北京二手房回暖，新政后咨询量猛增

在一系列楼市新政落地之后, 北京二手房市场活跃度有了提升, 新房市场活跃度同样有了提升, 单周成交量这类指标开始“回暖”。近日, 上海证券报记者对北京西城区多处的多家地产中介门店进行了走访、了解, 还对北京丰台区多处的多家地产中介门店进行了走访、了解, 从中得知, 自8月中下旬起始, 地产中介门店的接待量出现了明显增加, 电话咨询量也出现了明显增加。

八月初的时候, 北京市发布了新一轮的楼市新政, 对于非京籍家庭而言, 购买五环内商品住房时, 社保或者个税缴纳的年限, 从两年调整减少为了一年, 与此同时, 还提升了公积金贷款的额度, 并且扩大了“带押过户”的范围。

“北京出台上述楼市新政之后, 市场有着较为明显的反应, 一些先期指标比方说是地产中介机构监测的到访量, 出现了明显增加, 到店量也出现了明显增加, 带看量同样出现了明显增加。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向记者表明。

北京楼市新政出台后的那一周, 我们客户咨询量就开始有较为明显的回暖迹象, 经过粗略估算, 增长幅度达到了两三成。北京西城天宁寺桥附近某中介门店的经理张先生向记者说道, 今年那个区域的二手房市场显著优于去年, 虽说 7 月底 8 月初的时候成交量出现了一定程度的回落, 然而新政落地之后, 市场活跃度再次明显回暖。

中指研究院的分析师孟超, 跟记者讲, 市场实际成交的数据, 也证实体现出了北京楼市新政所带来的变化。数据表明, 在1至8月期间, 北京二手房的成交量, 创造出了近五年的最高纪录。

依北京市住建委给出的数据以及市场机构所做的统计结果显示, 在今年开始的前八个月份当中, 北京地区二手房成交的数量超过了十二点一万套, 与去年同期相比较增长幅度大约为百分之六。当中, 在八月这个月份成交了一万三千八百五十三套, 与去年八月相比增长幅度约为百分之四。针对这样情况, 中原地产当中的首席分析师张大伟告知记者, 八月作为传统意义上的淡季, 北京的二手房市场展现出具有韧性且能够平稳运行的特性。

并且, 仔细去看8月北京二手房单周的成交量, 它还展现出了“前面稳定后边上升”这样一种增长形势。其中, 在8月3日至8月9日那一周成交了2823套, 之后每周分别成交3104套、3387套以及3490套, 取得连续三周的增长。

合硕机构的首席分析师郭毅, 跟记者讲, 考量至二手房网签数据的滞后特性这回由于8月28号那儿新政落地而催生出来的成交增量有希望于“金九银十”那般传统旺季进一步释放出来。

彼时, 某记者采访赵庆样, 赵表示現阶段二手住房已然成为房产交易市场之中成交的绝对主要力量。在相关政策发挥助力作用的情形下, 北京房产交易市场里的刚性需求以及改善性需求有希望进一步迸发出活力。与此同时, 二手住房市场出现的回暖态势, 同样有希望促使新建住房销售数量实现增长。

另外, 中指研究院给出的数据表明, 北京新房周度成交量在环比方面呈现出持续增长的态势。其中, 在8月24日到8月30日这个当周, 北京市商品住宅成交套数为1081套, 环比出现了大幅上涨, 上涨幅度达到了80.77%。成交面积是12.85万平方米, 环比上涨幅度为77.49%。成交金额为68.38亿元, 环比上涨幅度是63.51%。

孟超告知记者, 除北京楼市新政外, 近期多个部门陆续出台了一系列政策, 这些政策针对商品住房销售、房地产信贷以及资本市场融资等方面不断完善制度安排, 进而使得房地产发展模式产生了一场历史性变革。商品住房销售制度出现调整, 这有可能致使新房供货节奏出现阶段性改变, 在一定程度存在利于对于市场供求关系予以改善, 能够加快库存的消化。