杭州6月二手房成交降温，降价小区超五成，部分远郊盘逆势涨价

潮新闻

6月, 杭州市区包括富阳、临安的二手房, 累计成交了7711套, 相比环比连续交易量站上9000套大关的3月、4月、5月, 热度出现了下降。

就潮新闻美好生活科学院统计的6月涨跌榜数据里看, 市场依旧展现出分化态势, 于520余个成交活跃小区域房价涨跌样本当中, 降价小区域超5成, 涨价小区域约4成左右, 部分前期超跌小区域价格开始上扬, 像远郊知名大盘森与海, 6月成交均价相较于上个月上涨了9.66%。

上城区

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拱墅区

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西湖区

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滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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需注意, 其一, 上述数据源自中指研究院, 统计的是2026年6月二手房成交均价以及2026年5月二手房成交均价；其二, 于不同成交时期, 成交的物业类型（像别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小以及楼层与楼幢位置的差异会致使价格出现变动；其三, 有些房源为减少税费, 会略微压低成交单价；而某些二手房为增加银行贷款, 也有或许略微抬高单价, 具体房源信息建议实地去查看一下。

6月降价小区占比约55%

世纪城、申花等改善板块承压

6月涨跌榜给出数据表明, 环比价格出现下跌情况的小区所占比例大约是55%, 而环比价格呈现上涨态势的小区所占比例大概是43%, “跌多涨少”这样的格局并没有发生改变。

着眼于区域分布的情况而言, 萧山区的价格压力相对显著, 钱塘区与之类似, 临平区也存在这样的状况, 拱墅区同样如此, 其降价小区占比近乎达到6成。余杭区呢, 西湖区也不例外, 上城区亦是这般, 涨跌小区在数量方面基本保持持平状态。与之前存在差异之处在于, 一些热门的改善板块价格开始出现回落态势, 然而反而是一些超跌的刚需小区, 其价格开始呈现回正的情形。

以萧山区而言, 有个时代奥城小区, 它是跌幅最大的那个, 在6月的时候, 其成交均价为52707元每平方米, 并且环比出现了下跌, 下跌幅度为9.91%。不止时代奥城是这样, 钱江世纪城存在多个次新小区, 这些小区的房价回到了历史新低的状况。就像创世纪这个小区, 在6月一下子成交了4套二手房, 而且其中有3套的成交均价都处于5字头。

萧山区当中, 有个小区它的涨幅是最大的, 这个小区是远郊的一个知名大盘, 叫做森与海, 在6月的时候, 它的成交均价为8582元每平方米, 对比环比的话, 上涨幅度达到了9.66%。还有值得一提的一点哦, 在6月期间, 森与海成交了17套二手房, 它在杭城6月二手房成交量方面, 排在TOP5小区的行列里。

拱墅区也是如此, 跌幅最大的小区是运河新城的杭钢尚堂府, 其6月成交均价为21630元每平方米, 环比下来呈现出下跌了9.88%的情况。申花板块存在多个改善次新小区, 像古翠隐秀、杭曜置地中心、杭州金茂府、锦绣之城等, 这些小区的价格都开始出现回落态势。与之形成对照的是十五家园、流水苑、德胜东村等市中心的老小区, 由于前期出现了超跌状况，所以在6月其价格开始慢慢地回正了。

图源视觉中国

均价在2万元/㎡以内的小区

6月成交占比超过了4成

按照成交均价开展统计, 6月时, 杭州仅有4个小区成交均价处于10万元每平方米, 它们分别是九溪玫瑰园、桃花源、武林壹号、信达滨江壹品。存在214个小区成交均价在2万元每平方米以下, 该数量占比超过了4成, 由此能够看出, 杭州二手房市场里具备高性价比的房源极其多, 该城市融合了产业活力以及宜居温度。

具体往细看, 那些每一平方米均价是不到两万元的小区, 临平区数量是最多的。在潮新闻美好生活研究院所统计罗列的临平区六十两个成交比较活跃的小区房价有涨有跌的样本之中, 有六十个小区在六月的成交均价是在两万元每平方米以内的。这些小区主要是分布在临平向北的区域、星桥这个地方、乔司处、崇贤等一些板块。

此外, 萧山区存在像义桥、闻堰、新街这样的外围板块 , 余杭区包含与未来科技城周边相邻的闲林、中泰 , 钱塘区拥有大江东、下沙沿江这些区域 , 在这些地方均有较多可供选择的次新小区。

有个较为典型的案例是, 位于余杭区地铁中泰站附近的新西湖小镇, 6月份成交的平均价格是9612元每平方米, 其单价甚至于还不到1万元。

杭州我爱我家进行统计, 在2026年上半年, 那些总价处于200万元以下的房源成交占比, 已经全面突破了五成, 这个占比达到了50.7%, 和去年同期的36.9%相比较而言, 大幅跃升了13.8个百分点, 最终成为了支撑杭州二手房市场成交量的绝然主力。

潮新闻 记者 詹慧雯 黄磊