二手房成交回暖，买房后装修家电需求猛增

2026年上半年时, 全国房地产市场给出了一份好像矛盾似的成绩单, 一方面是房地产开发投资同比下降了18.0%, 另一方面是20个重点城市二手住宅累计成交76.1万套, 同比增长5.6%。这条呈现“新房偏弱、二手房回暖”状况的分化曲线, 正把楼市复苏的热度顺着交易链条, 慢慢地向下游家居家电消费传导下去来。报告由7月9日发表的中指研究院表明 , 二手房担当起回暖的主要角色 , 一线城市处于引领局势 , 上半年当中 , 20个重点城市二手住宅依次成交数量为76.1万套 , 跟去年同期相比增长5.6% , 倘若把采样范围扩大至30城 , 相同时间段内总的成交数量达到96万套 , 同比增长幅度为6% , 住建部于7月22日证实 , 上半年全国二手房网签面积同比增长了10.2% , 且二手住宅在新房与二手房整个交易数量里所占比例已经达到50.4% , 有18个省份二手住宅成交数量超过新建商品住宅 , 核心城市的表现特别显著。上半年, 上海二手房累计成交量为14.73万套, 与去年同期相比较, 增长幅度约为13%；北京的二手房成交数量是9.35万套, 相比于去年同期，增长比例约为5.7%, 这两个城市的二手房成交量都达到了近五年同期的最高水平。在6月单月, 北京的二手住宅网签数量达到了16618套, 上海（包含商业在内）的网签数量是25158套, 深圳二手住宅网签数量为5093套, 和去年同期相比其增幅分别是10%、21%以及13.1%。市场上处于恐慌性抛售的阶段基本上已经结束了。直至6月底, 像北京、上海、广州、深圳等8个重点城市的二手房挂牌量约为123万套, 相较于2025年6月的历史高点而言减少了28万套, 其降幅约为19% , 中指研究院解析觉得, 核心城市的二手房价格已然步入窄幅波动的阶段, 价格稳固的基础进一步得以强化。政策频繁展开实施, 住房消费的定位完成了切换, 这一轮复苏的底层推动力量源于政策层面。2026年4月中央政治局会议清晰明确地定下基调为“努力稳定房地产市场”, 从而确立了政策的主要方向。4月底开始, 上海、广州、深圳等核心城市, 密集地出台了组合拳, 这些组合拳涵盖公积金提额、限购门槛下调、购房补贴扩面等措施。7月迎来了政策集中爆发期。7月13日, 国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》, 首次将住房消费列为大宗耐用消费品类首位, 住房消费与汽车、家电并列。7月16日, 住建部、央行等六个部委联合发布了新的政策, 首套房首付比例统一降低到15%, 二套房首付比例降低到25%, 二手房交易增值税免征的年限, 从5年调整为2年, 置换购房个税退税政策延续到2027年年底。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出, 住房消费是内需的“触发器”, 能够带动家具家电、装饰装修、建筑建材等长链条下游的消费。这一判断意味着, 政策端已把楼市复苏的传导效应看作是拉动内需的关键一环。下游消费方面, 存在结构性分化下的“冰与火”情况, 楼市交易回暖, 那么这种回暖能否转化为家居家电的实际购买力? 从数据层面来看, 答案并非是简单直接的有或没有。国家统计局给出的数据表明了一些情况, 在2026年上半年的时候, 限额以上家用电器和音像器材类零售额同比出现了下降, 下降幅度为7.4%, 并且家具类也有下降, 下降幅度是3.7%, 建筑及装潢材料类下降幅度更大, 达到了8.8%。还有全国规模以上建材家居卖场, 在上半年累计销售额为6640.37亿元, 同比下跌了4.39%。中国建筑材料流通协会表明, 6月的时候, 高温与多雨这两种情况叠加在一起, 并且“五一”的需求还提前被释放了, 这样一来, 终端的客流显著地回落了, BHI指数和上一个月相比向下跌了16.34点!(blockview://markdown-image-tos-cn-i-tt/1832215b2c6344708a1933c15b8b5b3d)但是另外一组数据呈现出了完全不一样的景象。**京东平台在上半年的时候, 超过5800家的家居家电商家, 其销售额和去年同期相比增长超过了200%, 将近2.5万商家和去年同比增长超过了50%**。体现出“量缩价升”特性的厨房小家电行业, 上半年全渠道零售额为302.6亿元, 同比下降幅度是4.8%。然而平均价格同比提升幅度达11.5%, 至260元。明火炊具板块零售额有102.7亿元, 同比增长比例是3.9%, 但零售量下滑比例为9.6%。受到中国建材流通协会分析的影响, 认为当下市场“看客减少、有效需求留存”的特征显著, 具有明确翻新、整装需求的消费者决策意愿更为强烈, 随机性消费大幅收缩。核心增量来源在于当前下游消费的, 则是二手房交易扩容, 其主要对应着存量房翻新需求, 与之相关的还有局部改造需求以及家居家电换新需求, 不过其传导节奏偏向迟缓, 当前仅仅覆盖了一线及热点城市的改善型需求赛道。## 其传导路径呈现出别样的特征: 与以往楼市回暖便会带动家居家电普遍上涨的格局不一样, 本轮传导展现出明显的窄通道特征。从交易结构方面来看, 这改善型需求已经成为市场的主力。前5个月, 30个重点城市里, 120平方米以上新房成交占比, 升至48%, 比2025年全年提高了2.3个百分点。上海总价300万元以下二手房成交占比, 达到69%, 相较于2025年同期提高了5.5个百分点。中指研究院分析得出, 这体现出市场正从“量”向“质”转变, 购房不再是投资行为, 而是消费决策。家居企业端的反馈证实了这一趋势。红星美凯龙家居集团董事长李玉鹏讲道, 在市场步入存量甚至缩量时期后, 那种大水漫灌般的营销已然没效果了, 行业是需要全新的激活办法的。巢趣家居品牌创始人马平平宣称, 在 7 月这个传统淡季里, 门店依旧能批量产生超出 10 万元的高客单订单, 其关键之处在于“场景化门店 + 设计服务”把消费者决策周期给缩短了。中指研究院预计, 2026年下半年, 核心城市二手房成交量, 有望保持稳定, 价格进入窄幅波动阶段, 新房市场全年销售面积约8.1亿平方米, 同比下降7.8% , 中指研究院常务副院长黄瑜指出, 市场全面恢复仍需时间, 分化趋势或进一步加剧 , 对于家居家电行业而言, 中国建筑材料流通协会判断, 随着下半年传统家装旺季到来, 叠加城市更新、以旧换新等政策窗口, 存量家装需求将持续释放。然而, 在业内人士广泛的看法当中, 该行业已经挥手作别了普遍上涨的时期, 进而步入到了一种“强者始终保持强劲态势”的存量竞争状态。房地产市场复苏涌起的浪潮已然拍打至下游层面, 可是能够稳稳承接住这一浪涛的, 也许仅仅是那些真切领悟“品质提升”途径的企业罢了。