二手房信息：上海宅地成交领跑，一线城市土地热度不减
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宅地总价排名前五位的情况是, 上海地块的宅地成交价格处于第一位, 在这排名前五位当中, 一线城市的地块占据了三宗。
在27周全国宅地出让金排名前5的情况里, 一线城市呈现出地块占领三宗的态势, 而且唯独只有一宗地块的成交价在本周上榜地块当中是超过50亿元数目的, 其中上海静安区N070402单元081a - 08地块所产生的出让金占据着首位。
表：全国住宅用成交总价TOP5
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▍ 近期公告出让地块
在27周期间, 也就是从06.28至07.04这段时间, 300城推出了142宗住宅用地, 其中, 北京推出了1宗住宅用地, 其起始价超过70亿元, 而伊犁哈萨克自治州推出了8宗住宅用地, 并有着规划建筑面积将近90万平, 这就是全部情况。
表：27周全国住宅用地公告出让地块情况
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政策动态
▍ 中央政策
▍地方 政策
文末附详细政策列表。
企业资讯
在房企非银融资类型当中, 占据主要地位的是公司债。华发股份的子公司 , 将珠海华桐 60%的股权进行挂牌转让 , 其底价大约是 6.97 亿元。富力地产有一笔 3.77 亿元的境内债 , 顺利通过了重组方案。
▍融资
关于肥西产城集团, 在6月28日的时候, 肥西县产城国创控股集团有限公司有一个情况, 那就是2026年面向专业投资者非公开发行公司债券。并且这个债券是第二期, 它成功发行了。对于本期债券而言, 其本身有着一些特点, 发行规模是10亿元, 期限为3年, 票面利率是1.69%。这个票面利率十分关键, 它刷新了区域同期限同类债券融资成本在低位的情况记载标准。然后呢, 该集团还有一个之前的债券发行情况, 是于2026年4月22日之际发行的首期10亿元公司债。这首期公司债也别具特点, 其票面利率被锁定在了1.65%。这个票面利率更是有着特殊意义的, 它创下了全国有这样几个限定条件下的公司债券历史最低利率的新纪录。具体限定条件是区县级、同期限、同信用评级（AAA）。于当前之时, 市场流动性收紧, 城投融资竞争加剧, 在此背景状况下, 本次二期债券延续低成本优势, 凭借AAA高信用资质以及稳健经营基本面得以完成发行, 此次发行进一步优化债务结构, 降低综合融资成本, 为重点项目建设以及提质增效发展提供资金保障, 该集团会持续拓宽多元化资本市场融资路径, 借助高效资本运作驱动赋能区域产业升级以及城市能级提升。
2026年6月16日起经受理的, 长沙开福城投集团有限责任公司2026年这个面向专业投资者非公开发行公司债券的项目, 在7月1日其状态更新成了“已受理”, 该债券品种身为私募, 拟发行金额是29.8亿元, 计划管理人为财信证券。
7月3日, 建发房地产集团有限公司, 也就是建发房产, 发布了2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告, 依据公告内容来看, 本期债券的发行规模不会超过6.95亿元, 其每张面值是100元，发行数量总计为695万张, 并且是按照面值平价发行的, 债券期限设定为5年期, 没有担保, 起息日是2026年7月8日, 兑付日为2031年7月8日, 本期债券的票面利率是固定利率, 预设的询价区间在2.30%-3.10%。发行方以及主承销商, 会在二零二六年七月六日, 朝着网下投资者展开利率询价工作, 并且依据询价所得到的结果, 来确定最终的票面利率, 就在同一天, 会于深圳证券交易所网站之上进行公告。
▍并购
在6月29日那天, 珠海华发实业股份有线公司发布了公告, 其全资子公司珠海华欣打算经由广东联合产权叫已那个中心公开挂牌转让所持有的珠海华桐房地产开发有限公司那占总数百分之六十的股权。挂牌的底价是697,324,584.05元, 最后的交易价格以及对手方, 会以挂牌得出的结果作为标准。受让方需要分阶段支付价款, 总共的是分三期, 第一期488,266,384.05元要在合同生效后的五个工作日内支付！第二期199,061,524.34元得在240天之内支付, 尾款呢必须在360天内给付清！2020年6月成立的珠海华桐, 注册资本有141,500万元, 是珠海都会四季项目公司哦 , 这个项目处在珠海保税区, 总占地大概是8.14万㎡, 计容建筑面积约19.02万㎡。到2026年4月30日的时候, 珠海华桐净资产账面价值是1,713,572,477.19元, 评估值为1,162,207,640.09元, 而对应60%股权价值就是挂牌底价。为了配合合作方珠海万晔加以强化管控, 华发股份准备在挂牌前签署补充协议去调整议事规则。签下协议之后, 珠海华桐便不会再归入华发股份那需要合并报表来统计的范围之内了。完成交易以后, 华发股份手里不会再持有珠海华桐的股权了。
▍债务重组
广州富力地产股份有限公司, 于7月2日, 发布了境内公司债券重组更新公告, 富力地产境内债券里, 有一笔本金余额约人民币16.8亿元的债券（H16富力4）, 此前已通过重组方案, 富力地产还进一步宣布, 境内债券里, 有一笔本金余额约人民币3.77亿元的债券（H19富力2）, 已于相关债券持有人会议中通过重组方案。富力地产宣称, 公司会针对境内债券重组范畴之内剩余的境内债券, 举行债券持有人会议, 借此推动境内债券重组事项。
总表：6月28日至7月4日房地产市场重点政策及事件汇总
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政策解读
住房公积金迎来重大变化！
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城市更新五年规划落地，将如何影响房地产？
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土地如何续期？一线城市给出答案
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住房“以旧换新”模式再升级！
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企业研究
2026年1-5月中国房企销售业绩解析
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2026年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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2026年5月中国住房租赁企业规模排行榜
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市场观察｜北上深住宅租金连续3个月上涨
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5月二手房热度不减，谁在进场买房？
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指数研究
5月百城二手房价格跌幅收窄，重点城市成交保持活跃）
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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年5月）
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物业研究
2026中国物业服务百强企业研究报告
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2026中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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