数据不会骗人，国内各个大城市，二手房交易已经持续活跃。
2025年12月，于上海之地，二手房成交量再次冲过2.3万套数值限制，此成绩达到近8个月以来最高纪录，连续两个月都突破了2.2万套界限，并且全年二手房成交量总计为25.4万套，创造出四年来最高新纪录；。
深圳，截止到2025年12月的时候，二手房成交的情况是，已经连续10个月超过5000套了 。
从全国范围来看，在2025年的时候，30个被划定为重点的城市，其二手房成交的面积，达到了2.14亿平方米，这一数据创下了自2021年行业开始调整以后的最高纪录。
大城市二手房交易火热，是楼市快“熬到头”的一个关键信号。
大城市二手房，是刚需“体温计”
为什么把大城市二手房，视为楼市风向标？
大城市资源汇聚、人口持续涌入，楼市脉搏往往最先跳动；
一方面，二手房市场，它映射着普通人那种最为本真的居住渴望。另一方面，当众多对于价格极度敏感的刚需购房者，他们感觉“房价已触及心理线”，并且果断出手，这就意味着楼市泡沫已被大量挤出，坚实的居住需求正重归水面 。
故而，大城市之中，二手房的交易量出现了回升的情况，这表明，那一批达成交易的房源，其价格已然落入了刚需群体能够承受的区间范围之内，并且，市场所具备的底气以及信心，也正在悄然无息地回归 。
并且，二手房市场活跃度出现提升的情况，这对于新房销售市场而言，是会产生明显的带动作用的。二手房市场的升温速度加快，这使得市场的流通性得以增强，由此提高了消费者进行 “以小换大” 以及 “以旧换新” 的能力。
三大因素推动二手房回暖
在二手房市场之中,之所以能够率先实现回暖的情况,是源于两大推动力共同发挥作用的结果：其一,政策方面的利好消息持续不断地进行释放；其二,房价经过调整之后达到合适位置,从而激活了刚需。
政策“组合拳” 是引爆市场的第一把火。
由中指研究院进行监测，在2025年之前的三个季度里，全国范围内，存在约200个省市（县），出台了政策，且政策数量超过470条。
地方政策优化的方向，主要是围绕着激活需求以及优化供给这两个方面，其中涵盖了公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码这般的举措，除此之外，现状是多数城市已经全面放开了限制性政策。
价格调整到位是激活市场的关键因素。
数据由中指研究院所显示，到2025年的时候，百城二手住宅的价格，累计出现了下跌，下跌幅度为8.36% 。
价格下跌，使得大量房源进入刚需群体可承受区间。
楼市存量时代，二手房正在成为主流
伴随着供求关系出现的重大改变，房地产市场已然步入存量时期，许多地方的二手房交易量已然超过了新房交易量。在2025年的时候，30个城市二手住宅成交的套数，在新房和二手房加起来的合计成交量里所占的比重约是65%，相较于2024年一整年提升了4个百分点。
在所呈现的当下市场格局之中，二手房依靠其所处区域位置具备的优势，以及现房实实在在的景象，还有配套设施已然成熟等一系列特点，从而成为刚需群体率先选择的对象；与此同时，新房市场渐渐朝着为满足改善性需求的方向转变，进而打造出了跟二手房之间存在差异的竞争格局。
中国房地产市场正历经从增量时代朝着存量时代的历史性转变，其中二手房交易占比正变得越来越高，这般转变并非市场衰退的信号，而是房地产市场迈向成熟阶段的重要标志 。
国际经验告诉我们，进入城镇化后期，二手房主流化不可逆转。
英国等发达国家里边，二手房交易占总的交易比例普遍是在70%以上，美国更是超过了80%。日本房地产市场就算是偏爱新房的那种，其二手房交易占比也从1990年时不足10%提升到了近年来的43%以上。
发生了重大改变的，是我国房地产市场的供求关系，未来，二手房交易的占比，还会进一步提高。
不久之前结束的，住建部所召开的工作会议着重强调，要充分去认识到，二手房交易之中所占的比例呈现上升态势，这是在今后一个时期之内将会出现的趋势，并且要把新房市场以及二手房市场当作是一个整体来予以看待。
在楼市存量主导新阶段，此阶段是经历深度调整之后的，“大潮退去，真金始现”，市场脉搏会更精准契合真实居住需求，以及城市发展内在节律，住房居住属性正重新成为主角。
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