中国房地产市场回暖信号：北京上海等城市土地市场成交活跃，房企信心增强

3 月 9 日，住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上作出表示。去年四季度新建商品房的销售面积和销售额已实现正增长，而今年一二月份，房地产市场继续保持着“止跌回稳”的积极态势。

记者近期在各地采访时发现，多个城市的土地市场呈现出成交活跃的态势。在北京，有多块土地陆续成功出让；在上海，也有多地块成功出让。这些土地的成功出让，进一步提振了房地产市场的信心。

春节过后，北京等地以及上海、杭州、成都等地的土地拍卖市场接连有地块以高溢价率成交。在上海，今年首次出让的 4 宗商品住宅用地都完成了成交，总的成交金额为 159.26 亿元。记者进行梳理后发现，总体来看，上海今年的土地市场吸引了众多房企的关注，成交一直保持着活跃的状态。

近期在北京朝阳的一宗用地出让事宜中，有多家房企参与到竞拍当中。经过超过百轮的激烈竞价之后，最终以 87.295 亿元的价格达成了成交。在杭州方面，随着 2 月份土地拍卖的结束，总成交金额达到了 179.5 亿元，这表明土地市场的热度依然在持续保持着。湖北武汉市最近也一次性挂牌了 16 宗地块，这些地块将会在 3 月 28 日进行拍卖。2 月 28 日在西安，当天成交了 4 宗涉及住宅的地块，总成交价为 25.74 亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：从去年四季度开始，市场呈现出止跌回稳的态势，并且这种态势在土地市场也有积极体现。溢价率的指标以及企业的拿地总价指标都很不错。这表明我们的市场正在向好的方向发展，给企业的投资端带来了极为积极的反馈，企业的市场信心有所增加。

专家称，核心城市新房销售速度加快了。在此情况下，房企对优质地块的信心有望得到进一步提升。同时，因为房企拿地信心增强且拿地意愿上升，所以各地目前正在加大土地供应的力度。

日前，北京市公布了今年第二轮拟供应商品住宅用地的项目用地信息。其中 6 个地块处于市场需求突出的区域，并且这些区域的基础设施和公共服务配套较为完善。这些地块会在 3 月底前完成土地供应。广州也集中推介了 30 宗优质地块，这些地块能够精准匹配企业的多元化投资需求以及民众的多样化住房需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：各地政府积极主动地对供给结构进行调整，进一步加大了在核心区域的优质土地以及小而美土地的供给力度。例如在杭州，今年已经出让的 20 种商品住宅土地当中，有 90%的单种建筑面积都没有超过 9 万平方米。并且这些土地配套设施十分齐全，容积率也处于适中的状态，更适宜开发出能够满足居民对品质居住需求的房产产品。

今年2月多地楼市升温显著

土地市场回温较为明显。春节过后，从市场交易方面来看，像深圳、北京、上海这样的一线城市以及部分二线城市，在春节假期结束后迅速摆脱了假期所带来的影响，新房市场的活跃度有了显著的提升，节后的交易也快速地复苏了。

工作日时，在北京丰台的一个新房项目售楼处，记者看到现场有许多意向购房人在向销售人员询问楼盘情况。记者在现场大致统计了一下，在一个小时之内，售楼处大厅接待了 40 多组来看房的人。

北京市民：我一会儿还要去看一下样板间。现在政府给出的政策很好，优惠也很可观，这让我对现在购房的信心非常充足。

北京某楼盘的销售经理张佳琪表示：正月十五之后到现在这段时间，她已经成交了三套房。周末的时候，客户要前往楼上查看样板间，由于客户数量过多，有时候他们还需要排队等候。只有前面一批客户离开之后，他们才能够去参观样板间，这种情况在以前是从未经历过的。

相关机构统计显示，近期北京有不少新房项目，其咨询量增多，线下到访量也明显增多。部分项目的到访量与年初相比，增长了七成。北京市住建委公布的最新数据表明，今年 2 月，全市新房网签达到 2295 套，同比上涨 58.82%。

北京之外，上海的新房成交量一直处于高位。2 月，上海新房成交 8299 套房源，其成交面积为 27.9 万平方米，与去年同期相比增加了 54.8%。广州的新房成交量也一直处于高位，2 月成交 3420 套，同比增长 59%。深圳的新房成交同样处于高位，同比增长 141%。

