施效果来分析, 此类收购情况不仅是朝着有利于盘活存量房源的趋势发展, 而且还对于提升市场活跃度展现出显著的积极作用。这种收购举措存在的核心意义最终表现在, 能够促使 “ 二手房—新房 ”联动机制可以处于顺畅的运行进程里进而更好地推动保障性住房与商品房彼此之间达成有效并积极向上的转化态势, 以此形成更为灵活多变的住房供应体系。

记者从各区具体试点落地案例中留意到, 静安、浦东做法是原产权人置换需求强烈, 、黄浦则注重收购旧房成套改造项目, 对此, 严跃进称, 实际操作里, 各地对收购房源用途安排有一定不同, 一部分侧重于改造成保障性住房, 用于租赁或配售, 另一部分采取成套收购方式, 用于改善型需求。

严跃进表示, 这些做法终究的逻辑全是同样的, 也就是去盘活存量, 进而实现优化配置, 要是不将其用作保障房用途的话, 那么也能够借助市场化出售等形式达成流转, 这样一来反而给二手房的处置拓宽了更多的渠道, 一并提升了存量资产所具备的流动性。

关于此次试点, 更多地将新市民以及青年人的租赁需求纳入了考量之中, 严跃进亦表示, 收购项目尤其注重青年群体的居住需求, 把布局聚焦于核心区域, 而这同样有助于达成职住平衡, 进而缓解新市民、青年人面临的住房压力。