2026年二手房信息：8月成交量大增，买房好时机？

今年以来的时候, 房地产市场持续承接修复态势, 中指研究院给出的数据表明, 今年前8个月期间, 全国重点20城的二手房成交套数为99.8万套, 与去年同期相比增长幅度为6.3%。

从8月单月市场表现去看, 在成交这一方面, 二手房市场活跃度较高姿态展现, 重点城市二手房成交量同比持续维持增长态势；在价格端的情况上, 市场呈现出新房相对平稳状况, 二手房持续进行调整的特征。

从具体方面来看, 依据中指研究院所统计的数据, 在8月份这个时间段, 全国范围内100个城市的二手房成交量与去年同期相比较, 呈现出增长了7.4%的态势, 而新房销售面积与去年同期相比, 则出现了下降7%的情况。当中, 像北京、上海、深圳等这些重点城市, 其二手房成交量展现出颇为亮眼的成绩。

依据北京市住房和城乡建设委员会所做的数据统计, 在8月份的时候, 北京二手房成交的数量为13853套, 和去年同期相比较有4% 的增长；有着网上房地产数据表明, 8月份期间, 上海二手房成交数量是23137套, 同比增长幅度为18%；根据中指研究院数据显示, 8月份里, 深圳二手房成交套数是4398套, 同比增长5%。

另外，在8月的时候, 上海新房市场维持着一定的活跃度, 其成交面积相对同比来说增长了16%, 深圳新房市场同样有一定活跃度, 成交面积相较同比增长了32%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表明, 从房屋交易量来讲, 虽说7月、8月属楼市传统淡季, 然而北京、上海等城市的楼市成交量呈现平稳态势, 位于筑底企稳阶段, 这表明历经一轮深度调整后, 当下购房需求更为真实、刚性 , 月度需求底部的轮廓已相对明晰, 也就是每月有着稳定规模的合理购房需求进入市场。

中指研究院数据表明, 就价格而言, 在2026年8月时, 全国100个城市中的新建住宅, 其平均价格是17255元每平方米, 与上月相比上涨了0.15%, 和去年同期相比上涨了2.04%；二手住宅之平均价格为12527元每平方米, 较上月环比下跌了0.45%, 同比下跌幅度为7.08%。

8月份, 上海、杭州、成都、天津等部分重点城市, 仍有优质楼盘入市, 带动百城新房价格环比继续结构性上涨, 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

8月期间, 多个部门紧凑地颁布了多份与房地产有关的政策, 其内容包含住房公积金制度的变革、商品房开发、融资以及销售等基础制度的健全等层面, 更深入地着力去构建房地产发展的全新模式。各个地方也分别从解除限购限制、疏通置换渠道、改良住房公积金政策等方向着力, 为房地产市场的稳定回暖给予支持。

“近期政策方面密集进行发力, 涉及到现房销售、房贷年限延长等方向, 总体而言属于利好情况, 对此有助于规范市场秩序呢, 并且也为合理住房消费给予了支持。”严跃进作出表示, 在马上就要到来的“金九银十”阶段, 各地银行以及售楼处或许会加大政策的宣传力度, 能够积极引导住房消费预期, 再叠加后续有可能出现的补充政策, 将会对市场形成正向影响, 进而助力房地产市场平稳健康地发展。

商品住房销售制度出现调整, 这有可能致使新房供应节奏产生阶段性的变化, 在一定的程度上会对改善市场供求关系、推动库存消化产生有利作用, 然而政策实际所造成的影响, 仍然是要取决于各地的配套政策以及具体的实施细则的, 与此同时, 该政策影响还与当地房地产市场结构紧密相连, 就好像二手房交易占比、商品住房预售比例、库存规模以及房企资金状况等情况一样, 不同城市将会使得影响呈现出参差不齐的现象。曹晶晶持有这样的看法, 从短期这个角度来讲, “金九银十”正慢慢接近, 房地产企业把楼盘推出预计会维持在一定的数量规模, 然而居民去购房的意愿以及能力想要恢复还需要耗费一些时间, 新建房屋的销售或许会继续保持这种逐步回升的态势。在二手房屋层面, 重点区域城市房屋成交的数量有希望维持在还算可以的活跃程度, “以旧换新”这类政策或许会进一步将房屋置换的链条打通, 短期内房屋价格预计会持续呈现出小幅度波动的状态。