上海市民认为：现在的整体政策是比较有利好的。利率在不断下调，并且首付比例也不高。整体来看，这是一个入手的好时机。

广州某楼盘的销售主管是许扬扬。每周的成交量通常在 20 左右，我已经卖出了三套。随着整体忙碌起来，客户的信心也越来越充足。

京沪二手房延续回暖态势成交量明显放大

记者走访时发现，近期北京的二手房市场在持续回暖，上海的二手房市场也在持续回暖。并且，近期北京二手房市场的成交量明显放大，上海二手房市场的成交量也明显放大。

在北京朝阳区的某房屋中介签约中心，一个小时内有 4 组买卖双方在签约。同时，有客户在咨询银行贷款的相关政策。即便到了午饭时间，工作人员依然在忙着处理合约文本，也在接待客户。记者获悉，当天预约的客户达到 20 组，而在周末接待的客组量至少是平时的三倍。

北京某房地产中介公司团结湖签约中心负责人高尚表示：市场的预约量在持续增加。周六日时，日均接待客户或者来此谈判的客户大约在七八十组。最后成交的客户能占六到七成。可以看出市场正趋于比较活跃的状态。

北京市住建委的最新数据表明，今年 2 月全市的二手房累计网签量为 11876 套。此套数同比增长了 87.6%。业内人士称，从最近这几周的市场表现去看，春节之前的市场热度在春节过后得到了持续。

北京某房地产中介门店的经纪人徐守庆表示：现在的成交节奏，以及总的量和挂牌量，与之前相比确实有了一个较大的提升。

带看量和成交量增长较为明显，并且市场持续回暖提升了业主的信心，置换房源的市场需求也促使近期北京二手房市场房源挂牌量出现上涨。记者从北京某房地产中介公司处得知，当下该公司平台上的房源挂牌量已超过 15 万套。

在上海，记者走访了一些房地产中介机构并了解到，从二月份开始，二手房市场呈现出明显的回暖态势，一些年轻的有着刚性购房需求的群体正在积极地进入市场。

上海某房地产中介机构金桥商圈的总监陈鹏表示：之前客户的成交周期大约为 30 天。而最近 1 到 2 周内，客户成交周期在 3 天到 7 天的占比达到了 60%。并且成交周期有了大幅度的提升。

上海市房地产交易中心的数据表明，在 2 月，全市的二手房成交量达到了 16742 套，比去年同期要多很多。3 月的第一个周末，仅仅两天的时间成交量就超过了 2500 套。其中，3 月 1 日通过网签成交的数量是 1296 套，这刷新了 2025 年单日成交的最高纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：二手房刚需改善的需求已开始释放。他认为，这对很多新市民和年轻人来说是个较好的现象。此外，许多人的改善性需求释放出来，这对二手房库存的去化也有很好的帮助。

部分核心城市新房价格呈现结构性上涨

最新市场机构数据表明，百城的新建住宅价格呈现出一种结构性的微微上涨态势。同时，二手房市场的跌幅正在继续收窄。业内人士指出，将最新出炉的政府工作报告中关于房地产的要求结合起来看，大家相信未来相关的政策会加快落实，并且房地产市场有希望继续保持回稳的态势。

近日，第三方研究机构中指研究院发布了《百城价格指数报告》。此报告显示，在 2 月，全国 100 个城市的新建住宅平均价格为 16711 元/平方米，并且环比上涨了 0.11%。从城市的角度来看，一线城市和二线城市的新房价格表现得很亮眼，环比分别上涨了 0.24%和 0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强有力带动之下，新房价格呈现出了结构性上涨的态势。二手房市场方面，2 月全国 100 个城市的二手住宅平均价格是 14071 元/平方米。这个价格环比下跌了 0.42%。并且，跌幅比上月收窄了 0.09 个百分点。同时，二手住宅平均价格已连续 7 个月呈现出收窄的趋势。

业内人士称，政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以及“因城施策调减限制性措施”。这表明部分城市正在实施的限购限贷政策，有继续调整的余地。同时，“好房子”首次被写入政府工作报告，国家会持续推进“好房子”的各项建设。所以，总体而言，今年依旧会是政策利好的一年。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示：各地政府会进一步增强优质土地的供给力度，并且借助优化土地拍卖的规则以及地块计容规则等方式，来推动“好房子”的建设。与此同时，随着城中村改造、货币化安置、专项债等措施的推进，市场预期的修复将会进一步加快。