二手房成交持续增长，热点城市业主抓紧卖房

进入今年以来, 房地产市场持续保持着修复的态势, 中指研究院所给出的数据表明, 在今年的前8个月里, 全国重点的20个城市之中, 二手房成交的数量达到了99.8万套, 与去年同比增长了6.3%。

就8月当月的市场表现而言, 于成交这一方面, 二手房市场活跃度是比较高的, 重点城市二手房成交量同比持续维持着增长态势；在价格这一端, 市场展现出新房相对稳定、二手房持续进行调整的特点。

具体而言, 依据中指研究院所做的统计, 在8月份的时候, 全国100个城市当中, 二手房成交量和同比相比较增长了7.4%, 然而新房销售面积和同比相比却是下降了7%。其中, 像北京、上海、深圳等这些重点城市, 二手房成交量呈现出亮眼的表现。

依照北京市住房和城乡建设委员会所进行的数据统计, 在8月份这个时段, 北京的二手房成交数量为13853套, 并且与去年同期相比呈现出增长4%的态势；通过网上房地产所给出的数据能够看到, 8月份的时候, 上海的二手房成交数量是23137套, 和去年同期相比增长幅度为18%；根据中指研究院所提供的数据显示, 8月份期间, 深圳的二手房成交数量为4398套, 同比增长了5%。

除此之外, 在8月份的时候, 上海的新房市场, 以及深圳的新房市场, 同样维持着一定程度的活跃度, 其中, 上海的成交面积同比增长了16%, 深圳的成交面积同比增长了32%。

向《证券日报》记者表达看法的, 是上海易居房地产研究院的副院长严跃进, 7月份以及8月份属于楼市传统淡季, 然而从房屋交易量方面去看, 北京、上海等城市的楼市成交量呈现出平稳态势, 正处在筑底企稳的阶段。这表明在经历一轮深度调整以后, 当下的购房需求显得更为真实、刚性, 月度需求底部的大概情形已经较为明晰, 也就是说每月都会有具备稳定规模的合理购房需求进入市场之中。

于价格范畴, 中指研究院所提供的数据表明, 在2026年8月这个时间点, 全国100个城市之中, 新建住宅的平均价格呈现为17255元每平方米的状况, 与上一阶段相比环比上涨幅度是0.15%, 和去年同期相较同比上涨幅度为2.04%；而二手住宅的平均价格是12527元每平方米, 环比出现下跌, 下跌幅度为0.45%, 同比下跌幅度达到7.08%。

曹晶晶, 中指研究院指数研究部总经理, 称8月份, 上海、杭州、成都、天津等部分重点城市, 仍有优质楼盘入市, 带动百城新房价格环比继续进行结构性上涨。

八月期间, 多个部门紧凑地颁布了多份与房地产存在关联的政策, 其内容包含住房公积金制度的改革、商品房开发、融资、销售等基础性制度的完善等层面, 进而进一步使劲构建房地产发展的全新模式。各个地方也从解除限购限制、疏通置换链条、优化住房公积金政策等方面着手用力, 为楼市趋向稳定提供支撑。

严跃进表示, 近期政策面在现房销售, 房贷年限延长等方向, 密集发力, 总体上属于利好, 有助于规范市场秩序, 也为合理住房消费提供了支持。在即将到来的“金九银十”, 各地银行和售楼处或将加大政策宣传力度, 积极引导住房消费预期, 叠加后续可能的补充政策, 将对市场形成正向影响, 助力房地产市场平稳健康发展。

商品住房销售制度出现调整了, 这有可能致使新房供应节奏产生阶段性的变动。在一定程度上, 这会有助于市场供求关系得到改善, 能够加快库存的消化。但那些政策拥有的实际影响, 依然是依赖于各个地方的配套政策以及具体的实施细则决定的。与此同时, 其也是跟当地房地产市场结构紧密关联的, 像是二手房交易占的比例、商品住房预售比例、库存规模以及房企资金状况等。不同的城市所受到的影响, 或许会是存在有所差异的。曹晶晶觉得, 从短时期来看, “金九银十”快要到了, 房地产企业推盘估计会维持一定的规模, 可是居民购房的意愿以及能力恢复还需要时间, 新建房屋销售或许会继续呈现筑底修复的状态。对于二手房而言, 重点城市的成交量有希望维持一定的活跃程度, “以旧换新”等政策或许会进一步通畅置换的链条, 短期内房价估计会赓续表现小幅波动的态势。